РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Сауковой Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В.Н., Алексеевой Н.Т., Алексеева Е.В., Алексеевой Е.В. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома жилым домом (блоком блокированной застройки), установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома жилым домом (блоком блокированной застройки), мотивируя тем, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждого блока свой земельный участок. Заключением БТИ подтверждается, что жилой дом по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а часть жилого дома с кадастровым номером № является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). Часть жилого дома с кадастровым номером № признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 65,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации площадь объекта недвижимости 84,5 кв.м. В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена реконструкция, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии. Часть жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежит им на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) на основании договора приватизации (бесплатной передачи части жилого дома в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Во второй части жилого дома более десяти лет никто не проживает. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, оформить земельный участок им необходимо признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а часть жилого дома с кадастровым № признать жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов и представителя ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчик Администрация Тугулымского муниципального округа просит принять решение на усмотрение суда (л.д.30-33,40-44).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером 66:29:0000000:1962, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждый, на основании договора приватизации (бесплатной передачи части жилого дома в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартира № (часть жилого дома с кадастровым номером №) и квартира №, в пользовании истцов - квартира № (часть жилого дома с кадастровым номером №).
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена реконструкция: строительство теплого пристроя (Литера А1), образовано четыре новых помещения № (коридор), № (сан.узел), № (жилая комната), № (кухня), демонтаж оконного блока и заделка оконного проема в помещении № (жилая комната), демонтаж печи отопления в основном строении (Литера А), демонтаж перегородок и устройство новых в основном строении (Литера А), образовано три помещения № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната).
Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 84,5 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (л.д.13-29).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, реконструкция выполнена с соблюдением требований строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)», проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.13-29), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Алексеева В.Н., Алексеевой Н.Т., Алексеева Е.В., Алексеевой Е.В. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома жилым домом (блоком блокированной застройки) удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать часть жилого дома с кадастровым номером 66:29:0000000:1962, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.