РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дягилева В.В. к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объектом учета и объектом права, установил:
Дягилев В.В. обратился в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объектом учета и объектом права, мотивируя тем, что квартира № по адресу: <адрес> была предоставлена в 1987 году на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Д. и ее членам семьи: супругу Дягилеву В.В. (истец), сыну Д., сыну Д..
В настоящее время в квартире № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Д. и ее члены семьи: супруг Дягилев В.В. (истец), сын Д.
Д. выписан на постоянное место жительства.
Вышеуказанная квартира, в которой проживает истец значится в реестре муниципальной собственности Талицкого городского округа, согласно выписки из реестра муниципальной собственности Талицкий муниципальный округ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец желает приватизировать недвижимое имущество в единоличную собственность, остальные члены семьи написали отказные заявления от участия в приватизации, которые хранятся в УРИЗО.
Для приватизации квартиры № необходимо поставить на кадастровый учет объект недвижимости, которая по смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ является «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале с № находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и является жилым домом блокированной застройки.
Сведений о собственниках второй части жилого дома (блока жилого дома) отсутствуют. По сведениям росреестра по выше указанному адресу не зарегистрировано ни одного объекта недвижимости.
Истец просит признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м. жилым домом блокированной застройки объектом учёта и объектом права, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третье лицо Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа иск признает, ответчик просит принять решение на усмотрение суда (л.д.51-61).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании, истец является членом семьи нанимателя жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту постоянного жительства: истец, Д. - жена, Д. – сын; истцом право на приватизацию жилья не использовано, что подтверждается справками Троицкой управы Администрации Талицкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8).
Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью Талицкого муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра имущества «Талицкий муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Проектная горно-строительная компания», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, блок № находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, является блоком в доме блокированной застройки площадью 57,4 кв.м. (л.д.11-44).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», требования о признании квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.11-44), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Дягилева В.В. удовлетворить.
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м. жилым домом блокированной застройки объектом учёта и объектом права, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.