РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Тавда
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С., при помощнике судьи Ерохине И.Н., с участием представителя истца ООО «УК Жилсервис-2» Цибульского Э.М., ответчика Титова Е.И., представителя третьего лица ТСЖ «Гидролизник» Верхозиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК Жилсервис-2» к Титову ФИО14 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Жилсервис-2» обратилось в суд с исковым заявлением к Титову Е.И., в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить истцу Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилсервис-2» доступ к внутридомовым сетям системы отопления, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для осмотра и выполнения работ по текущему ремонту; взыскать с ответчика Титова Е.И. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 рублей 00 копеек.
В обоснование иска указано, что Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилсервис-2» является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора управления с Товариществом собственников жилья «Гидролизник». Предпринимательская деятельность ООО «УК Жилсервис-2» по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии, выданной Управлением Государственной жилищной инспекцией Свердловской области за № 076 от 21.04.2015 г., срок действия лицензии продлен до 11.01.2028 г.
В указанном МКД собственником жилого помещения № является: Титов ФИО15, <адрес> находится на пятом этаже во втором подъезде дома.
На основании обращений жителей МКД о несоответствии коммунальной услуги отопление в ряде квартир (низкая температура), истцом был проведен осмотр внутридомовой системы отопления. В результате осмотра было установлена необходимость проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях системы отопления находящихся непосредственно в жилых помещениях. Возможной причиной низкой температуры теплоносителя является завоздушивание системы отопления в стояках (трубах), проходящих через жилые помещения. После проверки внутридомовых элементов системы отопление в квартирах, через который проходит стояк системы отопления, была установлена необходимость осмотра и проведения необходимых работ на внутридомовой системе отопления в <адрес> принадлежащей ответчику.
По сведениям истца, в <адрес> никто фактически не проживает. В устном разговоре ответчик отказался предоставить доступ для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ. Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме, как от текущего, так и от капитального ремонта общего имущества в этом доме не предусмотрена.
16 декабря 2025 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение (<адрес>) для проведения осмотра, а в случае необходимости, ремонта внутридомовых инженерных сетей системы отопления находящихся в квартире. Ответчик доступ в жилое помещение в установленный в уведомлении срок не предоставил (5 дней с момента получения уведомления). Уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, направленное по адресу: <адрес>, ответчиком не получено.
Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения ремонтных работ, является его обязанностью.
Ответчик в нарушение требований закона не обеспечивает доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания.
Управляющая организация в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на истце, как управляющей организации, лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилсервис-2» Цибульский Э.М. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ответчик является собственником квартиры, расположенной на 5 этаже <адрес> подачи теплоносителя необходимо спустить воздух из системы, для этого необходим доступ в квартиры, расположенные на 5 этаже дома. Однако Титов Е.И. единственный собственник квартиры, расположенной на 5 этаже, который не предоставляет доступ в свою квартиру для проведения данных работ. Из-за завоздушивания системы отопления во всех нижерасположенных квартирах по стояку холодно. В квартире Титова Е.И. находятся внутридомовые сети и радиаторы отопления, все это относится к общедомовому имуществу. По стояку не прогревалась система отопления по ванной комнате, в 23 и 26 квартирах был холодный полотенце-сушитель и радиатор в кухне, был сделан вывод, что необходимо устранить завоздушивание системы в <адрес>. 10 декабря 2025 года было проведено обследование, составлен акт, в котором указано, что собственник <адрес> отказал в разводушивании полотенце-сушителя, обследование проводили Докучаев и Цепелев, в присутствии Титова Е.И. В адрес Титова Е.И. 16 декабря 2025 года было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, которое им исполнено не было. 30 января 2026 года по определению суда комиссий был проведен только визуальный осмотр радиаторов расположенных в квартире ответчика, никакие работы не проводились. Завоздушивание системы отопления в доме происходит после каждой остановки теплоносителя. Система отопления по всему дому проверяется два раза в год, жалоб по обслуживанию дома от собственников не поступало.
Ответчик Титов Е.И. в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен. Пояснил, что не желает предоставлять сотрудникам УК «Жилсервис-2» доступ в свою квартиру, так как в 2023-2024 годах они приходи в квартиру и после них в квартире было очень грязно. В его квартире радиаторы отопления расположены в ванной, кухне и комнате. По завоздушиванию системы к нему приходили соседи с четвертого этажа, говорили надо воздух спустить. В октябре 2025 года слесари приходили и спустили воздух, заменили кран на стояке в ванной, но потом опять батареи стали холодные, потом еще слесари приходили в ноябре. Считает, что теплоноситель идет с воздухом и по этой причине плохое отопление. Собственником <адрес> он является уже 8 лет, в квартире не проживает, лица, состоящие на регистрационном учете в его квартире, также в ней не проживают. Спускные краны на радиаторе отопления в ненадлежащем состоянии.
