ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставров В.С., при секретаре Сауковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Усольцеву И.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов, установил:
открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – АО «РЖД») обратилось в суд с исковым заявлением к Усольцеву И.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов.
Свои требования истец мотивирует следующим.
Земельный участок с кадастровым № является федеральной собственностью (свидетельство о государственной регистрации права от 23.07.2004№ 66 АБ 367106), передан ОАО «РЖД» по договору аренды. В соответствии с договором аренды от 01.09.2006 № (далее Договор аренды), заключенным между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области на срок 49 лет, ОАО «РЖД» является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного в г. Екатеринбурге, в центральной и восточной частях кадастрового квартала, ограниченного полосой отвода железной дороги, площадью 976 100 кв.м. для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта (пункты 1.1, 2.1 договора Аренды).
01.03.2018 ОАО «РЖД» (арендатор) и Усольцев И.А. (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка (части земельного участка)№ (далее - Договор субаренды) по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка с кадастровым № площадью 1 400 кв.м., расположенную но адресу: г. Екатеринбург, железнодорожная станция Кольцово для размещения автомобильной стоянки (пункты 1.1, 1.2 Договора субаренды). В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий об оплате субаренды (пункты 4.4, 5.4.4 Договора) на основании пунктом 9.3.3, 9.5 вышеуказанный договор субаренды с 18.04.2022 расторгнут ОАО «РЖД» в одностороннем порядке (уведомление от 25.03.2022 №, отчет об отслеживании отправления почтовым идентификатором 80102170747528). Согласно пункту 5.4.8. Договора субаренды субарендатор обязан в течении пяти дней с даты прекращения настоящего договора передать Участок арендатору по договору приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Заочным решением Талицкого районного суда Свердловской области от 18.08.2025 по делу № 2-861/2025 удовлетворен иск ОАО «РЖД» к Усольцеву И.А. о возложении обязанности освободить часть земельного участка кадастровый № площадью 1 400 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, железнодорожная станция Кольцово, путем сноса (демонтажа) шлагбаума, металлического ограждения по периметру участка, будки охраны, приведении земельного участка в первоначальное, пригодное для использования состояние. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, часть земельного участка с кадастровым № площадью 1 400 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, железнодорожная станция Кольцово не освобождена, истцу не возращена, используется ответчиком для размещения автомобильной стоянки огороженной металлическим забором, оснащенной будкой охраны, шлагбаумом (акт осмотра от 28.05.2026).
В соответствии с пунктами 4.4, 5.4.4. Договора субаренды Усольцев И.А. обязался своевременно и в полном объеме вносить арендатору плату на расчетный счет ОАО «РЖД» за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. В связи с индексацией базового размера арендной платы начиная с 23.08.2021 размер платы по Договору составил 29 705 руб. 60 коп. (уведомление от 26.04.2021 № ИСХ- 3397/СВЕРД НРИ). Коэффициент прогнозируемого уровня инфляции в 2024 году определен в размере 1,0727. Таким образом, размер арендной платы в 2023 году по Договору составил 31 865 руб. 20 коп. в месяц(29 705 руб. 60 коп * 1,0727). Коэффициент прогнозируемого уровня инфляции в 2024 году определен в размере 1,0952, таким образом, размер арендной платы в 2024 году по Договору составил 34 898 руб. 77 коп. в месяц (31 865 руб. 20 коп * 1,0952). Коэффициент прогнозируемого уровня инфляции в 2025 году определен в размере 1,0559, то есть размер арендной платы в 2025 году по Договору составил 36 849 руб. 61 коп. в месяц (34 898 руб. 77 коп. * 1,0559). В нарушение договорных обязательств ответчиком не внесены платежи за пользование земельным участком с января по ноябрь 2025 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 405 345 руб. 71 коп.
Задолженность за предыдущий период (с января 2023 года по декабрь 2024 года) взыскана заочным решением Талицкого районного суда Свердловской области от 18.08.2025 по делу № 2-861/2025.
В соответствии с пунктом 6.4 Договора субаренды в случае невозвращения участка Арендатору при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в пункте 5.4.8 (в течение 5 дней с даты прекращения договорных отношений) настоящего Договора субарендатор обязан перечислить на счет арендатора неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Ввиду неисполнения Усольцевым И.А. обязательства по возврату арендуемого земельного участка, на основании пункта 6.4. Договора субаренды начислена неустойка за период с января по ноябрь месяц 2025 года в сумме 12 270 руб. 92 коп. (36 849 руб. 61 коп. * 0,1 % * 333 дня).
