РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е.
при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пустозеровой Н.В. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о переводе нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
Пустозерова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании нежилого помещения общей площадью 106,9 кв. м, с кадастровым № жилым помещением – квартирой.
В обоснование требований указано на то, что помещение приобреталось и используется истцом для собственного постоянного проживания, расположено в здании по адресу: АДРЕС, помещение 12 с кадастровым №. Все жилые и нежилые помещения в здании имеют самостоятельные входы, а помещения общего пользования, которым является подъезд, оборудован лестничными пролетами и выходом на земельный участок. Здание возведено в соответствии с нормами СанПиН и СНИП для жилых помещений, соответствует нормам инсоляции и требованиям пожарной безопасности для жилых помещений, что подтверждается техническим заключением специалиста № от 16 января 2026 года, выполненное ООО «ПКБ» АрхСтудия». Здание расположено на земельном участке с кадастровым № с категорией земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «под загородный комплекс «Соколиная Гора». Пустозерова Н.В. обращалась в администрацию Сосновского района Челябинской области с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, однако ответчиком принято решение об отказе в переводе указанного помещения в жилое.
Истец Пустозерова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент обращения истца к ответчику, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центрпредоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспортпаспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
При этом согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Из материалов дела следует, что Пустозерова Н.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 106,9 кв. м, назначение – нежилое.
Указанное помещение расположено в здании с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС, являющемся многоквартирным домом.
Пустозерова Н.В. обращалась в администрацию Сосновского муниципального округа Челябинской области с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое. Постановлением от 02 февраля 2026 года № 236 истцу было отказано в переводе из нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью 106,9 кв. м, в жилое помещение.
Из материалов дела также следует, что большая часть нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 74:19:0304002:370, переведены в статус жилых помещений.
Согласно техническому заключению № от 02 февраля 2026 года ООО «ПКБ «АрхСтудия» помещение, распложенное по адресу: АДРЕС соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Представленное истцом заключение ответчиком не опровергнуто. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пустозеровой Н.В. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области удовлетворить.
Признать нежилое помещение общей площадью 106,9 кв. м. по адресу: АДРЕС с кадастровым №, жилым помещением.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий В.Е. Бычкова
Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2026 года.
Председательствующий В.Е. Бычкова