Представитель третьего лица ТСЖ «Гидролизник» Верхозина В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна. Пояснила, что в квартирах № 20, 23, 26, которые расположены ниже квартиры Титова Е.И., холодные батареи в кухне и ванной комнате, так как произошло завоздушивание системы отопления. Собственники других квартир, расположенные на 5 этажах дома, спускают воздух, а Титов сам не спускает и специалистов не пускает в квартиру это сделать. Другим способом устранить завоздушивание системы нельзя. В квартире Титова УК должна провести осмотр и ремонт тепловой системы. В декабре 2025 года в квартире Титова был осмотр, слесарь хотел спустить воздух из системы, но Титов не дал это сделать. В январе 2026 года Стяжков обращался к Титову также с просьбой произвести спуск воздуха из системы, но Титов сказал не сейчас.
Изучив исковое заявление, заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает рассматриваемые исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пунктам 10, 11, 13 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 года N 95.6-АЧ\04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещения многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Согласно пункту 5.2.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений устраняются немедленно.
В соответствии с частями 1 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно пп. 1, 2, 3, 4 ч. 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Согласно п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
В судебном заседании из выписки ЕГРН от 20 января 2026 года установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Титову Е.И. с 25 ноября 2010 года.
Согласно протоколу № 1 от 21 ноября 2013 года в <адрес> было создано товарищество собственников жилья «Гидролизник» и утвержден его устав, председателем ТСЖ избрана Верхозина В.А.
Полномочия ТСЖ «Гидролизник» и ее председателя подтверждены Уставом ТСЖ, утвержденном 21 ноября 2013 года, выписками из ЕГРЮЛ.
01 апреля 2014 года между ТСЖ «Гидролизник» и ООО «УК Жилсервис-2» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, целью которого является управление многоквартирным домом, обеспечение прав собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме по владению, пользованию и в установленных законодательством РФ пределах распоряжению общим имуществом.
В п. 2.1 договора определены обязанности Управляющей организации, согласно которым УК обязана проводить работы по содержанию и текущему ремонту имущества МКД в соответствии с действующим законодательством (п.2.1.2); проводить технические осмотры МКД и корректировать базы данных, отражающих состояние МКД, в соответствии с результатами осмотра (п. 2.1.5).
Согласно п. 2.2.1 Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту имущества в МКД.
Согласно п. 2.3.2 ТСЖ обязуется осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД, в случае необходимости присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.
Приложение № 1 к договору от 01 апреля 2014 содержит перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: <адрес>, который включает в том числе: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (систем отопления), подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, при проведении технических осмотров и обходов (обследований) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период - ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления, технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности, текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
Приложение № 3 к договору содержит перечень коммунальных услуг предоставляемых потребителям по вышеуказанному адресу, который включает в себя в том числе – отопление.
Согласно информации представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» ответчик Титов Е.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Титова А.Ю. и Титов А.А. с 28 марта 2019 года, что подтверждается справкой № от 10 декабря 2025 года. Вместе с тем из пояснений ответчика данных в судебном заседании следует, что в квартире по адресу: <адрес> фактически никто не проживает.
23 октября 2025 года Титов Е.И. обратился к директору ООО «УК Жилсервис-2» с просьбой демонтировать кран с батареи отопления на кухне, который является неисправным.
23 октября 2025 ООО «УК Жилсервис-2» Титову Е.И. дан ответ, что необходимо предоставить доступ работникам управляющей организации в принадлежащую Титову квартиру (№) для обследования крана на батарее отопления в кухонном помещении. Об удобной для него дате и времени предоставления доступа в жилое помещение просили сообщить по телефонам: 5-11-71; 5-12-77.
10 декабря 2025 сотрудниками ООО «УК Жилсервис-2» ФИО7, ФИО8 в присутствии Титова Е.И. было произведено обследование системы отопления в МКД по адресу: <адрес> на 5 этаже, по результатам которого составлен акт, в котором отражено, что <адрес> однокомнатная: кухня – радиатор отопления чугун, 10 секций, запорная арматура: кран вверху и внизу радиатора отопления; зал- радиатор отопления чугун, 10 секций, запорная арматура: кран вверху и внизу радиатора отопления. Также указано, что собственник жилья отказал в развоздушивании полотенце-сушителя. Титов Е.И. в акте указал, что акт составлен не верно, аварийной ситуации не было.