С целью урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес ответчика 25.11.2025 направлена претензия № ИСХ-11778/СВЕРД НЮ, которая оставлена без удовлетворения.
В связи с изложенным истец ОАО «РЖД» просит взыскать с ответчика Усольцева И.А. в свою пользу задолженность по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) от 01.03.2018 № за период с января по ноябрь 2025 года в размере 405 345 руб. 71 коп., неустойку за период с 01.01.2025 по 30.11.2025 в размере 12 270 руб. 92 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 12 940 руб. 42 коп.
Представитель истца ОАО «РЖД» Лебедкин К.Э., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, пояснив, что до настоящего времени заочное решение Талицкого районного суда Свердловской области от 18.08.2025 по делу № 2-861/2025 ответчиком не исполнено, земельный участок не освобожден, в связи с чем в мае 2026 года в службу судебных приставов предъявлен исполнительный лист, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик Усольцев И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 56, 150 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; непредставление сторонами доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землю являются земельный налог и арендная плата.
Нормы, регулирующие положения об аренде, установлены главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 976100 кв.м, категория земель – земли поселений, целевое использование – земли под объектами железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в центральной и восточной частях кадастрового квартала, ограниченного полосой отвода железной дороги, находится в федеральной собственности.
01.09.2006 между ТУ Росимущества в Свердловской области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду объект – земельный участок для использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного транспорта с кадастровым №, общей площадью 976100 кв.м, категория земель – земли поселений, целевое использование – земли под объектами железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в центральной и восточной частях кадастрового квартала, ограниченного полосой отвода железной дороги, на срок 49 лет. В тот же день земельный участок передан по акту приема-передачи арендатору. Обременение в отношении земельного участка в виде указанного договора аренды зарегистрировано в установленном порядке.
01.03.2018 между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и Усольцевым И.А. (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) №, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду часть земельного участка с кадастровым № площадью 1400 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, железнодорожная станция Кольцово в границах полосы отвода железной дороги для строительства автомобильной стоянки. Срок действия договора – 11 месяцев с возможностью возобновления договора субаренды при условии пользования субарендатором земельным участком после окончания действия договора (пункт 9.7 договора). В тот же день составлен акт приема-передачи земельного участка.
По окончании срока действия договора субаренды стороны не заявили возражений против его продолжения, субарендатор продолжил пользоваться участком, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 6.3 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата перечисляется субарендатором в соответствии с расчетом арендной платы, где отражена сумма арендной платы, который оформляется в виде приложения № 2 к договору субаренды, ежемесячными платежами вперед за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца в полном объеме на расчетный счет арендатора, одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы, а в случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный срок субарендатор уплачивает арендатору штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы, а также в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка – пени в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий об оплате субаренды с 18.04.2022 договор субаренды расторгнут истцом в одностороннем порядке, о чем в адрес Усольцева С.А. 25.03.2022 было направлено уведомление № (л.д. 33).
Данные обстоятельства подтверждаются вступившую в законную силу решением Талицкого районного суда постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области по гражданскому делу № 2-861/2025, которым исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Усольцеву И.А. удовлетворены частично.
Указанным решением постановлено: «Обязать Усольцева И.А. (паспорт гражданина РФ №) в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить часть земельного участка с кадастровым №, площадью 1400 кв. м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, железнодорожная станция Кольцово, путем сноса (демонтажа)шлагбаума, металлического ограждения по периметру участка, будки охраны, привести земельный участок в первоначальное, пригодное для использования состояние.
В случае неисполнения Усольцевым И.А. в десятидневный срок настоящего решения со дня вступления его в законную силу, предоставить ОАО«Российские железные дороги» (ИНН 7708503727) право своими силами освободить часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0001001:0028, площадью 1400 кв. м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, железнодорожная станция Кольцово, путем сноса (демонтажа) шлагбаума, металлического ограждения по периметру участка, будки охраны, с возложением всех понесенных расходов на Усольцева И.А..
