РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года г. Тавда 05 мая 2026 года мотивированное решение от
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкин С.В., при секретаре Гутковской М.С., с участием и.о. заместителя прокурора Кокориной А.Ю., и материального истца Янцевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя Тавдинского городского прокурора, действующего в защиту прав и законных интересов Янцевой ФИО9, к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Заместитель Тавдинского городского прокурора, действующий в защиту прав и законных интересов ФИО2, в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском к Администрации Тавдинского муниципального округа, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в декабре 1989 года на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Тавдинского городского совета народных депутатов, ФИО2 вселена в <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в данном жилом помещении. Вместе с ней на регистрационном учете по данному адресу также состоит её сын - ФИО5
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, владельцем многоквартирного дома значится Тавдинский лесокомбинат (3/4 доли), который постановлением Главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ликвидирован.
По информации Администрации Тавдинского муниципального округ от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - <адрес> не является муниципальной собственностью, спорное жилое помещение в муниципальную собственность не предавалось.
По информации АО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ для расчета за коммунальную услугу «Электроснабжение», «Обращение с ТКО» по данному адресу на имя ФИО2 открыты лицевые счета № и №.
По информации АО «Спецавтобаза» от ДД.ММ.ГГГГ № для расчета за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» по данному адресу на имя ФИО2 открыт лицевой счет №.
С момента передачи квартиры материальный истец проживает в ней со своей семьей, зарегистрирована в данной квартире, с 1989 года и по настоящее время пользуется и владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, производит ремонт, владение имуществом осуществляется непрерывно.
В течение всего срока владения претензий от иных лиц на право владения имуществом не предъявлялось. В связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, прокурор просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес>.
Прокурор ФИО6 и материальный истец ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил о рассмотрении дела в их отсутствие, указав при этом, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности значатся. Возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не имеет, оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.
Из представленного Тавдинским БТИ суду технического паспорта на <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ владельцем 3/4 доли многоквартирного дома являлся Тавдинский лесокомбинат на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ; год постройки дома – 1957, дом состоит из одного этажа, в доме находится 4 квартиры; оставшиеся 1/4 доли принадлежат ФИО7 на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 как сотруднику Тавдинского лесокомбината, был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, на право занятия жилого помещения площадью 18,0 кв.м., состоящего из двух комнат, по адресу: <адрес>, в ордер вписаны 2 члена семьи: муж ФИО8 и сын ФИО5
Постановлением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации ликвидации ОАО Тавдинский Лесокомбинат», была зарегистрирована ликвидация данного юридического лица.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником ОВМ МО МВД России «Тавдинский», истец ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного жилого помещения отсутствует.
Согласно ответу администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности значится.
По информации АО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ для расчета за коммунальную услугу «Электроснабжение», «Обращение с ТКО» по данному адресу на имя ФИО2 открыты лицевые счета № и №.
По информации АО «Спецавтобаза» от ДД.ММ.ГГГГ № для расчета за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» по данному адресу на имя ФИО2 открыт лицевой счет №.
Из представленных суду доказательств следует, что ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным с 1989 года, то есть уже более 37 лет. Истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несёт бремя её содержания, оплачивает счета за электричество, вывоз ТБО, платит налоги, что подтверждается представленными суду квитанциями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьёй 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.
Владение истцом квартирой № в <адрес> открыто и непрерывно в течение более чем 18 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе Администрацией Тавдинского муниципального округа, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.
На момент рассмотрения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, иных лиц, заявляющих право собственности на спорный объект недвижимости, в том числе наследников, не установлено.
Поскольку прокурором и материальным истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым помещением, как своим собственным, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования заместителя Тавдинского городского прокурора, действующего в защиту прав и законных интересов Янцевой ФИО10, к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Янцевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 20 мая 2026 года в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.
Председательствующий подпись С.В. Галкин