10 декабря 2025 года ООО «УК Жилсервис-2» в адрес Титова Е.А. направило уведомление, в котором указано, что в ходе осмотра управляющей организацией ООО «УК Жилсервис-2» общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, была установлена необходимость проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях системы отопления, находящихся в жилых помещениях. В настоящее время им необходимо провести осмотр и ремонт внутридомовых инженерных сетей системы отопления находящихся непосредственно в его квартире, а именно: в ванной комнате. Предъявлена просьба в течение 5 дней с момента получения настоящего Уведомления, предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение (<адрес>) для проведения ремонта внутридомовых инженерных сетей. Указано, что в случае не выполнения потребителем требований о доступе к общему имуществу многоквартирного дома находящемуся в квартире, управляющая организация будет вынуждена обратиться в судебные инстанции.
Из акта обследования МКД по <адрес> от 15 декабря 2025 года следует, что по обращению жителей проведено обследование однокомнатных квартир по стояку <адрес>). Выявлено: 2-й этаж <адрес> – жилец не проживает, доступа нет, 3-й этаж <адрес> – в кухонном помещении стояк, батареи холодные, в ванной комнате полотенце-сушитель (от отопления) холодный, <адрес> – в кухонном помещении стояк, батареи холодные, в ванной комнате полотенце-сушитель (от отопления) холодный, <адрес> –доступ не предоставлен (уведомлен письменно и устно по телефону). Сделан вывод, что система по стояку (<адрес> завоздушена, не позволяет спустить воздушную пробку на других коммуникациях, кроме верхней точки в <адрес>. Для проведения ремонтных работ необходим доступ в <адрес>.
Из акта обследования от 30 декабря 2025 года следует, что произведено обследование температурного режима МКД по адресу: <адрес>. Квартира <адрес> однокомнатная на 3 этаже, кухня: радиатор отопления холодный - 8 секций, полотенце-сушитель холодный (ванна), температура на кухне и в ванной 17 градусов, причина воздушная пробка в <адрес>, зал: радиатор прогрет равномерно, температура 20 градусов. Квартира <адрес> однокомнатная на 4 этаже: кухня: радиатор отопления холодный - 8 секций, температура 18 градусов, полотенце-сушитель холодный (ванна), причина воздушная пробка в <адрес>, зал: радиатор прогрет равномерно, температура 20 градусов.
В качестве подтверждения надлежащего исполнения со стороны ООО « УК Жилсервис-2» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, представителем истца представлены: акт первичного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от 15 апреля 2025 года, в котором указано на удовлетворительное состояние отопления; паспорт обеспечения готовности к отопительному периоду 2025/2026 <адрес>.
Из информации представленной ООО «УК Жилсервис-2» следует, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год, внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия. Согласно журналу аварийно-диспетчерской службы управляющей организации, заявки о проведении ремонтных работ в системе отопления в <адрес> доме по <адрес> в.<адрес> (потребитель Титов Е.И.) не поступали. 23 октября 2025 г. Титов Е.И. обращался в адрес ООО «УК Жилсервис-2» с заявлением о демонтаже крана на радиаторе отопления в квартире. В ответ на заявление Титову Е.И. предложено предоставить доступ в жилое помещение, доступ в квартиру Титовым Е.И. не был предоставлен. В декабре 2025 г. управляющей организацией проводились осмотры системы отопления в доме по <адрес>, о чем составлены акты от 10 и 30 декабря 2025 года.
По обстоятельствам дела судом были допрошены свидетели.
Так свидетель ФИО10 суду пояснил, что в квартире Титова они были в сентябре 2025 года, после аварии спускали воздух с радиатора в комнате, в ванной, открывали краны. Потом после остановки теплоносителя и новой подачи тепла вновь произошло завоздушивание системы отопления, в квартирах, расположенных ниже квартиры Титова, были холодные радиаторы. В подвале воздух по стояку спустить невозможно, это можно сделать только в квартире на 5 этаже, то есть в квартире Титова.. Во время спуска воздуха открывается кран на радиаторе, спускается воздух с водой в ведро, также они пользуются шлангом, один конец которого подцепляется к батарее, другой конец опускается в унитаз. На радиаторах в квартире Титова запирающих устройств нет. Во внутридомовой системе насосов, чтобы продавить воздух, нет, только в теплопунктах, но это уже не зона ответственности Управляющей компании. После демонстрации фотографии свидетель пояснил, что на фото ванная комната <адрес>, над водонагревателем расположен кран для спуска воздуха из системы.
