РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова А.А., Зыковой Н.В. к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объектом учета и объектом права, установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объектом учета и объектом права, мотивируя тем, что Зыков А.А., Зыкова Н.В. являются собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом) на основании Договора купли-продажи передачи дома доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение между собственниками жилого дома о прекращении долевой собственности и выделении самостоятельных частей жилого дома и подготовлено на основании соглашения техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ.
На кадастровом учёте стоит часть жилого дома с К№ собственник соседка П., которая по сведениям истцов умерла в марте 2026 года. Зыковы свою часть жилого дома на кадастровый учёт ранее не поставили.
Сейчас чтобы поставить отдельный объект недвижимости часть жилого дома, необходимо признать данный объект недвижимости жилым домом блокированной застройки.
Изначально дом построен для проживания отдельных семей, в настоящее время состоит из двух изолированных частей жилого дома, имеют отдельные входы и не имеют мест общего пользования, что сейчас соответствует понятию блокированного жилого дома объект недвижимости представляет собой часть жилого дома (отдельный блок жилого дома), так как находится в жилом доме блокированной застройки, помещение имеет отдельный выход на индивидуальный земельный участок К№, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале с № находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и является жилым домом блокированной застройки.
То есть одна вторая доля в праве общей долевой собственности принадлежащая истцам фактически является отдельным объектом недвижимости - блокированным жилым домом.
Просят признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки объектом учёта и объектом права, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов, ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, сторона истца на иске настаивает, в суд представлен письменный отзыв ответчика, ответчик исковые требования признает.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Зыкова А.А., Зыковой Н.В. удовлетворить.
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,3 кв.м. жилым домом блокированной застройки объектом учёта и объектом права, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.