РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 года г. Тавда 16 февраля 2026 года мотивированное решение от
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при помощнике судьи Ерохине И.А., ведущим протокол судебного заседания, с участием представителя истца по доверенности – Тереховой Е.В., ответчика - адвоката Дюпина А.В. и его представителя Хасаншиной Н.Х., помощника Тавдинского городского прокурора Векшина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тавдинского муниципального округа к Дюпину ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании приобретшим право пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, установил:
Администрация Тавдинского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о выселении ответчика из жилого помещения, вселении ответчика в жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, и возложении на него обязанности заключить с ФИО4 договор социального найма.
В обоснование иска указано, что в муниципальной собственности истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически на протяжении нескольких лет проживает по другому адресу.
Постановлением ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и включён в адресный перечень региональной программы «Переселение граждан на территории <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2025 и 2026 годах», утверждённую постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. Планируемая дата окончания переселения жильцов данного дома установлена до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления ФИО2 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» земельный участок и квартиры в <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО3 А.В. составом семьи один человек был признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма во внеочередном порядке, а также включён в общий список очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в ФИО2 городском округе.
Решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом изменений, внесённых апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО2 городского округа обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО3 во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 65,4 кв.метров, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, и находящееся в черте <адрес>.
Во исполнение вступившего в законную силу решения суда постановлением ФИО2 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ «1872 «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» ФИО3 предоставлено жилое помещение общей площадью 65,7 кв.метров, состоящее из трёх комнат по адресу: <адрес>. Пунктом 2 данного Постановления ответчику было рекомендовано обратиться в МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» для заключения договора социального найма жилого помещения.
Однако, ФИО3 с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения ни в ФИО4, ни в МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» не обращался, от предоставленного ему жилого помещения категорически отказывается, ссылаясь на отсутствие в многоквартирном доме центральной канализации.
Вместе с тем, учитывая техническое состояние ранее занимаемого ФИО3 жилого помещения в <адрес>, предоставляемое ответчику жилое помещение на условиях социального найма не ухудшает, а напротив, улучшает жилищные условия ФИО3, поскольку находится в хорошем техническом состоянии и имеет все элементы благоустройства – водоснабжение, отопление, канализацию, две застеклённые лоджии.
В настоящее время аварийный многоквартирный <адрес> демонтирован, что подтверждается Актом осмотра выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ответчика в ранее занимаемом жилом помещении носит формальный характер.
Ссылаясь на положения ст.ст.84, 87.2, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2 муниципального округа просила:
- выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта;
- вселить ФИО3 в предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с постановкой на регистрационный учёт;
- возложить на ФИО3 обязанность заключить с МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения гражданского дела от ФИО2 муниципального округа в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поступили уточнения, в соответствии с которыми истец просит:
- признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- признать ФИО3 приобретшим право пользования жилым помещением на условиях социального найма по адресу: <адрес>;
- возложить на ФИО3 обязанность заключить с ФИО2 муниципального округа договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 муниципального округа в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и его ФИО2 ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных ФИО2 муниципального округа требований, указав, что вступившим в законную силу решением ФИО2 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 городского округа была возложена обязанность предоставить ФИО3 во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям. Тогда как предлагаемое ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, таким требованиям не отвечает, поскольку, по их мнению, многоквартирный дом является полублагоустроенным, так как в нём отсутствует центральная канализация. Водоотведение накапливается в выгребной яме, в связи с чем, в доме стоит неприятный запах. Поскольку данное жилое помещение не отвечает санитарным и техническим требованиям, проживать в нём и заключать договор социального найма ФИО3 не желает.
ФИО2 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» в судебном заседании участия не принимает, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Направил суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2, заявленные ФИО2 муниципального округа требования поддерживает в полном объёме.
Участвующий в рассмотрении дела прокурор полагал заявленные Администрацией Тавдинского муниципального округа требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, заключение прокурора, и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности ФИО2 городского округа, внесено в реестр муниципальной собственности ФИО2 городского округа постановлением Главы ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов в муниципальную собственность».
На основании решения исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, матери ФИО3 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> на состав семьи из четырёх человек.
Ответчик ФИО3 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением ФИО2 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» земельный участок и жилые помещения (квартиры, ранее находившиеся в собственности граждан) в <адрес> изъяты для муниципальных нужд, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
Согласно Акту осмотра выполненных работ по демонтажу конструкций многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный <адрес> полностью демонтирован, по данному адресу находится пустырь и остатки строительного мусора.
При рассмотрении гражданского дела № иску ФИО3 к ФИО2 городского округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма, судом было установлено, что вышеуказанный двухэтажный многоквартирный дом на протяжении последних нескольких лет фактически является нежилым, у дома полностью отсутствовала кровля, а также окна и двери в подъездах дома.
В связи с непригодностью для проживания жилого помещения, в котором ФИО3 зарегистрирован, ответчик вынужден длительное время проживать с семьёй по другому адресу.
Постановлением ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО3 А.В. составом семьи один человек был признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма во внеочередном порядке, а также включён в общий список очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в ФИО2 городском округе.
Однако, жилое помещение по договору социального найма вне очереди ФИО3 со стороны ФИО2 городского округа предоставлено не было, что явилось основанием для обращения ФИО3 в суд за защитой своих жилищных прав.
Решением ФИО2 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учётом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования ФИО3 были удовлетворены, на ФИО2 городского округа возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить во внеочередном порядке ФИО3 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 65,4 кв.метров, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, и находящееся в черте <адрес>.