Свидетель ФИО11 пояснил, что жители квартир, расположенных ниже квартиры Титова пожаловались на холодные батареи. В <адрес> системы отопления они спускали воздух и воду в ванной комнате, так как была завоздушена система. Воздух в систему попадает после остановки теплоносителя, когда аварии бывают и останавливают подачу тепла. После демонстрации фотографии свидетель пояснил, что на фото ванная комната <адрес>, над водонагревателем расположен кран для спуска воздуха из системы. Воздух из системы можно спустить только на 5 этаже, так как на чердаке нет трубы отопления, а внизу в подвале воздух также невозможно спустить, на входе в дом тоже нельзя это сделать. Другие собственники в квартирах на 5 этажах сами спускают воздух из системы, а Титов сам не спускает и в квартиру не пускает их для выполнения работ. На радиаторах, расположенных в квартире Титова, нет запирающих устройств. Краны маевского часто забиваются, потом приходится спускать воздух с водой.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из представленных суду доказательств установлено, что ответчик Титов Е.И. является собственником <адрес>, расположенной на 5 этаже многоквартирного <адрес>. В квартирах, расположенных по стояку ниже <адрес>, а именно в квартирах № <адрес>, ряд элементов системы отопления в квартирах не прогревается ввиду наличия воздуха в системе отопления, температурный режим в квартирах не соответствует норме. Ответчик Титов Е.И. от проведения работ по развоздушиванию системы отопления отказывается, что подтверждается представленными суду актами, а также показаниями свидетелей.
Слесари Марков и Логинов, обслуживающие многоквартирный дом, пояснили, что иным способом исключить воздух из системы отопления, кроме как осуществления спуска воздуха из батареи в квартире ФИО1, не возможно, так как квартира его находится на крайнем верхнем этаже.
Как указано в Решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 года N ГКПИ09-725 и в Определении кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года N КАС09-547, из анализа положения пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 этих Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления.
Для реализации возможности полного отключения радиатора (с возможностью его демонтажа без перекрытия всего стояка) необходима установка запорных кранов на нижнем и верхнем патрубке.
В судебном заседании было установлено, что в квартире Титова Е.И. на приборах отопления отсутствуют запорные краны, которые бы позволили полностью отключить радиаторы от системы отопления.
Данные обстоятельства были подтверждены свидетелями ФИО11 и ФИО10, который показали, что отключить отопление в квартире Титова невозможно, так как отсекающих устройств на батареях в квартире у Титова нет.
При наличии только одного запорно-регулировочного отключающего устройства на радиаторе и отсутствии перемычки, невозможно отключить радиатор отопления от общей системы или демонтировать его без нарушения функционирования всей системы отопления дома. В связи с чем, такой радиатор в силу действующего законодательства будет относиться к общему имуществу жилого дома, как входящий в систему отопления, обслуживающую все вышерасположенные и нижерасположенные помещения по стояку отопления, и отключение которого повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома.
Также из показаний свидетелей ФИО11 и ФИО10, работающих слесарями в ООО «УК Жилсервис-2» и обладающих познаниями в сфере системы отопления, следует, что иным способом кроме как путем спуска воздуха из системы отопления, расположенной в <адрес>, устранить воздушную пробку в системе всего стояка, невозможно. Однако ответчик не обеспечивает доступ к общему имуществу в МКД, расположенном в его квартире, и тем самым нарушаются права других собственников и нанимателей МКД на получение надлежащей услуги- отопления.
С учетом изложенного, в силу подп. "е" п. 34 Правил N 354, суд приходит к выводу, что ООО «УК Жилсервис-2» имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на Титова Е.И. обязанности предоставить ООО «УК Жилсервис-2» доступ к внутридомовым сетям системы отопления, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме, находящимся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и проведения ремонта являются законными и обоснованными.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 29 декабря 2025 года в связи с чем, данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Жилсервис-2» к Титову ФИО16 удовлетворить.
Возложить на Титова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан гражданин ДД.ММ.ГГГГ) обязанность предоставить ООО «УК Жилсервис-2» (ИНН №) доступ к внутридомовым сетям системы отопления, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для осмотра и выполнения работ по текущему ремонту.
Взыскать с Титова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан гражданин ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения гражданин), в пользу ООО «УК Жилсервис-2» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 24 февраля 2026 года, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, вынесший решение.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Председательствующий судья Федотова Н.С.