РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Тавда
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С., истца и законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО2, ФИО2, ФИО4 – Желдак А.В., при секретаре Кесарецких К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желдак ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Мордовиной ФИО13 и Мордовину ФИО14 квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки.
УСТАНОВИЛ:
Желдак А.В., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Мордовиной Н.П., Мордовину В.Ю., в котором просят прекратить право Желдак А.В., ФИО2, ФИО9 и ФИО4 на 1/4 доли за каждым вправе общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>а; признать, что <адрес> жилом доме, является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО10 и ФИО4 в размере ? доли за каждым в праве долевой собственности на дом блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский муниципальный округ, <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли каждому, общая площадь: 56,1 кв.м., кадастровый №.
Ответчики проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение №, выданного 26 июня 1986 исполнительным комитетом Тавдинского городского Совета народных депутатов на основании Решения Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру за ответчиками не зарегистрировано. Иные документы у ответчиков отсутствуют.
Квартиры расположены в двухквартирном одноэтажном жилом доме, кадастровый №, общая площадь составляет 108,9 кв.м. Жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части, истцы занимают 56,1 кв.м.
Часть дома - объект права 1 - представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор, туалет) назначения и холодного пристроя, имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.
Согласно заключению ООО «МежрегионПИК» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Для классификации дома в качестве жилого дома блокированной застройки проведение каких либо строительных работ и реконструкции не требуется, техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» имеется, в том числе: истцам может быть выделена из общей собственности, принадлежащее им жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета-здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, общей площадью 56,1 кв.м.
19 сентября 2025 Постановлением администрации Тавдинского муниципального округа № «О присвоении адреса» аннулирован адрес «<адрес> объекта адресации - помещения, с кадастровым номером: № площадью 56,1 кв.м., в связи с присвоением нового адреса.
Объекту адресации - зданию, с кадастровым номером: № площадью 56,1 кв.м., признанному самостоятельным объектом права с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Соглашения с ответчиками не может быть достигнуто, поскольку, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ними не зарегистрировано.
Согласно заключению ООО «МежрегионПИК» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании истец и законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО2, ФИО2, ФИО4 – Желдак А.В. пояснила, что ей и ее детям на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Они все вместе проживают в данной квартире, площадь квартиры составляет 56,1 кв.м. В <адрес> проживают ответчики. Квартиры между собой разделены смежной стеной, общих инженерных систем дом не имеет, каждая половина имеет самостоятельный вход и выход к земельному участку, электричество отдельное, централизованное водоснабжение и отопление печное. Право собственности на землю под домом не зарегистрировано. Земельный участок 12 соток.
Ответчики Мордовина Н.П. и Мордовин В.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены по месту жительства надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, заслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока (а в редакции ФЗ № 476-ФЗ имеющего статус – дома блокированной застройки) на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Понятие общего имущества дано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому в него входят общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого отдельно стоящего дома является наличие в нем технически и функционально связанных единым назначением частей (комнат и вспомогательных помещений), не предназначенных и не пригодных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Действующим с 01 марта 2022 г. законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Действующее с 01 марта 2022 г. законодательство не выделяет в качестве самостоятельного объекта недвижимости совокупность блоков, называя каждый блок домом блокированной застройки, и подчеркивает тем самым их отличие от помещений в жилом доме.
Поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования и является самостоятельным объектом жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что истцам Желдак А.В., ФИО2, ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2025 года на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, общей площадью 56,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 28 февраля 2025 года, выписками из ЕГРН от 04 марта 2025 года, 27 ноября 2025 года.
Ответчики Мордовина Н.П. и Мордовин В.Ю. являются нанимателями <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., на основании ордера № от 26 июня 1986 года, выданного на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрация ответчиков по месту жительства по адресу: <адрес>, подтверждается копией домовой книги, и информацией представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 11 декабря 2025 года в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского муниципального округа отсутствует, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 11 декабря 2025 года.
Также ОВМ МО МВД России «Тавдинский» 25 ноября 2025 года, представлена информация о регистрации истцов ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 по месте жительства по адресу: <адрес>.
Из информации, представленной Тавдинским БТИ от 24 ноября 2025 года, следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации, сведения о принадлежности объекта недвижимости (многоквартирный дом), расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 27 апреля 1980 года, указано, что собственником дома является Химлесхоз, площадь земельного участка по фактическому пользованию 1869 кв.м., застроенная площадь 330 кв.м., не застроенная площадь 1539 кв.м.. <адрес> года постройки, в доме расположено две трехкомнатныеквартиры, общая жилая площадь <адрес>, 3 кв.м. Согласно экспликации к плану жилого дома: <адрес> состоит из трех комнат, кухни, прихожей и туалета, имеет общую площадь 56,1 кв.м., жилую площадь 40,2 кв.м., вспомогательную площадь 15,9 кв.м.; <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, умывальной, туалета, имеет общую площадь 56,0кв.м., жилую площадь39,1кв.м., вспомогательную площадь 16,9 кв.м. Общая площадь по дому 112,1 кв.м., жилая 79,3 кв.м., вспомогательная 32,8 кв.м. В описании конструктивных элементов жилого дома указано, что фундамент – шлакозаливной ленточный, наружные и внутренние капитальные стены брус заводской заготовки, перегородки деревянные, перекрытия чердачные деревянное отепленное, крыша шиферная стропила деревянные, полы дощатые крашеные, обито ДСП, проемы оконные двойные створные, проемы дверные филенчатые. Отопление отопительная печь, водопровод, электроосвещение.
