РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Плеханова Г.Е., Плехановой Л.А. к Администрации Талицкого муниципального округа, Плеханову В.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа, Плеханову В.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что Плеханов Г.Е. и Плеханова Л.А., являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/4 (одной четвертой) доле в праве каждому на недвижимое имущество, состоящего из 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общая площадь жилого дома - 88,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №.
Плеханову Г.Е. принадлежит 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на основании: Распоряжения Администрации Талицкого городского округа Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано,
Плехановой Л.А. принадлежит 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на основании: Распоряжения Администрации Талицкого городского округа Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ.; Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано.
Земельный участок общей площадью 1100+/-12 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Талицкий, поселок Комсомольский, улица Свердлова, земельный участок 21/2, с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности Плеханову Г.Е., на основании: Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Чупинской управой ТГО ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано.
1/2 (одна вторая доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 88,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №, принадлежит Плеханову В.А., на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за №, право зарегистрировано.
Истцы намерены прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истцы обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. специалистами отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ, составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Свердлова. Дом построен в 1980 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 88,9 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования, расположены на отдельных земельных участках (см.Тех.заключение Талицкого БТИ).
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №1 печное, квартира №2 - печное; водоснабжение: в квартире №1- отсутствует, в квартире №2 - отсутствует; канализация: квартира №1- отсутствует, в квартире №2 - отсутствует; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждой квартире приборами учета.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>
1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).
Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 45,1 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (см. Тех.заключение Талицкого БТИ).
Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составила 74,0 кв.м.- площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393. (См. Техническое заключение БТИ ).
6. В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) (литерА) изменения не выявлены, общая площадь изменилась за счет уточнения размеров и пересчета экспликации при проведении обследования.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:
1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
3.Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
4. Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
5. В настоящее время все несущие строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.
6. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
7. Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 74,0 кв.м,- площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393. (См. Техническое заключение БТИ ).
В настоящее время истцам необходимо прекратить право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли жилого дома, поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки).
Просят прекратить право общей долевой собственности 1/2 (одной второй) доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 88,90 кв.м., с кадастровым номером: №.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 74,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Плехановым Г.Е. и Плехановой Л.А. право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Лавицкая Е.С., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.
В судебное заседание не явились истцы, ответчик, представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик Плеханов В.А. исковые требования признает, ответчик Администрация Талицкого муниципального округа, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.42,43,46-51).
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками одной второй доли (по 1\4 каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 88,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора, копиями свидетельств о государственной регистрации права, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,18,19,21-23).
Истец Плеханов Г.Е. также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу (л.д.17,20,24).
Собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Плеханов В.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, площадь жилого дома- 88,9 кв.м., поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга, имеет свой выход/вход на территорию общего пользования, они расположены на отдельных земельных участках, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»,
Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 74,0 кв.м,- площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 (л.д.25-38).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, не повлечет нарушения прав и законных интересов как собственников, так и третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что доли участников общей долевой собственности фактически выделены из общего имущества, жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №2 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.25-38), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №1, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Плеханова Г.Е., Плехановой Л.А. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 88,90 кв.м., с кадастровым номером: №.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 74,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Плехановым Г.Е. и Плехановой Л.А. право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.