Во исполнение вступившего в законную силу решения суда постановлением ФИО2 муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях социального найма – квартира общей площадью 65,7 кв.метров, состоящая из трёх комнат, находящаяся по адресу: <адрес>.
Этим же постановлением ответчику рекомендовано обратиться в МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» для заключения договора социального найма жилого помещения.
Однако уже ДД.ММ.ГГГГ ответчик в своём письменном заявлении указал, что отказывается от предложенной ему квартиры по вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что предложенное ему жилое помещение не соответствует санитарным и техническим требованиям, в частности в доме отсутствует центральная канализация.
Вместе с тем, согласно представленному в материалы дела заключению (акту) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> по результатам выездного обследования, <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, жилое помещение обеспечено инженерными системами: централизованным освещением, водоснабжением, отоплением, канализацией.
Несмотря на то, ответчик ФИО3 в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по существу в категоричной форме заявил, что отказывается от проживания в предложенной ему квартире, ссылаясь на то, что, по его мнению, предложенное жилое помещение не соответствует предъявляемым требованиям, поскольку в доме отсутствует центральная канализация, а из-за выгребной ямы в доме присутствует неприятный запах.
Данное обстоятельство и послужило ФИО2 муниципального округа основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Основание иска в гражданском процессе - это фактические обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику (пункт 5 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Предмет иска в гражданском процессе - это конкретное материально-правовое требование истца к ответчику - пункт 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, исходя из существа заявленных требований именно ФИО2 муниципального округа, заявляя требования о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой № в <адрес>, должна доказать, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или её законных интересов со стороны ответчика формальной регистрацией в жилом помещении, которое фактически отсутствует.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При рассмотрении дела объективно установлено, что находящееся в муниципальной собственности вышеуказанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном аварий ном доме, демонтировано вместе с самим домом, и в настоящее время фактически прекратило своё существование.
ФИО2 муниципального округа в судебном заседании так и не смог пояснить, чем именно нарушаются права, свободы или законные интересы истца формальной регистрацией ответчика в несуществующем жилом помещении.
При установленных по делу обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в данной части.
При разрешении заявленных ФИО2 муниципального округа требований о признании ФИО3 приобретшим право пользования жилым помещением и возложении на него обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, суд исходит из следующего.
В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу 9пункт 1); жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (пункт 1.1).
Положениями статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, возложена обязанность по предоставлению гражданам, выселяемым из дома, подлежащего сносу, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Таким образом, жилые помещения в порядке, установленном статьями 85, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма.
В качестве обязательных критериев, которым должно соответствовать предоставляемое взамен аварийного жилое помещение, действующим законодательством, исходя из положений части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 37 постановления его Пленума от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрены его благоустроенность применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначность по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, соответствие установленным требованиям и нахождение в границах того же населенного пункта.
В указанном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан (абзац 2 пункта 37).
Этому разъяснению корреспондирует неоднократно высказанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой статья 89 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом, неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в разделе 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
Согласно п. п. 12, 14, 15 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 07 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоотведение - представляет собой приём, транспортировку и очистку сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения (п. 2); канализационная сеть - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (п. 9).
Содержание термина «канализация» определяется нормами действующих Государственного стандарта СССР ГОСТ 25150-82 «Канализация. Термины и определения», утвержденного Постановлением Госстандарта СССР от 24 февраля 1982 N 805, и Государственного стандарта СССР ГОСТ 19185-73 «Гидротехника. Основные понятия», согласно которым канализация - отведение бытовых, промышленных и ливневых сточных вод.
Под сточными водами централизованной системы водоотведения понимаются принимаемые от абонентов в централизованные системы водоотведения воды, а также дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные воды, если централизованная система водоотведения предназначена для приема таких вод.
В соответствии основными понятиями, используемыми в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сфере водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твёрдых коммунальных отходов представляет собой систему коммунальной инфраструктуры (п. 24).
Таким образом, канализационная сеть является неотъемлемой частью централизованной (общей) системы водоотведения и относится к объектам коммунального хозяйства.
При рассмотрении дела судом установлено, что многоквартирный <адрес>, в котором постановлением ФИО2 муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не оборудован централизованной (общей) системой водоотведения, поскольку отведение бытовых вод данного многоквартирного дома осуществляется в выгребные ямы.
Данный факт ни ФИО2 муниципального округа, ни прокурором, полагавшим, что исковые требования подлежать удовлетворению в полном объёме, не опровергнут.
То обстоятельство, что ФИО3 в настоящее время проживает в частном доме, также не оборудованном централизованной (общей) системой водоотведения, не освобождает орган местного самоуправления от обязанности предоставить ему благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, и отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
Суд также учитывает, что пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор должно быть явно выраженным.
Вместе с тем, положения статей 84-89 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности возложения на граждан обязанности вселиться в предлагаемое органом местного самоуправления жилое помещение, и заключить договор социального найма жилого помещения, в котором граждане проживать не желают.
В данном случае у ответчика отсутствует прямо предусмотренная законом обязанность заключить с Администрацией Тавдинского муниципального округа договор социального найма жилого помещения, по его мнению, не отвечающего предъявляемым санитарным и техническим требованиям, а обязательство заключить такой договор Дюпиным А.В. не принималось.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Администрацией Тавдинского муниципального округа требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации Тавдинского муниципального округа к Дюпину ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; о признании приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 03 марта 2026 года.
Председательствующий С.В. Галкин