ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2026 года г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе судьи Жерновниковой С.А., при секретаре Пятовой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа к Артеменко Сергею Владимировичу, финансовому управляющему Зайцеву Дмитрию Евгеньевичу о расторжении договора аренды, установил:
Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа обратилось в суд с исковым заявлением к Артеменко С.В., финансовому управляющему Зайцеву Д.Е. о расторжении договора аренды, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (далее — Управление) и ФИО3 (далее — Арендатор), Арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 21131.00 кв.м, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием —пищевая промышленность.
В дальнейшем в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор купли-продажи недвижимого имущества и переуступки прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка от ФИО3 Артеменко Сергею Владимировичу.
Согласно выписок из ЕЕРН, должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество:
- нежилое здание - <данные изъяты> нежилое здание - <данные изъяты> нежилое здание - <данные изъяты>
Однако, согласно актов осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения визуального осмотра, установлено следующее: в границах осматриваемого земельного участка находятся: оставшиеся части деревянного ограждения, столбы, перекладины; полуразрушенное деревянное строение, строительный мусор (бетонные блоки, плиты, кирпич, обломки плит, арматура, старые доски, бревна), насыпи, ямы, ветки, складированы бетонные блоки. Объекты капитального строительства на территории отсутствуют.
Объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в границах земельного участка фактически отсутствуют.
Согласно п. 3.2. договора аренды, Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не была внесена арендатором в установленные сроки, что подтверждается следующими судебными актами:
Решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 174,55 руб., неустойку в размере 11 344,58 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме"3 876,18 руб., пени 427,69 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 408,30 руб., пени - 7 788,77 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2020в сумме 7 857,30 руб., пени - 708,54 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 943,64 руб., пени - 638,17 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 484,49 руб., пени - 2 352,22 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 514,66 руб., пени - 624,89 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 258,90 руб., пени - 1 172,60 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 027,63 руб., пени - 145,85 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 599,05 руб., пени - 427,53 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 027,63 руб., пени - 195,05 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 594,28 руб., пени - 505,88 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 204 812,08 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 767,42 руб.;
Заочное решение мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 089,81 руб., пени - 621,16 руб.;
Заочное решение мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 156,73 руб., пени - 270,90 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 624,42 руб., пени 163,11 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 156,76 руб., пени 104,66 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 624,42 руб., пени - 629,94 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 372,44 руб., пени - 1 666,07 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 828,50 руб., пени - 221,50 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по пени за период с 07.06.2023по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 394,69 руб.;
Судебный приказ судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 893,62 руб., пени - 241,64 руб.
Согласно пп.2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Управлением в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако направленное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.
Задолженность по арендной плате в данном исковом заявлении к взысканию не предъявляется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42,46 Земельного кодекса Российской Федерации, прошу:
Расторгнуть с Артеменко Сергеем Владимировичем, дата рождения: <данные изъяты> договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д.66), от него имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на иске настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.71).
Ответчик Артеменко С.В., его представитель финансовый управляющий Зайцев Д.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок (л.д.69,,68,70).
Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено в судебном заседании, между Талицким городским округом (в настоящее время талицкий муниципальный округ) в лице заместителя начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (в настоящее время Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа) ФИО4 (арендодатель) и ФИО9, ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2007г. №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с <данные изъяты>
По акту приема-передачи земельного участка от 03.04.2007г. объект аренды передан арендодателем арендаторам (л.д.11).
Срок аренды участка стороны согласовали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 договора).
Арендаторы обязаны выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и требования законодательства РФ и Свердловской области (п.5.2.1 договора).
В силу п.5.1.1 договора арендаторы обязаны использовать земельный участок в целях, указанных в п.1.1 настоящего договора.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества и переуступки прав и обязанностей по договору аренды, указанного выше земельного участка, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 03.04.2007г. № перешли от ФИО3 к Артеменко Сергею Владимировичу (л.д.16,17-19).
Согласно выписок из ЕГРН, Артеменко С.В. на праве собственности принадлежит следующее имущество:
- нежилое здание - <данные изъяты> нежилое здание - <данные изъяты> нежилое здание - <данные изъяты>
В соответствии с ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 1, п.2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлены акты осмотра земельного участка, согласно которым установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием - пищевая промышленность, находятся: оставшиеся части деревянного ограждения, столбы, перекладины; полуразрушенное деревянное строение, строительный мусор (бетонные блоки, плиты, кирпич, обломки плит, арматура, старые доски, бревна), насыпи, ямы, ветки, складированы бетонные блоки. Объекты капитального строительства на территории отсутствуют. Объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в границах земельного участка фактически отсутствуют (л.д.20-26).
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2007г. № в связи с неиспользованием земельного участка (л.д.51,52).
Ответ Арендатора не поступил.
На основании вышеизложенного, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 3000 рублей 00 копейки.
Руководствуясь ст. 12, 56, 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа к Артеменко Сергею Владимировичу, финансовому управляющему Зайцеву Дмитрию Евгеньевичу о расторжении договора аренды, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Талицким городским округом (в настоящее время Талицкий муниципальный округ) в лице заместителя начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (в настоящее время Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа) ФИО4 и Артеменко Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №.
Взыскать с Артеменко Сергея Владимировича, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3000 рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жерновникова С.А.