РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г. Тавда
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С., при секретаре Кесарецких К.Е., с участием представителя истца Ивановой Н.Г. – Двинской А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО11 к колхозу Мир о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу Мир, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что с 1992 года Иванова ФИО12 с супругом Ивановым ФИО13 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и дочерью Ивановой ФИО14 постоянно проживают по адресу: <адрес>
Согласно справке Крутинской сельской администрации по адресу: <адрес> на постоянном регистрационном учете состоят: Иванова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11 июля 1994 года, Иванова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12 марта 2000 года.
Ивановой Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
17 мая 2017 года между Колхозом «Мир» и Ивановой Н.Г. был заключен договор социального найма №, согласно которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в пользование 2-х комнатную неблагоустроенную квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем.
Ответчик - колхоз «Мир» является действующим юридическим лицом, председателем колхоза является Удников ФИО17, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27 февраля 2026 года.
Ответчик - колхоз «Мир» не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, поэтому у истца отсутствует возможность оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истец с момента предоставления квартиры вселилась в квартиру, за свой счет осуществляет в квартире ремонт, следит за состоянием квартиры, в собственности своего жилья не имеет. Производит оплату за электрическую энергию. Ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовала.
Поскольку у Колхоза «Мир» отсутствуют правоустанавливающие документы, то иным способом кроме как в судебном порядке реализовать право на однократную бесплатную приватизацию истец не может, т.к. имеются препятствия для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации в административном порядке.
В судебное заседание истец Иванова Н.Г. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила провести судебное без её участия.
Представитель истца Ивановой Н.Г. – Двинская А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что истец Иванова Н.Г. с 1992 года проживает в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> Совместно с ней в данном жилом помещении с 1992 года до дня смерти, то есть до 17 июня 2005 года, проживал её супруг, Иванов А.Н., а также с 1994 года её дочь Иванова А.А. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы Иванова Н.Г. и её дочь Иванова А.А. В 2017 году между Колхозом «Мир» и Ивановой Н.Г. был заключен договор социального найма, на основании которого истец пользуется данным помещением. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, поэтому у истца Ивановой Н.Г. отсутствует возможность оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, право на него никто не оспаривал. Ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовала. Представила суду квитанцию на оплату коммунальных услуг (единый платежный документ за февраль 2026 года) за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, потребитель: Иванова Н.Г., а также чеки об оплате Ивановой Н.Г. данных коммунальных услуг.
Представитель ответчика колхоза «Мир» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Третье лицо Иванова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец Иванова Н.Г. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 1992 года. Совместно с ней в данном жилом помещении проживал до момента смерти супруг Иванов А.Н., с момента рождения и до настоящего времени проживает её дочь Иванова А.А. Предоставляемые коммунальные услуги оплачивает Иванова Н.Г. Данный жилой дом был построен колхозом «Мир», дом разделен на 2 квартиры. Колхоз «Мир» вселил семью Ивановой Н.Г. в <адрес>, так как её супруг работал в колхозе. Иванова Н.Г. проживает в указанной квартире с момента вселения по настоящее время, другого жилого помещения у неё в собственности и пользовании не имеется.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 1992 года проживает истец Иванова Н.Г. Ранее в данной квартире Иванова Н.Г. проживала с супругом Ивановым А.Н., который умер в 2005 году. Сейчас совместно с Ивановой Н.Г. в квартире проживает её дочь, Иванова А.А. По её мнению указанное жилое помещение принадлежит колхозу «Мир». Коммунальные услуги, ремонт жилого помещения производит Иванова Н.Г., а также Иванова Н.Г. обрабатывает приусадебный участок. Подтвердила, что другого жилого помещения у Ивановой Н.Г. в пользовании не имеется.
Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО9 у суда не имеется.
Как следует из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения № от 17 мая 2017 года, заключенного между колхозом «Мир» в лице председателя Удникова С.Г. и Ивановой Н.Г., наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в пользование 2-х комнатную неблагоустроенную квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает за плату предоставление коммунальных услуг.
Данный договор не оспаривался, недействительным не признавался.
