РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пелевиной Г.В. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилого дома (блока дома блокированной застройки), о сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, о признании права на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки), о признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании объектом учета и права жилого дома (блока дома блокированной застройки), о сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, о признании права на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки), о признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), указав, что жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (состоящий из трех квартир) состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ».
Жилое помещение - квартира за №, общей площадью - 33,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ», на государственном кадастровом учете не состоит.
Квартиры под №,2,3, расположенные по адресу: <адрес> значатся в реестре муниципального имущества Талицкого муниципального округа, что подтверждается справкой выданной Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТМО от ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Пелевина Г.В. является нанимателем квартиры за № (три), расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, на основании Договора социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Управлением топливно-энергетическим комплексом, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа.
Истец намерен приватизировать данное жилое помещение.
Пелевина Г.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> кв.З с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес> (Кузнецовская управа), ранее была зарегистрирована по адресу: <адрес> периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается справкой выданной Кузнецовской управой Администрации ТМО Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.
На территории Кузнецовской управы Администрации ТМО Свердловской области Пелевина Г.В. не использовала право бесплатной приватизации на территории управы с 1991г. по 2026 год, что подтверждается справкой выданной Кузнецовской управой Администрации ТМО Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого МО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого МО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. специалистами отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Свердлова. Дом построен в 1976 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А) общей площадью 100,9 кв.м.
В настоящее время квартира № общей площадью 33,3 кв.м. (разрушена в результате пожара и снесена), квартира № общей площадью 33,5 кв.м. (не используется по своему назначению - для проживания людей).
Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке в кадастровом квартале 66:28:0801001- жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа) земельные участки под квартирами не сформированы, на государственном кадастровом учете не стоят, сведений о государственной регистрации прав на земельные участки не зарегистрированы. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с Правилами землепользования и застройки ТМО и Земельным кодексом РФ.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:
отопление - в квартире №- отсутствует, квартира №- печное;
водоснабжение - в квартире № - отсутствует, квартира №- местное (от собственной скважины);
канализация - в квартире №- отсутствует, квартира №- отсутствует;
электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельным в квартире № прибором учета.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В квартире № созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).
Обследованная квартира № может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 33,8 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:
Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы! Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литерА находятся в ограниченно работоспособном состоянии т.к. имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). 3.Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, (литер А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в переустроенном состоянии.
Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 75,7 кв.м. - площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393.
В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.
В связи с чем, истец просит:
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, общей площадью — 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Пелевиной Г.В. право собственности на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Пелевиной Г.В. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Пелевиной Г.В. удовлетворить.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 75,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, общей площадью — 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Пелевиной Г.В. право собственности на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Пелевиной Г.В. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 75,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.