РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2026 года г. Тавда 03 марта 2026 года мотивированное решение составлено
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при секретаре Гутковской М.С., с участием представителей истца Сарычевой О.Г., Дмитриевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой ФИО8 к Администрации Тавдинского муниципального округа, Захарову ФИО9 о признании права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, установил:
ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского муниципального округа с требованиями о признании права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, по адресу: <адрес>, расположенная на первом этаже одноэтажного дома, состоящего из трёх комнат, общей площадью 71,4 кв.м.
Спорный жилой <адрес> является домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, второе жилое помещение принадлежит ФИО3
Из технического заключения, составленного экспертным учреждением ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».
Таким образом, жилое помещение, которым владеет истец на праве собственности, фактически является частью жилого дома и соответствует принадлежащей ей части жилого дома.
В связи с чем, истец просит:
- признать <адрес> домом блокированной застройки;
- признать <адрес> жилого <адрес> площадью 71,4 кв.м. по <адрес> автономным блоком дома блокированной застройки;
- признать за ФИО2 право собственности на автономный блок № дома блокированной застройки № по <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представители истца ФИО7 и ФИО5 в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Тавдинского муниципального округа в судебном заседании участия не принимает, просил о рассмотрении иска в отсутствие представителя, оставив разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрении суда.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, из которого следует, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, заслушав представителей истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 71,4 кв.метров в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого помещения площадью 71,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Сведения о правообладателе земельного участка местоположением: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям Администрации Тавдинского муниципального округа объекты недвижимости - жилой дом с квартирами, земельный участок по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности не значатся.
Из технического заключения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что помещение <адрес> имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок, не имеет смежных помещений с квартирой №. Инженерные коммуникации заведены в помещение индивидуально, следовательно, жилое помещение полностью соответствует параметрам, предъявляемым для определения домов блокированной застройки, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически включает в себя два жилых помещения, одно из которых, зарегистрировано в реестре недвижимости с видом жилого помещения – квартира площадью 71.4 кв.м., правом собственности на которое обладает только истец ФИО2, других собственности на указанный жилом дом блокированной застройки, кроме истца, не имеется. То есть, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома.
Других помещений в доме блокированной застройки, кроме квартиры, которая находится в собственности у соответчика ФИО3, а также части дома, которой пользуется истец, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока (<адрес> часть жилого <адрес>), автономным блоком № владеет истец. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение (<адрес>) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемого истцом части жилого дома в натуре, отсутствие возражений со стороны собственника второго жилого помещения – <адрес> относительно рассматриваемых исковых требований, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и признании за истцом права собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Красновой ФИО10 к Администрации Тавдинского муниципального округа, Захарову ФИО11 о признании права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право собственности Красновой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> общей площадью 71,4 кв.м. в жилом <адрес>.
Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.
Признать <адрес> жилом <адрес> блоком дома блокированной застройки, являющегося самостоятельным объектом кадастрового учёта, права на который подлежат государственной регистрации.
Признать за Красновой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности блок № общей площадью 71,4 кв.м дома блокированной застройки № по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 18 марта 2026 года.
Председательствующий подпись С.В. Галкин