Из справки врио главы Крутинской сельской администрации от 19 марта 2026 года № следует, что по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., зарегистрированы ФИО1 с 20 февраля 1999 года, а также ФИО3 с 11 июля 1994 года. Владельцем жилого помещения является колхоз «Мир».
Факт проживания и регистрации Ивановой Н.Г. и Ивановой А.А. по вышеуказанному адресу также подтверждается адресными справками, представленными ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 16 марта 2026 года, а также справкой врио главы Крутинской сельской администрации от 19 марта 2026 года.
Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 марта 2026 года.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 06 февраля 2009 года Серия № Ивановой Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения подсобного сельского хозяйства (выращивания с/х культур), площадь: 2400 кв. м., кадастровый (или условный) №. Также данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 марта 2026 года.
Право собственности Ивановой Н.Г. на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10 марта 2026 года.
Из информации представленной Тавдинским БТИ от 18 марта 2026 года № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, в Тавдинском муниципальном округе Ивановой Н.Г. право на однократную приватизацию жилого помещения не осуществлялось. Кроме того указано, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>: на основании Постановления главы администрации Крутинского сельского совета № от 05 мая 1997 года «О правовой регистрации Строений» ФИО5 передана в собственность ? доля жилого дама, сведения о собственнике оставшейся ? доле жилого дома отсутствуют.
Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 23 июля 1986 года, установлено, что в качестве владельцев жилого дома указаны колхоз «Мир» и ФИО5 (? доли за каждым).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 23 июля 1986 года, установлено, что в доме расположено 2 двухкомнатные квартиры. Квартира № состоит из 2 комнат, кухни, коридора, общая площадь по квартире 47,7 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., вспомогательная площадь 13,7 кв.м. Квартира № состоит из 2 комнат, кухни, коридора, общая площадь по квартире 48,0 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., вспомогательная площадь 14,2 кв.м.. Общая площадь по дому 95,7 кв.м., вспомогательная площадь по дому 67,8 кв.м., вспомогательная площадь 27,9 кв.м.
Согласно представленной Администрацией Тавдинского муниципального округа информации от 20 марта 2026 года № сведений о том, принимала ли Иванова Н.Г. участие в приватизации жилых помещений в Тавдинском муниципальном округе не имеется. Объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на 19 марта 2026 года, в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского муниципального округа отсутствует. Исторической справки о реорганизации колхоза «Мир» не имеется.
Колхоз «Мир» является действующим юридическим лицом, председателем колхоза является Удников С.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27 февраля 2026 года.
Из представленных доказательств следует, что истец Иванова Н.Г. в пользовании иных жилых помещений не имеет, право на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Следовательно, по общему правилу не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Однако приватизация служебного жилья (жилья, утратившего статус служебного) возможна в следующих случаях (ст. ст. 4, 18 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ч. 1 ст. 7 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013): собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника принимает решение о приватизации служебного жилого помещения.
По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Однако, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что документов о праве собственности на жилое помещение у колхоза «Мир» нет, право собственности не зарегистрировано, и в муниципальную и государственную собственность в соответствии с законодательством жилищный фонд колхоз не передал, что препятствует истцу приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации в административном порядке.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Истец Иванова Н.Г. реализовать свое право в административном порядке не имеет возможности, поскольку колхоз «Мир» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не передал, свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ивановой Н.Г. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку Иванова Н.Г. проживает в данном жилом помещении законно, на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с колхозом «Мир», право на приватизацию жилого помещения ранее не использовала, проживает в жилом помещении постоянно, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, кроме того, помещение, в котором проживает истец в муниципальную собственность Тавдинского муниципального округа не передавалось, в реестре федерального имущества отсутствует, в связи с чем, истец не может защитить свои права, иначе как в судебном порядке, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой ФИО18 к колхозу «Мир» (№) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Ивановой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выдан гражданин ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 44,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 13 апреля 2026 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.
Копия верна
Судья Федотова Н.С.
Справка:
По состоянию на 13.04.2026 решение от 01.04.2026 (м.р. от 13.04.2026 в законную силу не вступило.
Судья Федотова Н.С.