ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставров В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кисматулиной Л.В. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа (далее – Администрация ТМО), Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (далее – УРИЗО Администрация ТМО) о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения в доме блокированной застройки, общей площадью – 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником данного жилого помещения являлась мать истца ФИО14 на основании устного договора купли-продажи от 21.11.2001, заключенного с ФИО3. На момент покупки жилого помещения ФИО14 состояла в браке с отцом истца ФИО4, который мер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником первой очереди ФИО14 является истец Кисматулина Л.А., после смерти матери она вступила в наследство, наследственное дело открыто нотариусом Финевич Л.А. Жилое помещение не вошло в наследственную массу, поскольку право собственности ФИО14 не было зарегистрировано в Росреестре.
С момента смерти ФИО14 жилым помещением пользуется истец, пустила жить в квартиру свою тетю Мохову, которая в апреле 2026 года переехала жить к своей дочери в г. Реж в силу преклонного возраста. После её выезда истец занялась ремонтом жилого помещения, пользуется сама, в том числе использует земельный участок под огородничество.
Истец и её семья владеют и пользуются объектом недвижимого имущества открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, с 2001 года.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение на свое имя.
Решением Талицкого районного суда Свердловской области от 03.04.2025 по делу № 2-390/2025 по иску ФИО16 к Администрации ТМО, УРИЗО Администрации ТМО прекращено право общей долевой собственности на жилой дома по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером 66:28:3001002:359, половина дома, принадлежащая ФИО16 признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Указанным решением суда установлено, что прежнего собственника жилого помещения ФИО3 нет в живых.
Истец обратилась за техническим обследованием жилого помещения, согласно результатам технического обследования, проведенного 14.07.2026 ООО «Проектная горно-строительная компания» составлено Техническое заключение.
В результате проведенного обследования установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки 2/1, 1947 года постройки. Площадь дома блокированной застройки 2/1, составляет 31,3 кв.м. Земельный участок под домом не сформирован.
В результате обследования установлено, что здание фактически состоит из двух домов блокированной застройки, одна из частей дома, условно поименованная дом блокированной застройки 2/1, имеет общую площадь 31,4 кв.м.
Жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно: отопление - печное; водоснабжение - скважина; газоснабжение - отсутствует; канализация - дворовый туалет; электроснабжение - от центральных сетей.
Учитывая общую продолжительность эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.
Обследованный объект является домом блокированной застройки общей площадью 31,4 кв.м.
Признание дома блокированной застройки возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов, при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.
Площадь жилого строения определена для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, которая составляет 31,4 кв.м.
Истец просит:
- признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за Кисматулиной Л.В. право собственности в силу срока приобретательной давности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м.
В судебное заседание стороны, а также третьи лица, привлеченные к участию в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации в общем доступе на сайте суда в сети Интернет, своих представителей для участия в нем не направили, об отложении судебного заседания не просили. В исковом заявлении истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя (л.д. 7).
Представитель истца Чернышова О.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 78).
От ответчиков Администрация ТМО, а также УРИЗО Администрация ТМО поступили отзывы на иск, в которых представители ответчиков просил о рассмотрении дела в их отсутствие, на основе имеющихся в деле материалов, при этом против удовлетворения заявленных исковых требований представитель ответчика не возражала (л.д. 71-72, 73).
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.12.1996 ФИО12 продала ФИО13 на основании договора ? долю одноэтажного жилого деревянного дома по адресу: <адрес> (л.д. 19).
На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО13 завещала приватизированную квартиру по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 (л.д. 17).
После внесения изменений в нумерацию домов фактический номер указанного дома стал № 2, квартира № 2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала данную квартиру ФИО14 за 8 000 руб., о чем составила расписку в простой рукописной форме (л.д. 17).
Истец является дочерью ФИО14, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии VI-АИ № (л.д. 20). После брака истец изменила фамилию с «ФИО14» на «Кисматулина», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Как следует из справки о смерти № А-00430, ФИО14 умерла 26.12.2008(л.д. 23). После ее смерти нотариусом в пользу истца Кисматулиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад в филиале Талицкого ОСБ №.
Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вместе с тем, принимая наследство, открывшееся после смерти материФИО14 истец не имела возможности получить свидетельство на указанную часть наследства, поскольку в территориальном органе Росреестра, осуществляющим после 01.09.2000 учет в РФ объектов недвижимого имущества и сделок с ним, сведений о наличии права наследодателя ФИО14 на указанное домовладение не имелось. Не совершено таких регистрационных действий указанным наследодателем и после приобретения указанного недвижимого имущества до даты своей смерти.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений судебной практики следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Приложенными к исковому заявлению документами, не оспоренными ответчиками, подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет после смерти ее матери – наследодателя ФИО14 спорным жилым помещением по адресу: <адрес>.
В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в данной части.
Разрешая требования истца о признании указанного жилого помещения объектом учета и права в качестве жилого дома (блока дома блокированной застройки) суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Талицкого районного суда Свердловской области от 03.04.2025 по делу № 2-390/2025 по иску ФИО16 к Администрации ТМО, УРИЗО Администрации ТМО прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером 66:28:3001002:359, то есть половину дома, принадлежащую ФИО16 Квартира № в данном доме признана судом блоком дома блокированной застройки.
Кроме того, этим же решение суда названная <адрес>, общей площадью43,9 кв.м., признана объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки).
Также, указанным решением суда установлено, что прежнего собственника жилого помещения ФИО3 нет в живых.
В соответствии с техническим заключением от 14.07.2026, подготовленным ООО «Проектная горно-строительная компания», специалистами данной проектной организации обследован жилой дом по адресу: <адрес>. В ходе обследования ими установлено, что здание фактически состоит из двух домов блокированной застройки, одна из частей которого - квартира № 2 является домом блокированной застройки 2/1.
Указанный дом блокированной застройки 2/1, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в границах кадастрового квартала с номером 66:28:3001002, имеет площадь 31,4 кв.м, находится в работоспособном состоянии, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, а также соответствует требованиям, предъявляемым домам блокированной застройки, и является самостоятельным объектом недвижимости.
Раздел данного дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные дома блокированной застройки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации.
Поскольку вступившим ранее в законную силу решением Талицкого районного суда Свердловской области от 03.04.2025 по делу № 2-390/2025 весь дом по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, то с учетом приведенного выше технического заключения, по мнению суда, спорное жилое помещение может быть признано объектом учета и права в качестве блока дома блокированной застройки 2/1, общей площадью31,4 кв.м.
Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании пункта 40 статьи 1 ГрК РФ, действующего с 01.03.2022, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Возражений относительно возможности признания квартиры № 2, общей площадью 31,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, жилым домом (домом блокированной застройки 2/1) от ответчиков Администрации ТМО, УРИЗО Администрации ТМО, третьего лица ФИО16 при рассмотрении судом данного спора не поступило.
При указанных обстоятельствах суд, с учетом положений части 2 статьи 61 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что квартира № 2, расположенная в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, является жилым домом (дом блокированной застройки 2/1), общей площадью 31,4 кв.м, в связи с чем исковые требования заявителяКисматулиной Л.В. подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Кисматулиной Л.В. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки 2/1) общей площадью - 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кисматулиной Л.В. право собственности в силу срока приобретательной давности на жилой дом (блок дома блокированной застройки 2/1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Ставров