РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное город Тавда 17 февраля 2026 года мотивированное решение составлено 04 марта 2026 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при секретаре Караваевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казённого учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» к Ковалевой (после регистрации брака - Решетниковой) ФИО3 о возмещении ущерба, причинённого жилому помещению, взыскании судебных расходов, установил:
ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилось в Тавдинский районный суд <адрес> с иском к ФИО7, в котором просит взыскать с ответчика возмещение ущерба, причинённому жилому помещению, и понесённые по делу судебные расходы.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является собственностью <адрес> и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления.
10 декабря 2018 года между ФИО7 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» был заключён договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот № на срок 5 лет. Согласно акту приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, ФИО7, как нанимателю было передано во владение и пользование жилое помещение по вышеуказанному адресу, претензий по техническому состоянию заявлено не было. ФИО7 приняла на себя обязанность соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
Ответчиком, принятые на себя обязательства длительное время не исполнялись: не вносилась плата за наём жилого помещения и коммунальные услуги, не предоставлялся доступ в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния жилого помещения, жилое помещение использовалось ФИО7 не по назначению.
Заочным решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признана утратившей право пользования специализированным жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Фонда при участии представителя Управления социальной политики № произведен осмотр вышеуказанного жилого помещения, и были выявлены факты нарушения сохранности жилого помещения, в результате чего потребовалось проведение ремонтно-восстановительных работ, а именно: замена входной металлической сейф-двери, монтаж дверного блока ДГ21-8 на кухне; замена дверного блока ДГ21-9 в комнате; замена дверного блока ДГ21-7 в санузеле; замена стеновых обоев в комнате, на кухне, в коридоре; перекраска потолков ранее окрашенных в комнате, в коридоре, на, кухне, в санузле; замена покрытия пола в комнате, на кухне, в коридоре; замена плинтусов ПВХ в комнате, на кухне, в коридоре; замена электрической плиты с духовкой на четыре конфорки; замена металлической мойки (стальная эмалированная) и установка нового сифона на кухне; замена смесителя кухонной мойки, гибкой подводка в количестве 2 шт. на кухне; замена вентиляционной решетки на кухне, в санузле; перекраска стен ранее окрашенных в санузле; замена ванны стальной эмалированной 1.5, установка нового сифона; замена унитаза, гибкой подводка в количестве 1 шт., слив (гофра) 1 шт.; замена водонагревателя 50 литров; замена сифона умывальника; замена смесителя ванны с душевой лейкой; замена подоконной доски из ПВХ в комнате; замена подоконной доски из ПВХ на кухне; замена ручки оконного блока, двери балкона; регулировка оконных блоков в комнате, на кухне; замена откосов оконных и балконных, сэндвич-панелей в комнате; замена оконных откосов, сэндвич-панелей на кухне; устройство ПВХ уголков оконных откосов; демонтаж не предусмотренной электрической проводки; монтаж новых датчиков пожарооповещения в коридоре; замена счетчика ХВС; очистка трубной разводки ХВС и ГВС, отопления, радиаторов, блоков оконных и балконных ПВХ, пола из керамической плитки в санузле, умывальника полотенцесушителя, распределительных коробок, патронов, розеток выключателей; вывоз мусора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием устранить или возместить ущерб, причиненный жилому помещению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком оставлена без ответа, недостатки до настоящего времени не устранены. Квартира по прежнему находится в неудовлетворительном состоянии, попыток устранить или возместить ущерб, причиненный жилому помещению, ответчик не предпринимает.
Подрядной организацией ООО «ГазСтройКомплекс», в соответствии с условиями договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, составлена смета на выполнение ремонтно-восстановительных работ вышеуказанного жилого помещения, согласно которой сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 424 634 рубля. Ремонтные работы произведены подрядной организацией ООО «ГазСтройКомплекс» в предусмотренные договором сроки, и истцом полностью оплачены.
Ответчиком причинён ущерб бюджету <адрес>, выразившийся в затратах на ремонт жилого помещения, являющегося государственной собственностью, поэтому, иск о возмещении ущерба, причиненному жилому помещению, единственный способ защиты государственной собственности.
В связи с вышеизложенным, ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» просит взыскать с ФИО7 сумму причинённого ущерба в размере 424 634 рубля, связанного с ремонтно-восстановительными работами спорного жилого помещения, проведенными за счёт бюджетных средств, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 115 рублей 85 копеек.
В судебное заседание представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО7 (после регистрации брака - ФИО2) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания своевременно извещалась по месту регистрации и возможным адресам проживания. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.
Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу об отсутствии уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, и счёл возможным в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев заявленные требования, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942), в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;
л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вред, причинённый личности и имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, что Государственному казенному учреждению <адрес> «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение, площадью 45,6 кв.м., специализированного жилищного фонда <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения - <адрес> в лице ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», именуемый наймодателем, с одной стороны, и гражданка ФИО11 (после регистрации брака - ФИО8, ФИО2) ФИО10., именуемая нанимателем, с другой стороны, заключили договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №. По условиям договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, по адресу: <адрес> <адрес>, сроком на 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 8 указанного Договора найма стороны предусмотрели обязанности нанимателя, согласно которым он обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п. 1); соблюдать правила пользования жилым помещение (п.п. 2); обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 3); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускается (п.п. 4); проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 5); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) (п.п. 6); допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (после регистрации брака - ФИО8, ФИО2) К.А. по акту приема-передачи приняла указанное жилое помещение, и соответственно, приняла на себя ответственность за её сохранность. В акте указано, что стороны не имеют претензий по техническому состоянию жилого помещения.
Заочным решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, ФИО8 (после регистрации брака – ФИО2) К.А. признана утратившей право пользования специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» при участии специалиста Управления социальной политики № произведён осмотр вышеуказанного жилого помещения, и установлено, что квартира имеет множественные повреждения, а именно: требуются - замена входной металлической сейф-двери, монтаж дверного блока ДГ21-8 на кухне; замена дверного блока ДГ21-9 в комнате; замена дверного блока ДГ21-7 в санузеле; замена стеновых обоев в комнате, на кухне, в коридоре; перекраска потолков ранее окрашенных в комнате, в коридоре, на, кухне, в санузле; замена покрытия пола в комнате, на кухне, в коридоре; замена плинтусов ПВХ в комнате, на кухне, в коридоре; замена электрической плиты с духовкой на четыре конфорки; замена металлической мойки (стальная эмалированная) и установка нового сифона на кухне; замена смесителя кухонной мойки, гибкой подводка в количестве 2 шт. на кухне; замена вентиляционной решетки на кухне, в санузле; перекраска стен ранее окрашенных в санузле; замена ванны стальной эмалированной 1.5, установка нового сифона; замена унитаза, гибкой подводка в количестве 1 шт., слив (гофра) 1 шт.; замена водонагревателя 50 литров; замена сифона умывальника; замена смесителя ванны с душевой лейкой; замена подоконной доски из ПВХ в комнате; замена подоконной доски из ПВХ на кухне; замена ручки оконного блока, двери балкона; регулировка оконных блоков в комнате, на кухне; замена откосов оконных и балконных, сэндвич-панелей в комнате; замена оконных откосов, сэндвич-панелей на кухне; устройство ПВХ уголков оконных откосов; демонтаж не предусмотренной электрической проводки; монтаж новых датчиков пожарооповещения в коридоре; замена счетчика ХВС; очистка трубной разводки ХВС и ГВС, отопления, радиаторов, блоков оконных и балконных ПВХ, пола из керамической плитки в санузле, умывальника полотенцесушителя, распределительных коробок, патронов, розеток выключателей; вывоз мусора.
По результатам осмотра составлен соответствующий Акт, в котором зафиксированы все выявленные повреждения имущества.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 истцом направлена претензия с требованием о проведении ремонтно-восстановительных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем необходимо уведомить ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».
ДД.ММ.ГГГГ при повторном осмотре вышеуказанного жилого помещения специализированного жилищного фонда, установлено, что выявленные нарушения ответчиком не устранены, ремонтно-восстановительные работы повреждённого имущества не проведены.
Подрядной организацией ООО «ГазСтройКомплекс», в соответствии с условиями договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлена смета на выполнение ремонтно-восстановительных работ жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 424 634 рубля. Ремонтные работы повреждённого жилого помещения произведены подрядной организацией ООО «ГазСтройКомплекс» в предусмотренные договором сроки.
Факт оплаты проведённых по договору ремонтно-восстановительных работ в размере 424 634 рубля подтверждён платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный расчет ответчиком не оспорен. Сведений об устранении причиненного ущерба жилому помещению специализированного жилищного фонда ответчиком суду не представлено.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии вины ФИО8 (после регистрации брака - ФИО2) К.А. в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения в части сохранности вверенного ей имущества, в результате чего жилому помещению по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находящемуся в собственности субъекта Российской Федерации – <адрес>, чьи интересы представляет ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», причинён ущерб, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 115 рублей 85 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Государственного казённого учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» к Ковалевой (после регистрации брака - Решетниковой) ФИО3 о возмещении ущерба, причинённого жилому помещению, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Решетниковой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> <адрес> (№), в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» в счёт возмещения причинённого ущерба 424 634 (четыреста двадцать четыре тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.
Взыскать Решетниковой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (№), в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 115 (тринадцать тысяч сто пятнадцать) рублей 85 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в суд, принявший решение.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Галкин