РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шеломенцевой Е.И. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТМО, Сороколад М.М. о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТМО, Сороколад М.М. о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которая приобретена ею на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Дубовицкой Т.С., государственным нотариусом Талицкой государственной нотариальной конторы Свердловской области, номер в реестре нотариуса: №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Проектная горно-строительная компания» (далее по тексту - «Заключение»), специалистом был сделан вывод, что по результатам обследования, материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоком, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу РФ, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков имеет самостоятельные, обособленные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение), расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования, блоки разделяет внутренняя капитальная стена здания, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, каждый из данных блоков может быть выделен из жилого дома без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (см. стр 11-12 Заключения).
Принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме соответствует одному изолированному блоку (квартире 1) в доме блокированной жилой застройки. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствует другому изолированному блоку, принадлежащему Сороколад М.М.. Каждый из блоков имеет отдельный вход/выход с прилегающего земельного участка. Вход/выход из квартиры 1 осуществляется на земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, принадлежащий ей на праве собственности. Вход/выход из квартиры 2 осуществляется на земельный участок площадью 473 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, принадлежащий на праве собственности Сороколад М.М..
Кроме того, в ходе обследования жилого дома (квартиры 1), выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующих работах: демонтирована холодная пристройка, смонтирована на её месте другая пристройка, демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, заложен оконный проем, смонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом, устроены части оконных проемов, демонтированы печи, смонтирована отопительная печь (см. стр. 7-8, 18-19, 23-26 Заключения).
До перепланировки и переустройства площадь квартиры, принадлежащей истцу, составляла 33,0 кв.м. Согласно Технического заключения после перепланировки и переустройства площадь блока жилого дома (квартиры 2), принадлежащего истцу, составляет 36,1 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет: демонтажа печи, уточнения размеров, изменения методики подсчета общей площади дома.
Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости посчитана в соответствии с Требованием к определению площади зданий, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 а именно п. 10.2: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен», п. 10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа», площадь данного Блока жилого дома составляет 36,1 кв.м.
В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ, жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 36,1 кв.м.
Объект недвижимости, принадлежащий Истцу, является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (блок 1 площадью 36,1 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости (см. стр. 18-20 Заключения).
В связи с чем Шеломенцева Е.И. просит:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) (квартира 1) площадью 36,1 кв.м., определенной для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за Шеломенцевой Е.И. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), принадлежащий Шеломенцевой Е.И. общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Проектной горно-строительной компании».
В судебное заседание не явились истец, ответчик, представители истца, ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики Администрация Талицкого муниципального округа, Сороколад М.М. иск признают, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТМО просит принять решение на усмотрение суда (л.д.70-82).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14,19). Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Сороколад М.М. (л.д.67-69,83-87).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Проектная горно-строительная компания», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоком, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу РФ, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков имеет самостоятельные, обособленные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение), расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования, блоки разделяет внутренняя капитальная стена здания, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, каждый из данных блоков может быть выделен из жилого дома без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В жилом помещении №1 выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующих работах: демонтирована холодная пристройка, смонтирована на её месте другая пристройка, демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, заложен оконный проем, смонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом, устроены части оконных проемов, демонтированы печи, смонтирована отопительная печь.
После перепланировки и переустройства площадь блока жилого дома (квартиры 2), принадлежащего истцу, составляет 36,1 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет: демонтажа печи, уточнения размеров, изменения методики подсчета общей площади дома.
В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ, жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 36,1 кв.м.
Объект недвижимости, принадлежащий Истцу, является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (блок 1 площадью 36,1 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости (л.д.22-60).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, не повлечет нарушения прав и законных интересов как собственников, так и третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что доли участников общей долевой собственности фактически выделены из общего имущества, жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №1 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.22-60), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №2, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Шеломенцевой Е.И. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) (квартира 1) площадью 36,1 кв.м., определенной для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Шеломенцевой Е.И. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно Техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.