РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вицкой Г.С. к Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая приобретена на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Проектная горно-строительная компания» (далее по тексту - «Заключение»), специалистом был сделан вывод, что по результатам обследования, материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков и жилого дома блокированной застройки, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу РФ, количество этажей — два, состоит из двух блоков и жилого дома блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков и жилой дом блокированной застройки имеет самостоятельные, обособленные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение), расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования, блоки разделяет внутренняя капитальная стена здания, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, каждый из данных блоков может быть выделен из жилого дома без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Принадлежащая истцу часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки в блокированной жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков.
Другая часть жилого дома с кадастровым номером № (квартира №) площадью 43 кв.м., соответствует другому автономно обособленному жилого дому, принадлежащему Швец В.В., Швец Е.В., Швец Полине Валерьевне, Ш. (4 собственника),
Другой автономно обособленный жилой блок (квартира №) (на государственном кадастровом учете не стоит) является муниципальным имуществом, право в Росреестре не зарегистрировано.
В целях правильного и всестороннего рассмотрения настоящего гражданского дела для установления правообладателей вышеуказанного жилого помещения, прошу суд запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.
Каждый из блоков имеет отдельный вход/выход с прилегающего земельного участка. Земельный участок под жилым блоком Истца сформирован площадью 237 кв.м, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, расположен по адресу: <адрес>, и находится в собственности у Истца на основании Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-
Кроме того, в ходе обследования жилого дома блокированной застройки Истца (квартиры №), выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующих работах: смонтирован 2 этаж площадью 15,0 кв.м., демонтирована холодная пристройка, смонтирована холодная пристройка, смонтирована пристройка 15,0 кв.м., в которой располагается прихожая и санузел, заложен оконный проем в кухне, демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и кухней, смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и кухней, демонтирована старая печь и строительство новой печи.
До перепланировки и переустройства площадь части жилого дома, принадлежащей истцу, составляла 29,8 кв.м. Согласно Технического заключения после перепланировки и переустройства площадь жилого дома блокированной застройки, принадлежащего истцу, составляет 64,7 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет: создания 2 этажа, и пристройки, демонтажа и сооружения ненесущих перегородок, переустройства печи, уточнения размеров, изменения методики подсчета общей площади дома.
Площадь здания для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости посчитана в соответствии с Требованием к определению площади зданий, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393, а именно п. 10.2: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен», п. 10.3 В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа», площадь данного жилого дома блокированной застройки составляет 64,7 кв.м.
В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ, жилой дом блокированной застройки может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 64,7 кв.м., проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома блокированной застройки позволили в целом в значительной степени улучщить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома.
Объект недвижимости, принадлежащий Истцу, является жилым домом блокированной застройки в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой дом блокированной застройки площадью 64,7 кв.м, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости.
Истец просит:
Признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки (квартира №) площадью 64,7 кв.м., определенной для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за Вицкой Г.С. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
Сохранить жилой дом блокированной застройки, принадлежащий Вицкой Г.С. общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Проектной горно-строительной компании».
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, в суд представлены письменные отзывы ответчика и третьих лиц, третьи лица с иском согласны, ответчик исковые требования признает.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Вицкой Г.С. удовлетворить.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки (квартира №) площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Вицкой Г.С. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> перепланированном состоянии, согласно Технического заключения ООО «Проектной горно-строительной компании» от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.