66RS0057-01-2026-001257-62 дело №2-1159/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Дементьевой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, установил:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевой Е.А. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор №.
В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 055 000,00 руб. (Один миллион пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 22,50 % годовых.
Предметом ипотеки является Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общ. площадь 51,9 кв. м, кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.
В силу пункта 1 ст. 349 ГК РФ, части 1 ст. 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве. Поскольку в настоящее время заемщик обязательства по кредитному договору не исполняет Банк подает исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество.
Сумма задолженности по договору № составляет 1 001 405,50 руб. (Один миллион одна тысяча четыреста пять рублей 50 копеек) в том числе:
• Просроченный основной долг 902 291,45 руб.;
• Начисленные проценты 99 114,05 руб.;
• Штрафы и неустойки 0,00 руб.
Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость предмета ипотеки составляет 670 000,00 руб. 80% * 670 000,00 руб. = 536 000,00 руб.
Просят обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 51,9 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 536 000,00 руб.
Взыскать с Дементьевой Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 20 000,00 руб.
В судебное заседание не явился представитель истца, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.62-63), от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д.5).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок (л.д.62-63), уважительных причин неявки суду не представлено.
Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.5).
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Исходя из положений ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.
Из положений ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 06.04.2011 №63-Ф3 «Об электронной подписи» порядок использования электронной подписи в корпоративной информационно системе может устанавливаться оператором этой системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия в ней.
При заключении договора в электронной форме допускается использование любых технологий и технических устройств, обеспечивающих создание документа в цифровом виде.
Простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом (ч.2 ст.5 Закона об ЭП).
Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами или соглашением между участниками электронного взаимодействия (ч.2 ст.6 Закона об ЭП).
В целях заключения договоров обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи, в порядке, установленном законом или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами (п.4 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевой Е.А. (Заемщиком) и АО «АЛЬФА-БАНК» (Банком) был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 055 000,00 руб. (Один миллион пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) на срок 60 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки - 22,50 % годовых (л.д.14-17).
Возврат кредита и процентов производится ежемесячными платежами, даты платежей и суммы платежей предусмотрены графиком платежей (л.д.17).
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору предусмотрен залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 51,9 кв. м., кадастровый №, которая оценивается сторонами в 1543000,00 рублей, что подтверждается Договором об ипотеке № №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевой Е.А. (Залогодателем) и АО «АЛЬФА-БАНК» (Залогодержателем) (л.д.18-22).
Указанные договоры заключены в электронном виде с использованием электронной подписи (л.д.23-25).
С Общими условиями Договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества Заемщик Дементьева Е.А. ознакомлена (л.д.26-32).
Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.8-13).
Заемщик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом долга (л.д.7-13), направлением требования Банка в адрес Заемщика о полном досрочном возврате кредита (л.д.43), и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно расчету долга, представленного истцом, сумма задолженности по договору № F0SPIM20S24081900199 составляет 1 001 405,50 руб. (Один миллион одна тысяча четыреста пять рублей 50 копеек) в том числе: просроченный основной долг 902 291,45 руб., начисленные проценты 99 114,05 руб. (л.д.7).
Расчет цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора (л.д.7).
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Стороной ответчика не представлено возражений относительно размера произведенных платежей и сроков их уплаты, иного суду не представлено.
В силу ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как установлено в судебном заседании, просрочка платежей по кредитному договору допускалась Заемщиком более трех раз в течение 12 месяцев, что сторонами не оспаривается.
При указанных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно.
В соответствии с ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 51,9 кв. м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ответчику Дементьевой Е.А. (л.д.34-37).
Согласно Заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 670 000,00 руб., ликвидационная стоимость предмета ипотеки составляет 536 000,00 руб., 80% * 670 000,00 руб. = 536 000,00 руб. (л.д.38-42).
Истцом заявлено об установлении начальной продажной цены в размере 536 000,00 рублей, что составляет 80% стоимости залогового имущества.
Иного суду не представлено.
В соответствии с ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, стоимость залогового имущества соразмерна размеру задолженности, сложившейся по указанному кредитному договору.
Иного суду не представлено.
Исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.
Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.
Таким образом, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6) истцом при подаче искового заявления, уплачена госпошлина в размере 20000,00 рублей.
Иск удовлетворен, поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Дементьевой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 536 000,00 руб.
Взыскать с Дементьевой Е.А. в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бакланова Н.А.
\