ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Жерновниковой С.А., при секретаре Мукашевой О.М., с участием помощника прокурора Талицкого района Свердловской области Буньковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашовой Полины Максимовны к Ведерниковой Оксане Алексеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки, установил:
Чувашова П.М. обратилась в суд к Ведерниковой О.А. с приведенным выше иском.
Свои требования истец обосновала тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 24,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное имущество принадлежит Истцу на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с согласием взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении имущества должника за собой, акта о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает Ведерникова Оксана Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России «Талицкий» ГУ МВД России по <адрес>.
Заочным решением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования Чувашовой П.М. были частично удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ведерниковой Оксане Алексеевне (№), находящееся в залоге у Чувашовой П.М. (№), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 300 000 руб.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № Талицкого судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с Ведерниковой О. А. в пользу Чувашовой П. М. взысканы проценты за пользование суммой займа.
Определением Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 800 000 руб. Истцу выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях принудительного исполнения на основании выданного исполнительного листа в Талицком ЮСП ГУФССП России по Свердловской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана на торги в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом №Т-№и от ДД.ММ.ГГГГ первичные торги, по реализации имущества признаны несостоявшимися.
Протоколом №№и от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации имущества так же признаны несостоявшимися.
В ответ на предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, Взыскатель ДД.ММ.ГГГГ выразил свое согласие.
Постановлением о передаче не реализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Чувашовой П.М. передано нереализованное в принудительном порядке имущество - квартира, общей площадью 24,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем был вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
Как следует из выписки из ЕГРН. право собственности Истца, в отношении указанной квартиры, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывалось выше, в указанной квартире фактически проживает Ответчик, не имея соглашения с Истцом на право пользования указанным жилым помещением.
Исходя из вышеизложенного, Ответчик, право пользования, которого спорным жилым помещением прекращено, подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Также Истец обращает внимание, что не влечет за собой приобретение
Ответчиком каких-либо прав на спорное жилое помещение его регистрация по месту жительства, так как в соответствии с пунктом 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, оно имеет учётный характер.
В целях недопустимости извлечения выгоды, а также руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, истец просит установить порядок взыскания судебной неустойки с Ответчика в свою пользу в случае неисполнения решения суда - в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу судебного решения и по день его фактического исполнения.
С учетом приведенных обстоятельств Чувашова П.М. просит:
- признать Ответчика Ведерникову Оксану Алексеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- выселить Ответчика Ведерникову Оксану Алексеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;
взыскать с Ответчика Ведерниковой Оксаны Алексеевны в пользу Истца Чувашовой П. М. расходов, понесённых на оплату государственной пошлины, в размере 6 000 рублей;
Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу судебного решения и по день его фактического исполнения.
В судебном заседании стороны надлежащим образом, извещенные о времени и месте рассмотрения дела отсутствовали.
От представителя истца - Половодовой В.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, в котором указано, что на заявленных требованиях истец и его представитель настаивают, против вынесения заочного решения не возражают (л.д.46).
Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Частью 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника в том случае, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Чувашовой Полины Максимовны к Ведерниковой Оксане Алексеевне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
С Ведерниковой О.А. в пользу Чувашовой Полины Максимовны задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 201445руб. 07коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 70000руб. 00коп.; проценты за пользование займом по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61445руб.07коп., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 70000руб.00коп., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22400руб.00коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5514руб.00коп., почтовые расходы в размере 151руб.20коп., итого 229510руб.27коп.;
- кроме того взыскать неустойку в размере 1%, начисляемую на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа.
Обратить взыскание, на предмет залога – жилое помещение, квартира, 1 этаж, общая площадь 24,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, уд. Декабристов, <адрес>; кадастровый №, зарегистрированную за Ведерниковой Оксаной Алексеевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> (паспорт серия 6521 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 300000руб.00коп., направив вырученные денежные средства в счет погашения задолженности Ведерниковой Оксаны Алексеевны перед Чувашовой Полиной Максимовной по договору займа от 17.09.2020». (л.д.15-17).
Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и обращено к исполнению.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № Талицкого судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Чувашовой Полины Максимовны к Ведерниковой Оксане Алексеевне о взыскании процентов за пользование суммой займа, судебных расходов и постановлено:
«Взыскать с Ведерниковой Оксаны Алексеевны в пользу Чувашовой Полины Максимовны проценты за пользование суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23358руб. 90коп., с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства; расходы, понесенные на оплату почтовых услуг в размере 63руб. 00коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 901руб. 00коп. Всего 24322руб. 90коп.». Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Талицкого РОСП ГУФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство №№-ИП на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Талицким районным судом Свердловской области по делу №, предмет исполнения: Обратить взыскание, на предмет залога – жилое помещение, квартира, 1 этаж, общая площадь 24,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; кадастровый №, зарегистрированную за Ведерниковой Оксаной Алексеевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> (паспорт серия 6521 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 300000руб.00коп., направив вырученные денежные средства в счет погашения задолженности Ведерниковой Оксаны Алексеевны перед Чувашовой Полиной Максимовной по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Талицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества – жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 800 000 руб. Определение вступило в законную силу (л.д.20-21).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана на торги в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, первичные и повторные торги, по реализации имущества признаны несостоявшимися.
Чувашова П.М. выразила согласие об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Талицкого РОСП ГУФССП России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Чувашовой П.М. передано нереализованное в принудительном порядке имущество - квартира, общей площадью 24,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.27,29-30).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В настоящее время собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Чувашова Полина Максимовна (л.д.10-12,13).
Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Согласно сведений, указанных в справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России «Талицкий», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Чувашовой Полине Максимовне зарегистрирована Ведерникова Оксана Алексеевна (л.д.13)
Из приведенных выше документов усматривается, что квартира была изъята у ответчика в рамках исполнительного производства и передана истцу (взыскателю) в виду того, что торги были признаны несостоявшимися. Данный способ приобретения права собственности является законным и влечет за собой прекращение права собственности должника (ответчика) и, как следствие, прекращение его права на проживание в данном помещении.
С момента государственной регистрации права собственности истца Ведерникова О.А. утратила законные основания для нахождения в спорном жилом помещении. Соглашение о пользовании жилым помещением между Чувашовой П.М. и Ведерниковой О.А. не заключалось, поэтому заявленные исковые требования о признании Ведерниковой О.А. утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требование о выселении, суд, руководствуясь положением ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не выполнил указанного требования, он может быть выселен в судебном порядке.
При рассмотрении дела судом было установлено, что ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу, в силу согласия принять имущество должника после несостоявшихся торгов по его реализации, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Рассматривая требование о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п.п.28,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку требования о признании утратившей право пользования жилым помещением, носит неимущественный характер, а его исполнение зависит исключительно от воли ответчика, применение судебной неустойки признается судом законным и необходимым средством защиты прав нового собственника.
Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки - 1000 руб. за каждый день просрочки является обоснованным и эффективным для стимулирования ответчика к исполнению решения суда. Данная сумма не является чрезмерной, учитывая характер нарушенного права собственности и необходимость обеспечения баланса интересов сторон, в связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Чувашовой П.М. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб.00коп. (л.д.7), данная сумма подлежит возмещению ответчиком истцу, поскольку иск удовлетворен.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Чувашовой Полины Максимовны к Ведерниковой Оксане Алексеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неустойки, удовлетворить.
Признать Ведерникову Оксану Алексеевну, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Ведерниковой Оксаны Алексеевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить Ведерникову Оксану Алексеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ведерниковой Оксаны Алексеевны, <данные изъяты> в пользу Чувашовой Полины Максимовны, <данные изъяты>, судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу судебного решения и по день его фактического исполнения.
Взыскать с Ведерниковой Оксаны Алексеевны, <данные изъяты> в пользу Чувашовой Полины Максимовны, <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.00коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жерновникова С.А.