ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А., при секретаре Иониной П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Родной» к Буйвалову А.В. о неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, установил:
Товарищество собственников недвижимости «Родной» (далее – ТСН «Родной») обратилось в суд с иском к Буйвалову А.В., в котором просит с учетом уточнении взыскать задолженность неосновательное обогащение за период с ДАТА по ДАТА в размере 80 940 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 25 252 рубля 91 копейка, проценты за период с ДАТА по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 186 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Буйвалову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС В соответствии с протоколом № от ДАТА общего собрания собственников недвижимости по адресу: АДРЕС принято решение создать товарищество собственников недвижимости – ТСН «Родной». В соответствии с Уставом ТСН «Родной» является добровольным объединением собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов, адрес местоположения: АДРЕС. Пунктом № Устава предусмотрено, что собственники земельных участков и жилых домов, не являющиеся членами Товарищества, несут бремя содержания имущества и вносят на счет товарищества аналогичную плату, установленную для членов товарищества, не зависимо от вступления в товарищества. Ответчиком данная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА в размере 80 940 рублей.
Представитель истца ТСН «Родной» в судебном заседании участия не принимал, во времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Буйвалов А.В. в судебном заседании участие не принимал, извещен.
Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Буйвалову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС Право собственности зарегистрировано ДАТА.
В соответствии с протоколом № от ДАТА общего собрания собственников недвижимости по адресу: АДРЕС принято решение создать товарищество собственников недвижимости – ТСН «Родной».
В соответствии с Устава Товарищество собственников недвижимости «Родной» является добровольным объединением собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов, адрес местоположения: АДРЕС.
Пунктом 4.6 Устава предусмотрено, что собственники земельных участков и жилых домов, не являющиеся членами Товарищества, несут бремя содержания имущества и вносят на счет товарищества аналогичную плату, установленную для членов товарищества, не зависимо от вступления в товарищества.
Протоколом № от ДАТА общего собрания Членов ТСН «Родной» было принято решение об утверждении Сметы доходов и расходов ТСН на ДАТА. В соответствии со сметой доходов и расходов ТСН на ДАТА итоговая сумма сбора в месяц с учетом затрат на хозяйственную деятельность, административные расходы и целевые сборы составляет 1 205 500 руб. на 574 земельных участка. Ежемесячная сумма платежа с одного земельного участка составляет 2 100 руб.
Протоколом № от ДАТА общего собрания Членов ТСН «Родной» было принято решение об утверждении Сметы доходов и расходов ТСН на ДАТА. В соответствии со сметой доходов и расходов ТСН на ДАТА итоговая сумма сбора в месяц с учетом затрат на хозяйственную деятельность, административные расходы и целевые сборы составляет 1 124 167 руб. на 565 земельных участка. Ежемесячная сумма платежа с одного земельного участка составляет 1 990 руб.
Протоколом № от ДАТА общего собрания Членов ТСН «Родной» было принято решение об утверждении Сметы доходов и расходов ТСН на ДАТА. В соответствии со сметой доходов и расходов ТСН на 2023-2024 итоговая сумма сбора в месяц с учетом затрат на хозяйственную деятельность, административные расходы и целевые сборы составляет 1 115 000 руб. на 563 земельных участка. Ежемесячная сумма платежа с одного земельного участка составляет 1 980 руб.
Протоколом № от ДАТА общего собрания Членов ТСН «Родной» было принято решение об утверждении Сметы доходов и расходов ТСН на ДАТА. В соответствии со сметой доходов и расходов ТСН на ДАТА итоговая сумма сбора в месяц с учетом затрат на хозяйственную деятельность, административные расходы и целевые сборы составляет 1 710 000 руб. на 570 земельных участка. Ежемесячная сумма платежа с одного земельного участка составляет 3 000 руб.
Согласно расчету истца за период с ДАТА по ДАТА у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 80 940 рублей.
Указанный расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги судом проверен, является правильным, соответствует действующим в соответствующие периоды тарифам и требованиям ст. 155 ЖК РФ.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31.05.2005 № 6-П и Определении от 16.04.2009 № 495-О-О указал, что правило о несении собственником бремени содержания своего имущества является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.
Развивая это правило, законодатель возложил на собственников недвижимого имущества (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) обязанность по содержанию имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании.
В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
По аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего значения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования поселка. Собственники земельных участков, жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору снега, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Мкр. Родной является совокупностью индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных на обособленном земельном участке, обладающих определенной инфраструктурой, которая нуждается в обслуживании с целью удовлетворения потребностей собственников земельных участков поселка.
Принадлежащий ответчику земельный участок расположен на территории мкр. Родной, являющегося совокупностью индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций и обладающих собственной инфраструктурой.
Поскольку, в период с ДАТА по ДАТА истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования, наряду с остальными собственниками земельных участков ответчик, являясь собственником земельного участка на территории коттеджного поселка с инфраструктурой, имеющимися объектами социального назначения, огороженной охраняемой территорией, обязан участвовать в расходах на содержание территории поселка, объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников жилых домов и земельных участков на территории такой застройки, однако от оплаты оказанных услуг ответчик уклонялся, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика стоимости неоплаченных услуг истца.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Требование о возврате денежные средств не исполнено.
Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ДАТА не имеется, поскольку Буйвалов В.А. узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств с ДАТА (со следующего дня после отмены судебного приказа), поскольку договор с ТСН «Родной» не заключал.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 6 710 рублей 82 копейки:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c по дни
80 940
ДАТА
ДАТА
9
16%
365
319,32
80 940
ДАТА
ДАТА
35
15,50%
365
1 203,01
80 940
ДАТА
ДАТА
35
15%
365
1 164,21
80 940
ДАТА
ДАТА
56
14,50%
365
1 800,64
80 940
ДАТА
ДАТА
35
14,25%
365
1 106
80 940
ДАТА
ДАТА
36
14%
365
1 117,64
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая приведенную норму права, с ответчика в пользу истца также следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неисполненных обязательств в размере 80 940 рублей, начиная с ДАТА и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 3 455 рублей 12 копеек (82,54% х 4 186 рубля).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Родной» удовлетворить в части.
Взыскать с Буйвалова А.В. (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Родной» (ИНН 7460044909) неосновательное обогащение в размере 80 940 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме за период с ДАТА по ДАТА в размере 6 710 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неисполненных обязательств в размере 80 940 рублей, начиная с ДАТА и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 455 рублей 12 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2026 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.