РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микушиной Л.А., Микушина И.В., Микушина А.В. к Микушину В.Г. о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок отсутствующим, снятии обременения, установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок отсутствующим, снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между М. и Микушиным В.Г., Микушиной Л.А., действующей за себя и своего малолетнего сына М. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), М., М. в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве каждый) на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение было продано за триста восемьдесят пять тысяч (385 000) рублей, в том числе здание, назначение: жилой дом продано за триста восемьдесят тысяч (380 000) рублей, земельный участок за пять тысяч (5 000) рублей, уплачиваемых следующим образом: за здание, назначение: жилой дом триста восемьдесят тысяч (380 000) рублей перечислением Управлением Пенсионного Фонда РФ на расчетный счет М. №, открытый в Свердловском отделении № ОАО Сбербанка России, в порядке выплаты Покупателям материнского капитала, за земельный участок пять тысяч (5000) рублей, уплачены наличными денежными средствами до подписания договора.
На основании справки № Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ об изменении средств материнского (семейного) капитала, сертификат 0512569 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Государственным учреждением- Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области, средства материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ00 (руб.) 00 (коп).
При регистрации указанного Договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №- на жилой дом, № - на земельный участок).
После полного расчета, передачи и перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли данное ограничение - не обратились с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
Обязательство по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, было исполнено покупателями в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ умер продавец недвижимого имущества М.. Наследниками после его смерти согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ являются его супруга - М. и сын Микушин В.Г..
М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследником является ответчик Микушин В.Г..
После смерти М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились к нотариусу с вопросом о вступлении в наследство. От нотариуса им стало известно о том, что на жилой дом и земельный участок наложены ограничение прав в виде ипотеки в силу закона.
В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.
В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.
Просят признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Микушина Г.В. регистрационные записи №- на жилой дом, № - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Микушину В.Г., Микушиной JI.A., Микушину И.В., Микушину А.В., отсутствующим и снять данное обременение.
В судебном заседании истец Микушина Л.А., представляющая также интересы несовершеннолетнего сына Микушина И.В., представляющая также интересы Микушина А.В. на основании доверенности (л.д.59-61), на иске настаивала, ответчик Микушин В.Г. иск признал, суду представлено письменное заявление о признании иска (л.д.62).
В судебное заседание не явились истцы, представители третьих лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.84-88).
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Микушиной Л.А., Микушина И.В., Микушина А.В. к Микушину В.Г. о признании обременения права собственности (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок отсутствующим, снятии обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.