ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставрова В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа к Боровских Д.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя тем, что Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа получено обращение ООО «Единая управляющая компания ТГО» от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о том, что в жилом помещении № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, в результате которой с торца дома оборудован выход из помещения, установлена входная группа, в помещении оборудован продуктовый магазин. Документы о переустройстве/перепланировке собственником помещения предоставлены не были.
В ходе проверки данного обращения было установлено, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Боровских Д.А., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2026 №; с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в вышеуказанном жилом помещении ответчик в Управление не обращался, тем самым нарушил требования статей 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); ответчик осуществил демонтаж окна и части несущей стены, оборудовав дверной проем с установкой дверного блока и входной группы, что подтверждается актом выявления факта самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме от 14.02.2025. В связи с этим, Почтой России ответчику было направлено требование от 04.03.2025 № 2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. От получения почтового отправления ответчик уклонился.
30.06.2026 в адрес ответчика было направлено Уведомление о проведении выездного обследования вышеуказанного помещения, данное письмо ответчиком не получено.
По результатам выездного обследования сотрудниками Управления составлен Акт выявления факта самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме от 08.07.2026, согласно которому помещение в первоначальный вид не приведено, на фасадах находятся баннеры массажного салона.
Как полагает истец, в нарушение требований статей 26, 28 ЖК РФ ответчиком проведено переустройство (перепланировка) жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления и составления акта приемочной комиссии.
В связи с чем истец просит обязать Боровских Д.А. привести жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с планом первого этажа Технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 22.08.2003, путем выполнения в течение 8 месяцев с момента вступления решения в законную силу:
- восстановления оконного проема с установкой окна вместо входа в жилое помещение;
- демонтажа входной группы.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела суд не просили.
От ООО «Единая управляющая компания ТГО» в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором его представитель просил суд удовлетворить требования истца в полном объеме.
Суд, с учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).
Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу требований статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
Такие Правила введены Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Боровских Д.А. является единственным собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 18.09.2020 (л.д. 18-20).
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Единая управляющая компания ТГО» на основании постановления главы Талицкого городского округа от 14.08.2015.
Согласно представленной в материалы дела инвентаризационно-технической карточки жилого дома по адресу: <адрес>, расположенная в данном доме, состоит из двух жилых комнат, кухни, помещений ванны, туалета, коридора, что также подтверждается. Данное обстоятельство также подтверждается планом данного жилого дома и экспликацией к указанному плану, согласно которым внешняя стена <адрес>, расположенной на первом этаже указанного здания, являющаяся частью жилых комнат площадью 15,4 кв.м и 10,2 кв.м., является несущей, между указанными комнатами, кухней, коридором, тамбуром и туалетом имеются внутренние перегородки (л.д.21-22).
Из комиссионной служебной записки от 15.01.2025 и приложенным к ней фотоснимкам усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> переоборудовано в продуктовый магазин. В помещении находятся прилавки с товаром, Продавец на рабочем месте за прилавком. Произведена закупка товара, чек не выдан (л.д. 14 оборот- 17).
Согласно комиссионному акту выявления факта самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме от 14.02.2025 и приложенным к ним фотоснимкам установлено, что в несущей стене фасада дома произведен демонтаж окна и установлена входная группа (л.д. 23-24).
В связи с выявлением указанного факта истцом в адрес собственника жилого помещения направлено требование от 04.03.2025 № о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние.
Вместе с тем, от получения указанного требования, направленного по месту его регистрации Боровских Д.А.: <адрес>, ответчик уклонился (л.д. 25, 26).
От получения уведомления истца, направленного в адрес ответчика о запланированном на 08.07.2026 в 13:10 выездном обследовании помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего Боровских Д.А., последний также уклонился, и как усматривается из составленного 08.07.2026 комиссионного акта, при его составлении участие не принимал.
Вместе с тем, согласно сведений, отраженных в данном акте от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение отсутствует. Входные двери со стороны входной группы, и со стороны подъезда закрыты (окна в помещение открыты). На фасадах находятся баннеры массажного салона (л.д. 30-32).
В справке от 29.01.2025, направленной ООО «Единая управляющая компания ТГО» на имя руководителя Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального содержатся сведения о том, что документы о перепланировке/переустройстве в названую управляющую организацию переданы не были (л.д. 14).
Сведений о том, что истцом на имя ответчика выдавались разрешительные документы по проведению перепланировки/переустройства, в материалах дела не имеется, и до даты судебного заседания ответчиком таких сведений суду не представлено.
Из приложенного третьим лицом ООО «Единая управляющая компания ТГО» к отзыву на исковое заявление акта от 26.06.2026 усматривается, что в этот день в комиссией названной управляющей организации, с участием собственника жилого помещения № в доме <адрес> Боровских Д.А., при осмотре данного помещения выявлен факт перепланировки, а именно установка наружной входной группы (на капитальной наружной стене дома), и частичное демонтирование внутренних стен, тогда как подтверждающих документов на такую перепланировку у Боровских Д.А. не имелось, в техническом паспорте МКД информации о перепланировке также нет.
Согласно Положения о порядке выявления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме и приведении такого помещения в прежнее состояние, утвержденного Постановлением Главы Талицкого городского округа от 28.08.2023 № 813, на Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа возлагаются обязанности по выявлению на территории Талицкого городского округа указанных фактов (пункт 4 Положения).
В силу пунктов 6, 7 названного Положения в случае подтверждения факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа направляет в течение 20 рабочих дней со дня проведения смотра в адрес собственника такого помещения заказным письмом требование о приведении самовольно перестроенного (перепланированного) помещения в первоначальное состояние.. При этом срок исполнения такого требования должен превышать 8 месяцев со дня его получения собственником такого помещения.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом проведения ответчиком в квартире по адресу: <адрес>, перепланировки в отсутствие на то законных оснований.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости возложения на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту жилого дома, жилое помещение № в доме <адрес>.
В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, полагает, что с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым обязать ответчика в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, в соответствии с поэтажным планом технического паспорта по состоянию на 22.08.2003, а именно: восстановить оконный проем с установкой окна вместо входа в жилое помещение; произвести демонтаж входной группы.
Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа к Боровских Д.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать Боровских Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Свердловской области в Талицком районе) в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, в соответствии с поэтажным планом технического паспорта по состоянию на 22.08.2003, а именно: восстановить оконный проем с установкой окна вместо входа в жилое помещение; произвести демонтаж входной группы.
Взыскать с Боровских Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Свердловской области в Талицком районе) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Ставров