УИД 74RS0038-01-2026-000695-33
Дело № 2-1554/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е.
при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-банк» к Капан М.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Альфа-банк» (далее – АО «Альфа-банк») обратилось в суд с иском к Капан М.Х., в котором просило взыскать с последнего в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 28.06.2024 в размере 16 973 666,97 руб., обратить взыскание путем продажи на публичных торгов на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, а также земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, определив начальную продажную цену в размере 16 744 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины 131 408 руб.
В качестве основания иска указано, что между банком и Капан М.Х. был заключен кредитный договор № от 28.06.2024, по условиям которого банк обязуется предоставить клиенту кредит в размере 15 100 000 руб. сроком на 362 мес. под 21,29 % годовых. Цель использования кредита – приобретение, капитальный ремонт или неотделимое улучшение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, а также земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым №.
Во исполнение условий кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в размере 15 100 000 руб. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца АО «Альфа-банк» не принял участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Ответчик Капан М.Х., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела суд установил, что 28.06.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от 28.06.2024, по условиям которого банк обязуется предоставить клиенту кредит в размере 15 100 000 руб. сроком на 362 мес. под 21,29 % годовых. Цель использования кредита – приобретение, капитальный ремонт или неотделимое улучшение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, а также земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым №.
Факт получения заемщиком денежных средств подтверждается выпиской по счету. Обязательства по погашению кредита исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.
Согласно расчету АО «Альфа-банк» задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 28.01.2026 составляет 16 973 666,97 руб., в том числе: просроченный основной долг 15 043 580,22 руб., начисленные проценты 1 829 662,06 руб., штрафы и неустойки 100 424,69 руб.
Иной расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчиком суду представлен не был.
Учитывая, что ответчик нарушил условия погашения задолженности по основному долгу по кредиту и начисленных процентов, у Банка имеются основания для предъявления требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. Иск в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.
Разрешая требования об обращении взыскания на задолженное имущество, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов за пользование кредитом, обеспеченным залогом имущества, заемщиком не исполняются, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, а также земельный участок по адресу: АДРЕС, земельный участок 875 Б, с кадастровым № и установлении начальной продажной стоимости имущества 16 744 000 руб. (80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, представленном истцом и не оспоренном ответчиком).
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Капан М.Х. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 000 руб., уплаченная банком за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а также госпошлина 111 408 руб., уплаченная банком за предъявление требований о взыскании задолженности по кредитному договору.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Альфа-банк» удовлетворить.
Взыскать с Капан М.Х. (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Альфа-банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № от 28.06.2024 по состоянию на 28.01.2026 в размере 16 973 666,97 руб., в том числе: просроченный основной долг 15 043 580,22 руб., начисленные проценты 1 829 662,06 руб., штрафы и неустойки 100 424,69 руб.
Взыскать с Капан М.Х. (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Альфа-банк» (ИНН 7728168971) расходы по уплате госпошлины в размере 131 408 руб.
Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым №, а также земельный участок по адресу: АДРЕС, с кадастровым № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 16 744 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Бычкова В.Е.
Решение суда в окончательной форме принято 23 июля 2026 года.
Председательствующий Бычкова В.Е.