РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставрова В.С., при секретаре Хомутининой О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостюхиной ФИО к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Гостюхина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Талицкого муниципального округа (далее – Администрация ТМО), Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (далее – УРИЗО Администрации ТМО), мотивируя свои требования тем, что 27.01.1999 нанимателю Л.А. и членам его семьи Гостюхиной ФИО (жена), Гостюхину Н.С. (сын), Гостюхину А.С. (сын) Администрацией Смолинского сельсовета был выдан Ордер за № серия АН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от 28.10.1998г. за №, для бессрочного владения и пользования жилым помещением находящимся в муниципальной собственности.
Названный дом состоит из двух квартиры. Жилое помещение (квартира №), общей площадью – 79,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ» с 21.04.2026, на государственном кадастровом учете не состоит.
Квартиры № расположенные по адресу: <адрес> состоят в реестре муниципального имущества Талицкого муниципального округа, что подтверждается справкой выданной УРИЗО Администрации ТМО от ДД.ММ.ГГГГ №.
Поскольку наниматель жилого помещения Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, сынГостюхин А.С. выехал на иное постоянное место жительства и снят с регистрационного учета 01.05.2026, то истец Гостюхина Л.А. намерена приватизировать данное жилое помещение, поскольку другой ее сын Гостюхин Н.С. не намерен принимать участие в приватизации данного жилого помещения.
Гостюхина Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> 18.01.1994 по настоящее время, совместно с ней зарегистрирован ее сын Гостюхин Н.С., что подтверждается справкой, выданной Смолинской управой Администрации ТМО от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования <адрес>, серия I-АИ №.
Ранее, в период с 26.08.1975 по 17.01.1994 истец Гостюхина Л.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Гостюхина Л.А. с 1991 года по настоящее время право бесплатной приватизации не использовала на территории Смолинской управы Администрации ТМО, что подтверждается справкой выданной Смолинской управой Администрации Талицкого городского округа от 08.06.2026 г. за №.
В целях приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась за техническим обследованием указанной квартиры. По результатам технического обследования, проведенного 21.04.2026 в отношении указанного объекта недвижимости специалистами Отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение.
Согласно выводам специалиста Талицкое БТИ обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Совхозная. Дом построен в 1962 году, состоит из основного одноэтажного строения (литера А). Общими размерами 9,68*12,95 м.
Рассматриваемый жилой дом (литера А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования, расположены на отдельных земельных участках в кадастровом квартале 66:28:7601002 - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа). Земельные участки под жилым домом (блоками дома блокированной застройки) не сформированы, на государственном кадастровом учете не стоят, сведений о государственной регистрации прав на земельные участки не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с Правилами землепользования и застройки ТМО и Земельным кодексом РФ.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире № 1- печное, квартира № 2 - печное; водоснабжение - в квартире № 1- отсутствует, квартира № 2 - от скважины; канализация - в квартире № 1 - отсутствует, квартира № 2 — местная (выгребная яма); электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:
1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
5. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).
Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью 79,4 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
При подготовке технического заключения выявлена реконструкция (возведение теплого пристроя). Общая площадь изменилась за счет реконструкции здания.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:
1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы1 ГрК РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
3. Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениямп. 40 статьи 1 главы 1 ГрК РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
4. Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.\
5. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
6. Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 84,4 кв.м.
В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.
В связи с чем истец просит:
1. Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 84,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
2. Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, общей площадью - 84,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
3. Признать за Гостюхиной ФИО право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 84,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
4. Признать за Гостюхиной ФИО право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 84,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны и лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. Истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.
Признание иска судом принято, в связи с чем заявленные Гостюхиной Л.А.. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, удовлетворяя заявленные требования, суд полагает необходимым указать следующее.
Поскольку квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, признана судом жилым домом (блоком дома блокированной застройки), а также судом признано право собственности истца Гостюхиной Л.А. на указанный жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 84,4 кв.м., то сохранение прав третьего лица Гостюхина Н.С. как члена семьи нанимателя жилого помещения на квартиру № 2 по вышеуказанному, будет свидетельствовать о правовой неопределенности. В связи с чем в сведения о регистрации истца Гостюхиной Л.А., а также третьих лиц надлежит внести соответствующие изменения.
Кроме того, в целях исключения правовой неопределенности, с учётом положений пункта 3 статьи 196 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить правового статуса квартиры № 2 расположенной по адресу: <адрес>, в качестве блока № 2 жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь статьями 12, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Гостюхиной ФИО к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 84,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, общей площадью - 84,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Гостюхиной ФИО право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 84,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Гостюхиной ФИО право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 84,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также внесения изменений в сведения о регистрации истца и третьи лиц.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Ставров