Взыскать с Усольцева И.А. (паспорт №) в пользуОАО «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727) задолженность по договору субаренды № от 01.03.2018 за период с января 2023 по декабрь 2024 г. в размере 784 266 руб. 36 коп., неустойку за 2023 и 2024 годы в размере 23 854 руб.77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 162 руб. 42 коп.
Взыскать с Усольцева И.А. (паспорт №) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ИНН 7708503727) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения в части возложенной на него обязанности по освобождению части земельного участка с кадастровым номером66:41:0001001:0028, площадью 1400 кв. м, расположенного по адресу:г. Екатеринбург, железнодорожная станция Кольцово, путем сноса (демонтажа) шлагбаума, металлического ограждения по периметру участка, будки охраны, начиная с 11 дня, следующего за днем вступления настоящего решения в законную силу, по день его исполнения.
В остальной части исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Усольцеву И.А. - оставить без удовлетворения» (л.д. 24-26).
Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу пунктов 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п.5.4.8. договора субаренды субарендатор обязан в течении пяти дней с даты прекращения настоящего договора передать участок арендатору по договору приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального.
В соответствии с актом натурного осмотра, проверки законности и целевого использования объектов недвижимого имущества (земельный участков), правообладателем которых является ОАО «РЖД», от 28.05.2026, до настоящего времени часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0001001:28 площадью 1 400 кв.м., расположенная по адресу: г. Екатеринбург, железнодорожная станция Кольцово не освобождена, используется Усольцевым С.А. для размещения автомобильной стоянки огороженной металлическим забором, оснащенной будкой охраны, шлагбаумом (л.д. 11-12).
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Таким образом, исходя из того, что договор аренды прекратил свое действие, правовых оснований для пользования имуществом у ответчика не имеется.
В соответствии с разделом 4 договора субаренды размер ежемесячной арендной платы составляет 21 901 руб. 20 коп., кроме того НДС 18% в размере 3 942 руб. 30 коп., всего с учетом НДС 25 844 руб. Предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
Изменение арендной платы осуществлялось на основании уведомлений арендатора.
В связи с индексацией базового размера арендной платы, начиная с 23.08.2021 размер платы по договору составил 29 705 руб. 60 коп.
Коэффициент прогнозируемого уровня инфляции в 2023 году определен в размере 1,0727, таким образом, размер арендной платы в 2023 году по договору составляет31 865 руб. 20 коп. в месяц (29 705,60 х 1,0727).
Коэффициент прогнозируемого уровня инфляции в 2024 году определен в размере 1,0952, таким образом, размер арендной платы в 2024 году по договору составляет34 898 руб. 77 коп. в месяц (31 865,2 х 1,0952).
Коэффициент прогнозируемого уровня инфляции в 2025 году определен в размере 1,0559, таким образом, размер арендной платы в 2025 году по договору составляет36 849 руб. 61 коп. в месяц (34 898,77 х 1,0559).
Согласно расчету истца, в нарушение договорных обязательств ответчиком не внесены платежи за пользование земельным участком за период с января 2025 года по декабрь 2025 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 405 345 руб. 71 коп.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в иной сумме ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2025 по 30.11.2025 в размере 405 345 руб. 71 коп., является правомерным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 6.4 договора субаренды предусмотрено, что в случае невозвращения участка арендатору при прекращении договора в срок, указанный в подпункте 5.4.8 настоящего договора (в течение 5 дней с даты прекращения договора субарендатор обязан вернуть участок по акту приема-передачи) субарендатор обязан перечислить на счет арендатора неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что обязательство по возврату арендованного земельного участка ответчиком до настоящего времени не исполнено, размер неустойки за нарушение данного обязательства составит 12 270 руб. 92 коп.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12 940руб.42коп., что подтверждается платежным поручением № от 15.06.2026 (л.д. 8).
Исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с этим, уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, в размере 12 940руб.42коп.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Усольцеву И.А. удовлетворить.
Взыскать с Усольцева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Свердловской области в Чкаловском р-не г. Екатеринбурга, в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ИНН 7708503727, задолженность по договору субаренды земельного участка от 01.03.2018№ ЦРИ/04/СА/5314/18/000217 за период с января по ноябрь 2025 года в размере 405 345 руб.71 коп., неустойку за период с января по ноябрь 2025 года в размере 12 270 руб. 92 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 940 руб. 42 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Ставров