Дело №2-774/2026
66RS0057-01-2026-000722-18
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего Долгополовой М.А. к Кожуховскому Д.И., судебному приставу-исполнителю ГМУ ФССП России СОСП по Свердловской области Сафоновой С.С., инспекции Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г.Екатеринбурга, Горбуновой С.В., ГУ ФССП России по Свердловской области о снятии запрета на регистрационные действия, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, установил
Финансовый управляющий Долгополова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кожуховскому Д. И. о снятии запрета на регистрационные действия, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, указав, что определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ должник К. <данные изъяты> признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утверждена Долгополова М.А. <данные изъяты>, член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (ИНН 7710458616, ОГРН 1037710023108. адрес <адрес>).
Согласно ответу из органов ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ должник Кожуховская К.А. состоит в зарегистрированном браке с Кожуховским Д.И., <данные изъяты> дата регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ супругу должника Кожуховскому Д. И. принадлежит земельный участок, площадь: 1032 кв.м., адрес (местонахождение): Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, ул. Луначарского, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.
Указанное имущество является совместно нажитым и подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
С целью реализации имущества финансовым управляющим были организованы открытые торги с открытой формой представления предложений о цене на АО "РАД".
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, победителем объявлен единственный участник торгов - Б., действующая в интересах Индивидуального предпринимателя Б (<данные изъяты>).
В настоящее время в отношении вышеуказанного объекта в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ареста запрета на совершение регистрационных действий по распоряжению имуществом на основании: Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное судебным приставом-исполнителем ГМУ ФССП России, СОСП по Свердловской области Сафоновой С.С.,в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного Р на основании исполнительного документа акт органа, осуществляющего контрольные функции (5) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Инспекция Федеральной налоговой службы по <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника (тип должника: индивидуальный предприниматель): КОЖУХОВСКИЙ Д.И., <данные изъяты>.Дата внесения в ЕГРП сведений о запрете: ДД.ММ.ГГГГ.
В целях снятия ограничения с имуществом финансовым управляющим было подано ходатайство в СОСП по <адрес> о снятии ограничений с имущества с целью государственной регистрации перехода права на покупателя. В настоящее время ответ не получен, запрет актуален.
Также в отношении отчуждаемого земельного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки, регистрационный номер записи об ипотеке №, дата внесения ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека зарегистрирована в пользу залогодержателя по условиям Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ, Горбуновой С.В..
Залоговый кредитор Горбунова С.В. была уведомлена финансовым управляющим о введении в отношении К. процедуры реализации имущества и необходимости направить свои требования в Арбитражный суд Свердловской области, должнику и финансовому управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Заявления о включении в реестр требований кредиторов К. от Горбуновой С.В. в Арбитражный суд Свердловской области не поступило. Таким образом, если кредитор по требованию, обеспеченному залогом, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, то, соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Талицкого отдела Управления Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием ограничений (обременений) в виде запрета на совершение регистрационных действий.
В настоящее время ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий препятствуют реализации обязанности финансового управляющего по регистрации перехода права собственности на выигранное покупателем на открытых торгах имущество.
Истец просит:
Снять запрет на регистрационные действия с имущества: земельный участок, площадью 1 032 кв.м., адрес (местонахождение): Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, ул. Луначарского, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, наложенный судебным приставом-исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с имущества (земельный участок, площадью 1 032 кв.м., адрес (местонахождение): Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, ул. Луначарского, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №) обременение в виде ипотеки, регистрационный номер записи об ипотеке №, дата внесения ДД.ММ.ГГГГ.
Суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков судебного пристава-исполнителя ГМУ ФССП России СОСП по Свердловской области Сафонову С.С., инспекцию Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Екатеринбурга, Горбунову С.В., ГУ ФССП России по Свердловской области.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.38-42,48-52).
Представитель истца на вынесение заочного решения согласна.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 указанной статьи).
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1).
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статье
Как установлено судом, определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ должник К. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утверждена Долгополова М.А. (л.д.8-11).
Должник К. состоит в зарегистрированном браке с Кожуховским Д.И., дата регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Управления ЗАГС Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).
Кожуховский Д. И. является собственником земельного участка, площадью 1032 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, ул. Луначарского, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Покупателя Кожуховского Д. И. обременено ипотекой в силу закона в пользу Продавца Горбуновой С.В., со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,32-34).
Горбунова С.В. была уведомлена финансовым управляющим о введении в отношении Кожуховской К.А. процедуры реализации имущества, заявления о включении в реестр требований кредиторов К. от Горбуновой С.В. в Арбитражный суд Свердловской области не поступило (л.д.18-19,28).
Следовательно, срок исполнения обязательства по оплате земельного участка, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - истек, доказательств того, что обязательство не выполнено, суду не представлено, что влечет прекращение обеспечивающего его обязательства – ипотеки в силу закона (п.4 ст.329 ГК РФ).
Также ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка в Едином Государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ареста запрета на совершение регистрационных действий по распоряжению имуществом на основании: Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного судебным приставом-исполнителем ГМУ ФССП России, СОСП по Свердловской области Сафоновой С.С., в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного Р на основании исполнительного документа акт органа, осуществляющего контрольные функции (5) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Екатеринбурга по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,17,21-22,32-34).
Указанное имущество является совместно нажитым и подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным ст. 213.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В процессе проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений спорный земельный участок продан ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ИП Б (л.д.14-16).
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Талицкого отдела Управления Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием ограничений (обременений) в виде запрета на совершение регистрационных действий, обременения в виде ипотеки в силу закона (л.д.21-22).
Добросовестность сторон не оспаривается.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Финансового управляющего Долгополовой М.А. к Кожуховскому Д.И., судебному приставу-исполнителю ГМУ ФССП России СОСП по Свердловской области Сафоновой С.С., инспекции Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г.Екатеринбурга, Горбуновой С.В., ГУ ФССП России по Свердловской области о снятии запрета на регистрационные действия, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок удовлетворить.
Снять запрет на регистрационные действия с имущества: земельный участок, площадью 1 032 кв.м., адрес (местонахождение): Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, ул. Луначарского, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, наложенный судебным приставом-исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с имущества (земельный участок, площадью 1 032 кв.м., адрес (местонахождение): Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, ул. Луначарского, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №) обременение в виде ипотеки, регистрационный номер записи об ипотеке №, дата внесения ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о запрете на регистрационные действия, для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бакланова Н.А.