РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года г. Тавда 13 января 2026 года мотивированное решение
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при секретаре Гутковской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тавдинского муниципального округа к Шашалевич ФИО16, Ивановой ФИО17, Мясникову ФИО18 о признании права на недвижимое имущество отсутствующим, установил:
Администрация Тавдинского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО7, в котором просит признать право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, с погашением записи в регистрационных органах о праве общей долевой собственности ответчиков на указанный объект недвижимости.
В обоснование иска представитель истца указал, что по сведениям регистрационных орагнов указанный в иске жилой <адрес> года постройки принадлежит на праве долевой собственности:
- ФИО10 – 1/10 доля в праве долевой собственности;
- ФИО4 – 1/10 доля в праве долевой собственности;
- ФИО7 – 1/10 доля в праве долевой собственности;
- ФИО9 – 1/10 доля в праве долевой собственности;
- ФИО5 – 6/10 долей в праве долевой собственности.
Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1077 кв.м с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. При этом сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности указанные объекты недвижимости не числятся.
В ходе проведённых администрацией Тавдинского муниципального округа мероприятий по сбору информации установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошёл пожар. ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре территории установлены остатки конструкции сгоревшего деревянного одноэтажного дома (фрагменты стен, фундамент); бревенчатое одноэтажное строение (хозяйственное предназначение не установлено), конструкции стены которого с западной стороны обуглены, большая часть покрытия кровли отсутствует, оконные проемы заколочены доской.
В настоящее время на земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют, участок длительное время по назначению (для индивидуального жилищного строительства) не используется, надлежащий уход за ним не производится, при этом ФИО3 муниципального округа не вправе им распорядится в связи с наличием в ФИО3 БТИ сведений о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
По сведениям, полученным истцом в органах ЗАГСа, установлено, что один из собственников жилого дома - ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ, 2006 года (с официального реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты получена информация об отсутствии открытых наследственных дел); ещё один собственник - ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ (с официального реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты получена информация об отсутствии открытых наследственных дел).
По сведениям, полученным из органов ЗАГСа, истцом также установлено, что ФИО10 после регистрации заключения брака сменила фамилию на ФИО2; а ФИО11 после регистрации заключения брака сменила фамилию на ФИО15.
Руководствуясь ст.ст.304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях дальнейшего распоряжения земельным участком для индивидуального жилищного фонда, Администрация Тавдинского муниципального округа просит суд:
- признать право долевой собственности (1/10 доля) ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим;
- признать право долевой собственности (1/10 доля) ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим;
- признать право долевой собственности (1/10 доля) ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим;
- погасить запись в Отделении ГБУ СО «Областной центр недвижимости» ФИО3 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о праве долевой собственности ответчиков.
Представитель Администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении иска в отсутствие ФИО3, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики по делу – ФИО2, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, мнений, возражений суду не представили.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации являются гибель имущества, его уничтожение.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права, установленный статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу части 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу по адресу: <адрес> (кадастровый №), по сведениям ФИО3 БТИ принадлежит на праве долевой собственности:
- ФИО10 – 1/10 доля в праве долевой собственности;
- ФИО4 – 1/10 доля в праве долевой собственности;
- ФИО7 – 1/10 доля в праве долевой собственности;
- ФИО9 – 1/10 доля в праве долевой собственности;
- ФИО5 – 6/10 долей в праве долевой собственности.
Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1077 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на указанный земельный участок отсутствуют.
По сведениям отдела надзорной деятельности и профилактической работы ФИО3 ГО, Таборинского МР УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошёл пожар.
Из Акта визуального осмотра территории с приложенными фотоиллюстрациями, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела архитектуры ФИО3 муниципального округа, следует, что в ходе осмотра территории земельного участка по вышеуказанному адресу установлены остатки конструкции сгоревшего деревянного одноэтажного дома (фрагменты стен, фундамент); бревенчатое одноэтажное строение (хозяйственное предназначение не установлено), конструкции стены которого с западной стороны обуглены, большая часть покрытия кровли отсутствует, оконные проемы заколочены доской.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
До 2000 года регистрация строений осуществлялась органами бюро технической инвентаризации в соответствии с приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», в соответствии с § 1 которого в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся обязаны были вести по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Из ответа Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведения о долевых собственниках спорного жилого дома занесены в реестр БТИ ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют. В базе данных реестра муниципальной собственности ФИО3 муниципального округа указанные объекты недвижимости также отсутствуют, что подтверждается сведениями из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Долевой собственник жилого дома (1/10 доля) – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Долевой собственник жилого дома (6/10 доля) – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, в силу частью 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права ФИО4 и ФИО5 прекратились с их смертью.
Наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО5 не открывались, что подтверждается информацией предоставленной Федеральной нотариальной палатой.
По смыслу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких зданиях, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Истцом суду предоставлены доказательства, из которых судом установлено, что объект недвижимости, находившийся на земельном участке по адресу: <адрес>, фактически отсутствует, что подтверждает гибель объекта и невозможность его восстановления.
Факт гибели здания является основанием для прекращения права собственности на него, в связи с чем, требования истца о признании права собственности ФИО2, ФИО12, ФИО7 на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по указанному адресу, отсутствующим; и погашение регистрационной записи в отделе СОГУП «Областной Центр недвижимости» ФИО3 БТИ о праве собственности ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Администрации Тавдинского муниципального округа к Шашалевич ФИО19, Ивановой ФИО20, Мясникову ФИО21 о признании права на недвижимое имущество отсутствующим, удовлетворить.
Признать право долевой собственности (1/10 доля) Шашалевич ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Признать право долевой собственности (1/10 доля) Ивановой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Признать право долевой собственности (1/10 доля) Мясникова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Погасить в Отделении ГБУ СО «Областной центр недвижимости» ФИО3 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» запись о праве долевой собственности:
- ФИО4 (1/10 доля в праве собственности), зарегистрированную в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №;
- ФИО5 (6/10 долей в праве собственности), зарегистрированную в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27 января 2026 года, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, вынесший решение.
Председательствующий подпись С.В. Галкин гражданин гражданин гражданин гражданин гражданин