Из технического паспорта жилого помещения <адрес>, составленного по состоянию на 27 апреля 1990 года следует, что квартира состоит из трех комнат, кухни, коридора, туалета, общая площадь 56,1 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., вспомогательная площадь 15,9 кв.м. Водопровод центральный, печное отопление, электроосвещение.
Согласно выпискам из ЕГРН от 27 ноября 2025 года право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на <адрес> по адресу: <адрес>, земельные участки по адресам: <адрес> и <адрес>, не зарегистрировано.
Из информации, представленной администрацией Тавдинского городского округа от 28 ноября 2025 года, следует, что согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а именно: согласно сведениям Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online земельные участки по адресам:<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на кадастровом учете отсутствуют.Территория, на которой расположен жилой дом площадью 108,9 кв.м., кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно сведениям из карты градостроительного зонирования города Тавда Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - <адрес>, утвержденных решением Думы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в территориальной зоне Ж-1 - зоне жилых домов усадебного типа (реестровый № в пределах границ которой предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования:для индивидуального жилищного строительства;для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка, а также установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площади. Так, для блокированного индивидуального жилого дома минимальная площадь земельного участка составляет 250 кв.м. Формирования земельных участков под каждым блоком жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, возможно в случае, если площадь каждого из них составит не менее 250 кв.м.
В заключение о технической возможности формирования самостоятельного объекта права № от 10 сентября 2025 года, выполненном ООО Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство, указано, что рассматриваемые части жилого дома, в виде жилых помещений, расположенных: адресу: <адрес>, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в том числе: чердаков, подполий, коммуникаций; в планировочном отношении и конструктивно изолированы друг от друга, не имеют сообщения друг с другом в виде проемов; имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем – электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы); каждая часть (блок) включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения кухня, коридор, туалет и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имеют самостоятельные входы/выходы на участок (улицу). Рассматриваемый одноэтажный жилой дом изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Для классификации данного дома в качестве жилого дома блокированной застройки проведение каких-либо строительных работ и реконструкции не требуется.
Согласно Правилам землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - <адрес>, утвержденным решением Думы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и карты градостроительного зонирования Тавдинского городского округа, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (Ж1) и его назначение и использование соответствует разрешенному использованию. В соответствии с главой 2. «Градостроительного регламента. Жилые зоны», утвержденного в составе вышеупомянутых Правил землепользования и застройки Тавдинского городского округа минимальная площадь земельного участка в зоне сложившейся застройки составляет 250 кв.м, в том числе для одного блока в блокированных жилых домах 250 кв.м. Следовательно, минимальный размер площади земельных участков, которые могут быть предоставлены под каждый автономный жилой блок, также позволяет осуществить раздел рассматриваемого одноэтажного жилого дома на два объекта кадастрового учета и права.
В заключении сделан вывод, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиПом 31-02-2001, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № (<адрес>) соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), может быть осуществлена в качестве вида объекта недвижимости "здание", назначения объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки". Дано заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости: жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением "жилой дом" и вид разрешенного использования "дом блокированной застройки", в том числе Желдак А.В., ФИО2, ФИО2, ФИО4 может быть выделена из общей собственности принадлежащее им жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, общей площадью – 56,1 кв. м, который имеет отдельный выход на территорию общего пользования по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Тавдинского муниципального округа № от 19 сентября 2025 года аннулирован адрес «<адрес>»объекта адресации - помещения, с кадастровым номером: №, площадью56,1кв.м., всвязисприсвоениемемуновогоадреса. Объекту адресации - зданию, площадью 56,1кв.м., с местоположением: <адрес>, вид разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером:№, признанному самостоятельным объектом права с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен адрес: <адрес>
Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, включает в себя два самостоятельных объекта, одно из которых, жилое помещение, в настоящее время определенная как <адрес>, которой на праве общей долевой собственности владеют истцы Желдак А.В., ФИО2, ФИО2, ФИО4, и <адрес>, которой пользуются ответчики Мордовина Н.П. и Мордовин В.Ю., право собственности на квартиру не зарегистрировано.
Из представленных доказательств установлено, что дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока: помещение №, которое в собственности у истцов, и помещение №. Данные помещения жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому помещению домостроения. Каких-либо помещений общего пользования помещения (блоки) жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки.
В связи с чем, возможно изменение статуса объекта недвижимости: признании <адрес>, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки.
В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), право собственности должно быть признано за истцами как на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует принадлежащей истцам квартире дома.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности истцов на квартируи признании за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Желдак ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) к Мордовиной ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и Мордовину ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки.
Признать <адрес>, площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Желдак ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС ФИО19), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Желдак ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/4 доли каждому.
Признать за Желдак ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 23 декабря 2025 года.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.
Копия верна
Судья Федотова Н.С.
Справка:
По состоянию на 23.12.2025 решение от 12.12.2025 (мотивированное решение от 23.12.2025).
Судья Федотова Н.С.