РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дуплякиной А.А., при секретаре Иониной П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ярославцева В.В. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
Ярославцев В.В. обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, в котором просил признать право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с координатах согласно технического плана здания от ДАТА.
В обоснование требований указал, что более 25 лет истец владеет указанным зданием. С даты приобретения здания и по настоящее время истец владеет и пользуется зданием, использует их для содержания птицы, хранения зерна, мастерские. В течении всего срока владения зданием претензий от кого-либо не предъявлялось, право на имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным. Считает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности.
Истец Ярославцев В.В., его представитель Кукарина И.А. в судебном заседании требования поддержали.
Ответчики администрация Сосновского муниципального округа Челябинской области, администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.
Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом при рассмотрении спора установлено, что по адресу: АДРЕС, расположено нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДАТА постройки.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное здание не зарегистрировано.
По сведениям КУИиЗО Сосновского района спорное здание в муниципальной собственности не значится.
Тот факт, что истец пользуется указанным недвижимым имуществом – квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, подтверждается в том числе объяснений самого истца, показаниями свидетелей Печенкина С.В., Ярославцева В.В., пояснившими, что истец более 25 пользуется спорным зданием, отремонтировал крышу, двери, убрал территорию, используется здание для мастерских, а также представленным истцом договором на электроснабжение от ДАТА, договором энергоснабжения от ДАТА.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным зданием непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. В течение всего периода владения зданием не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на здание не налагались обременения, под арестом оно не состоит, то имеются основания для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Ярославцева В.В. удовлетворить.
Признать за Ярославцевым В.В. (паспорт №) право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС, следующих координатах:
Точка 1 Х <данные изъяты> У <данные изъяты>
Точка 2 Х <данные изъяты> У <данные изъяты>
Точка 4 Х <данные изъяты> У <данные изъяты>
Точка 3 Х <данные изъяты> У <данные изъяты>
Точка 1 Х <данные изъяты> У <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность <данные изъяты> м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2026 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.