Дело №2-1178/2026
66RS0057-01-2026-001301-27
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Клюкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего Щенникова А.Д. к Иванову А.Д. о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка, установил
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о снятии обременения в виде ипотеки с земельного участка, указав, что определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Должник Быкова Е.А. (ИНН №, СНИЛС №) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден Щенников А.Д. (<адрес>).
Согласно ответу из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ Должнику Быковой Е.А. принадлежит имущество - земельный участок, площадь: 435 кв.м., адрес (местонахождение): Свердловская область, р-н. Талицкий, г. Талица, коллективный сад "Ивушка", разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Указанное имущество подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
С целью реализации имущества финансовым управляющим организованы открытые торги с открытой формой представления предложений о цене на ООО "МЭТС". На момент подачи указанного заявления идет этап публичного предложения.
В отношении отчуждаемого земельного участка в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки, регистрационный номер записи об ипотеке №, дата внесения ДД.ММ.ГГГГ Ипотека зарегистрирована в пользу залогодержателя по условиям Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до окончательного денежного расчета, Иванова А.Д..
Заявления о включении в реестр требований кредиторов Быковой Е.А. от Иванова А.В. в Арбитражный суд Свердловской области не поступило. Таким образом, если кредитор по требованию, обеспеченному залогом, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определенного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, то, соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом.
Наличие ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий в последующем будет препятствовать реализации обязанности финансового управляющего по регистрации перехода права собственности на выигранное покупателем на открытых торгах имущество.
Финансовый управляющий Щенников А.Д. просит снять с имущества (земельный участок, площадь: 435 кв.м., адрес (местонахождение): Свердловская область, р-н. Талицкий, г. Талица, коллективный сад «Ивушка», разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №) обременение в виде ипотеки, регистрационный номер записи об ипотеке № дата внесения ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.29,32-36).
Представитель истца на вынесение заочного решения согласна.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 указанной статьи).
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1).
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статье
Как установлено судом, решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ должник Быкова Е.А. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден Щенников А.Д. (л.д.7-9).
Быкова Е.А. является собственником земельного участка, площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Талицкий район, г. Талица, коллективный сад "Ивушка", разрешенное использование: для садоводства, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Покупателя Быковой Е.А. обременено ипотекой в силу закона в пользу Продавца Иванова А.Д., со сроком действия до окончательного денежного расчета, зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12,15-16).
Заявления о включении в реестр требований кредиторов Быковой Е.А. от Иванова А.В. в Арбитражный суд Свердловской области не поступило.
С целью реализации имущества финансовым управляющим организованы открытые торги с открытой формой представления предложений о цене на ООО "МЭТС" (л.д.14).
Добросовестность сторон не оспаривается.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Финансового управляющего Щенникова А.Д. к Иванову А.Д. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок удовлетворить.
Снять с имущества (земельный участок, площадь: 435 кв.м., адрес (местонахождение): Свердловская область, р-н. Талицкий, г. Талица, коллективный сад «Ивушка», разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №) обременение в виде ипотеки, регистрационный номер записи об ипотеке №, дата внесения ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бакланова Н.А.