РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года село Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е., при помощнике судьи Антоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Чистякова К.А. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку, установил:
Чистяков К.А. обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просил признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: АДРЕС общей площадью 108,7 кв. м.
В обоснование исковых требований указано на то, что истцу на основании договора дарения от 06.03.2014 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 76,5 кв. м, расположенная по адресу: АДРЕС. В настоящее время квартире присвоен статус «жилой дом блокированной застройки», а также адрес: АДРЕС.
Истцом возведен пристрой к дому, в результате чего общая площадь увеличилась и составила 108,7 кв. м. Жилой дом с возведенным пристроем не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец Чистяков К.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что Чистяков К.А. является собственником земельного участка с кадастровым № из категории земель «земли населенных пунктов» под строительство индивидуального жилого дома и жилого дома с кадастровым № площадью 76,5 кв. м.
Постановлением администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области № от 10.03.2026 земельному участку присвоен адрес: АДРЕС, земельный участок 3, жилому дому присвоен адрес: АДРЕС
Принадлежащий истцу жилой дом реконструирован путем возведения пристроя, в результате чего увеличилась площадь дома с 76,5 кв. м. увеличилась до 108,7 кв. м.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Учитывая, что площадь спорного дома увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации, суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома.
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под строительство индивидуального жилого дома», принадлежащего на праве собственности истцу.
Согласно заключению специалистов Рец З.А., Лаптева А.Л. от 27.02.2026 реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными и санитарными нормами и правилами. Конструкции жилого дома не угрожают жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный дом, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на реконструированный жилой дом общей площадью 108,7 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Чистякова К.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 108,7 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии.
Признать право собственности Чистякова К.А. на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 108,7 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бычкова
Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2026 года.
Председательствующий В.Е. Бычкова