РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставрова В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова А.А. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании объектом учета, установил:
истец обратился с вышеуказанным иском к Администрации Талицкого муниципального округа (далее – Администрация ТМО), Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (далее – УРИЗО Администрация ТМО), мотивируя свои требования следующим.
ФИО владел на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
20.10.2008 ФИО продал истцу Усову А.А. указанный дом и земельный участок за 45 000 руб. (сорок пять тысяч рублей). 24 10.2008 истец оформил регистрацию по месту жительства по указанному адресу.
Согласно справки от 07.04.2026, выданной отделом ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ, правообладателем указанного земельного участка и жилого дома является ФИО
При этом согласно справке Буткинской управы Талицкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, принадлежат Усову А.А.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО проведено обследовано вышеуказанного жилого дома. Согласно подготовленного названным специалистом Технического заключения конструктивные элементы жилого дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, в целом жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.12.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, требованиям СП 4.13130.2013 Схемы противопожарной защиты. Ограничение Распространения пожара на объектах защиты к объемнопланировочно и конструктивным решениям», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможна его дальнейшая эксплуатация по своему назначению, то есть для проживания людей.
В связи с чем истец просит суд признать объектом учета и объектом права жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., а также на земельный участок, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель Микушина Р.Н. поддержали исковые требования по изложенным в нем доводам.
Представители ответчиков Администрации ТМО, УРИЗО Администрация ТМО в судебное заседание не явились, направили письменные отзывы, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, разрешение спора просили оставить на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Принимая во внимание, что ответчиком возражений относительно заявленных требований не представлено, суд, в силу части 1 статьи 68, части 2 статьи 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в виду следующего.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и при рассмотрении дела ответчиками не оспаривалось, что истец Усов А.А. 20.10.2008 приобрел у ФИО за 45 000 руб. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 3 400 кв.м, кадастровый №, а также находящийся на нем жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (13, 14).
Право собственности ФИО на момент совершения указанной сделки было зарегистрировано в органа государственного технического учета и инвентаризации начиная с 19.09.1995, что подтверждается справкой ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от 17.04.2026 (л.д. 15), а также техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д. 16-17).
После приобретения указанных объектов недвижимости в собственность истец осуществил регистрацию по месту жительства в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается не только сведениями, указанными в его паспорте гражданина РФ, но также сведениями домовой книги по названному адресу (л.д. 8, 10). Факт регистрации в спорном жилом помещении, а также принадлежности истцу указанных выше объектов недвижимости подтверждается справкой Буткинской управы Администрации Талицкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В то же время, сведений о праве собственности истца на спорные объекты – жилой дом и земельный участок в ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела отсутствуют(л.д. 12).
11.06.2026 ИП ФИО проведено обследовано вышеуказанного жилого дома, по результатам которого названным специалистом, обладающим правом заниматься оценочной деятельностью в РФ, подготовлено Техническое заключение.
Согласно выводам технического специалиста конструктивные элементы жилого дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, в целом жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.12.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, требованиям СП 4.13130.2013 Схемы противопожарной защиты. Ограничение Распространения пожара на объектах защиты к объемнопланировочно и конструктивным решениям», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможна его дальнейшая эксплуатация по своему назначению, то есть для проживания людей.
Доказательств наличия обременения на земельный участок, а также обследованный жилой дом правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.
Кроме того, из справки Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа от 29.06.2026 № усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Талицкого муниципального округа не значится (л.д. 18).
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО показали, что истец Усов А.А. с 2008 года по настоящее время не только зарегистрирован по адресу: <адрес>, но и фактически проживает в этом частном домовладении, несет расходы по содержанию данного дома, следит за земельным участком, занимается его возделыванием, выращиванием сельскохозяйственных культур, оберегает эти объекты недвижимости от посягательств третьих лиц.
Факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг за вывоз ТКО, а также электроснабжение, и отсутствие задолженности по указанным услугам подтверждается платежными квитанциями и кассовыми чеками (л.д. 68, 69, 70).
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты недвижимости – земельный участок и находящийся на нём жилой дом, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, приобретены в собственность истцом с соблюдением гражданского законодательства, указанным имуществом истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет по прямому назначению указанных участка и дома, суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о том, что все необходимые условия, содержащиеся в вышеназванных нормах права, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае истцом выполнены, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Усова А.А. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании объектом учета удовлетворить.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Усовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Буткинским отделением милиции Талицкого РОВД Свердловской области, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Усовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Ставров