РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2025 года г. Тавда 10 марта 2026 года мотивированное решение составлено
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при секретаре Гутковской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова ФИО8 к Ращенко ФИО9, Альтфатер ФИО10, Беликовой ФИО11 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 с требованиями о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником <адрес>.
Указанный жилой дом поделен внутридомовыми стенами на четыре части.
Собственником <адрес> вышеуказанном доме является ФИО2, собственником <адрес> - ФИО3, собственником <адрес> – ФИО5
Часть дома (объект права 1) представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., состоящую из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня) назначения и холодного пристроя, имеет самостоятельный выход и территорию общего пользования.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Для классификации дома в качестве жилого дома блокированной застройки проведение каких-либо строительных работ и реконструкции не требуется, техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» имеется, в том числе – истцу может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания общей площадью 43,4 кв.м, состоящего из 3-х жилых комнат и кухни, которое имеет отдельный выход на территорию общего пользования по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Тавдинского муниципального округа № «Об аннулировании и присвоения адреса» объекту адресации - зданию площадью 43,4 кв.м, местоположением <адрес>, признанному самостоятельным объектом права, с назначением «жилой дом», и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен новый адрес: «ФИО1, <адрес>, Тавдинский муниципальный округ, <адрес>».
Истцом указано, что соглашения с ответчиками не может быть достигнуто, поскольку в отношении <адрес> ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости.
В связи с чем, ФИО4 просит суд:
- прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
- признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
- признать жилое помещение – <адрес> жилом доме, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, Тавдинский муниципальный округ, <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учёта.
В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимает, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, вернулась в связи с истечением срока хранения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки суду не представила.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.
Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта «а» пункта 6.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не даётся. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> указанного дома является ФИО2, собственником <адрес> - ФИО3, собственником <адрес> - ФИО5
Из информации, представленной администрацией Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что территория, на которой расположен жилой дом площадью 110,1 кв.м по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (реестровый №), в пределах границ которой предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка, а также установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площади.
В Заключении о технической возможности формирования самостоятельного объекта права № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», указано, что рассматриваемые части жилого дома, в виде жилых помещений, расположенных: адресу: <адрес>, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в том числе: чердаков, подполий, коммуникаций; в планировочном отношении и конструктивно изолированы друг от друга, не имеют сообщения друг с другом в виде проемов. Расположенные в доме жилые помещения имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем – электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы); каждая часть (блок) включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения кухня, коридор, туалет и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имеют самостоятельные входы/выходы на участок (улицу). Рассматриваемый одноэтажный жилой дом изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Для классификации данного дома в качестве жилого дома блокированной застройки проведение каких-либо строительных работ и реконструкции не требуется.
В указанном Заключении сделан вывод, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиПом 31-02-2001, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № (<адрес>) соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», может быть осуществлена в качестве вида объекта недвижимости "здание", назначения объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки". Дано заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости: жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением "жилой дом" и вид разрешенного использования "дом блокированной застройки", в том числе ФИО4 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания общей площадью – 43,4 кв.м, состоящего из 3-х жилых комнат и кухни, которое имеет отдельный выход на территорию общего пользования по адресу: <адрес> №.
Данное заключение послужило основанием для аннулирования и присвоения новых адресов, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Тавдинского муниципального округа № «Об аннулировании и присвоения адреса» объекту адресации - зданию площадью 43,4 кв., местоположением <адрес>, признанному самостоятельным объектом права, с назначением «жилой дом», и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен новый адрес: «ФИО1, <адрес>».
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически включает в себя четыре отдельных жилых помещения.
При этом у истца отсутствует возможность заключения соглашения с другими собственниками в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выдела доли в натуре, поскольку в отношении <адрес>, собственником которой является ФИО5, зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости.
Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома, имеет в настоящее время адрес: <адрес>, и соответствует принадлежащей истцу в праве собственности квартире этого жилого дома.
Других помещений в доме, кроме <адрес>, которой пользуется истец, а также квартир № принадлежащих ответчикам, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.
Исследованными судом доказательствами установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет четыре отдельных автономных блока (<адрес>, №, №, №), квартирой № владеет истец. Все блоки жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, указанный жилой дом должен быть отнесён к жилому дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение истца является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, что подтверждается техническим заключением, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемого истцом части жилого дома в натуре, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Козлова ФИО12 к Ращенко ФИО13, Альтфатер ФИО14, Беликовой ФИО15 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право собственности Козлова ФИО16 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, являющимся самостоятельным объектом кадастрового учёта, права на который подлежит государственной регистрации.
Признать за Козловым ФИО17 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 43,4 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 24 марта 2026 года.
Председательствующий подпись С.В. Галкин