РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставров В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шимолиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева А.А., Васильевой И.А., Васильева Д.А., Васильевой В.А. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права доли жилого дома, о сохранении доли жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого муниципального округа с требованиями о признании объектом учета и права доли жилого дома, о сохранении доли жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что истцам принадлежит по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (в общем 1/3 доля), расположенный по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельств о государственной регистрации.
Изначально дом построен для проживания отдельных семей, в настоящее время состоит из двух изолированных частей жилого дома, имеют отдельные входы и не имеют мест общего пользования. Объект недвижимости представляет собой часть жилого дома (отдельный блок жилого дома), так как находится в жилом доме блокированной застройки, помещение имеет отдельный выход на индивидуальный земельный участок с кадастровым номером 66:28:2501003:32, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.
На кадастровом учёте уже стоит часть жилого дома с кадастровым № собственниками являются Небогатов Н.Н., Небогатова С.С., Небогатов В.Н., Небогатов А.Н.
Для приведения документов в соответствии с законодательством необходимо поставить на кадастровый учёт объект недвижимости.
Для улучшения условий проживания, повышения уровня благоустройства и комфортности истец самовольно произвела реконструкцию, перепланировку и переоборудование 1/3 доли жилого дома (на поэтажном плане после реконструкции, переустройства и раздела на блоки), которые, по ее мнению, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры № 1 в жилом доме по адресу: <адрес> объект недвижимости, расположен в жилом доме с кадастровым №, находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и является жилым домом блокированной застройки.
Жилой блок № по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м. может быть сохранен в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц
Истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м.
Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки объектом учёта и объектом права, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчики Администрация Талицкого муниципального округа, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТМО, а также третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили, ходатайств об отложении дела не поступало.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть данное в отсутствие истцов, ответчиков и третьих лиц, по имеющимся в деле документам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно статье 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункта 40 статьи 1 ГрК РФ, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
С принятием и вступлением в силу Федерального закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, является ли такой блок зданием или помещением в здании, и содержатся ли сведения об этом в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
В случае внесения собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (часть 4 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ).
При этом в силу части 3 статьи 16 названного Федерального закона в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
На основании части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу подпункта 2 и 9 пункта 4 статьи 8 данного федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимости, его площадь.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками одной третьей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,50 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 925,00кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора, копиями свидетельств о государственной регистрации права, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 53,54,55,56, 84-86,87-89).
Собственниками другой части жилого дома, расположенного по указанному адресу являются Небогатов Н.Н., Небогатова С.С., Небогатов В.Н., Небогатов А.Н.
Согласно Техническому заключению от 14.07.2026 №, составленному ООО «Проектная горно-строительная компания», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственником и третьих лиц, а также соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и является самостоятельным объектом недвижимости. Дом блокированной застройки 1/1 по адресу: <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 68:28:2501003:32, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству дома блокированной застройки 1/1 по адресу: <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 68:28:2501003:32 позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству: была демонтирована некапитальная пристройка площадью 13,5 кв.м. и смонтирована на ее месте пристройка площадью 20,6 кв.м. (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на дома блокированной застройки: была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 3 (кухня) и и №4 (совмещенный санузел) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на дома блокированной застройки): была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении №1 (кухня (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки. переустройства и раздела на дома блокированной застройки). Дом блокированной застройки 1/1 по адресу: <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 66:28:2501003:32 может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 11-76).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, не повлечет нарушения прав и законных интересов как собственников, так и третьих лиц; перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что доли участников общей долевой собственности фактически выделены из общего имущества, жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №1 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки (л.д.11-76), то обе его части являются частями (блоками) дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), правовой статус квартиры №2, определен ранее.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Васильева А.А., Васильевой И.А., Васильева Д.А., Васильевой В.А. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права доли жилого дома, о сохранении доли жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок № 1 дома блокированной застройки), общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок № 1 дома блокированной застройки) № 1 по<адрес> в <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением по результатам обследования дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.07.2026, подготовленным ООО «Проектная горно-строительная компания».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Ставров