РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2026 года г. Тавда 19 марта 2026 года мотивированное решение от
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при секретаре Гутковской М.С., с участием истца Иванова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова ФИО9 к Цыгановой ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО3 В.В. обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что в 2007 году истец приобрёл у ФИО5 квартиру, принадлежащую последнему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по указанному адресу.
Сделка по купли-продажи жилого дома между истцом и ФИО5 была совершена в устной форме, расписка при передаче денежных средств не оформлялась.
В настоящее время переоформить документы на жилое помещение истец не может в связи со смертью ФИО5
Истец указывает, что право его владения и его семьей данным жилым помещением с 2007 года подтверждается похозяйственными книгами Мостовской сельской администрации с 2007 года по 2025 год, и что с 2007 года и по настоящее время пользуется и владеет жилым помещением открыто, следит за его техническим состоянием.
За время проживания истца в указанном жилом помещении никаких претензий по поводу его владения данным имуществом ни от родственников владельца, ни от других лиц не поступало.
В судебном заседании истец ФИО3 В.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направленная в её адрес, судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьёй 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КСП «<адрес>» <адрес> и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1 указанного договора КСП «<адрес>» <адрес> передал в собственность ФИО5 вышеуказанное жилое помещение за 100 000 рублей.
Как следует из представленного суду технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, данный дом ранее принадлежал Колхозу <адрес>, общая полезная площадь дома составляет 105,9 кв.м, из них жилая –73,4 кв.м.
Из информации, представленной Отделением «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5 на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КСП «<адрес>» <адрес>.
Из пояснений истца, не опровергнутых стороной ответчика, установлено, что в 2007 году он приобрёл у ФИО5 <адрес> в <адрес>, при этом договор купли-продажи в письменной форме заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО5 не открывалось.
Постановлением Главы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации существующих зданий» <адрес> в <адрес> присвоен новый номер – <адрес> в <адрес> (аналогичная информация содержится в справке Мостовской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно ответу администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, отсутствует.
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно представленным суду выпискам из похозяйственных книг с 2007 года по 2026 год, владельцем <адрес> жилого <адрес> в <адрес> указан ФИО3 В.В., который проживает в указанном жилом помещении со своей семьёй.
Из представленных суду доказательств следует, что истец ФИО3 В.В. открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным с 2007 года, то есть уже более 18 лет, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.
По информации Администрации Тавдинского городского округа спорный объект недвижимости в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует.
Право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 67-КГ17-22 сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключённого и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Владение истцом спорным объектом открыто и непрерывно более 18 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе Администрацией Тавдинского городского округа, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.
На момент рассмотрения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, иных лиц, в том числе наследников заявляющих право собственности на спорный объект недвижимости, не установлено.
Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом, как своим собственным, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Иванова ФИО11 к Цыгановой ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Ивановым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 27 марта 2026 года.
Председательствующий подпись С.В. Галкин гражданин гражданин гражданин гражданин гражданин