РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Тавда
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С., с участием помощника Тавдинского городского прокурора Денисова Е.О., истца Алиева Г.М., представителя ответчиков - адвоката Баранцевой З.В., при секретаре Кесарецких К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева ФИО10 к Ахундову ФИО11, Ахундову ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Алиев Г.М.о. обратился в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением, в котором просит признать Ахундова А.М.о. и Ахундова Т.М.о. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что Алиеву Г.М.о. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
С 03 февраля 2018 года в указанной квартире на регистрационном учете состоит Ахундов Акиф Мамед оглы, с 21 декабря 2022 года в указанной квартире на регистрационном учете состоит Ахундов ФИО14
Ахундов ФИО15 и Ахундов ФИО16 не проживают в указанной квартире с 06 мая 2025, то есть с момента приобретения указанной квартиры Алиевым Г.М.о., и место жительство указанных лиц не известно.
Ответчики членами семьи истца не являются, бремя содержания жилья не несут, никакого имущества в жилом помещении не имеется. При этом, коммунальные платежи начисляются с учетом зарегистрированных в квартире лиц и их оплачивает истец. Кроме того, цена продажи квартиры, обремененной пропиской гражданина, значительно снижается, найти покупателя на такую квартиру проблематично. Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника жилого помещения.
Из совокупности указанных обстоятельств следует, что ответчики прекратили пользоваться данным жилым помещением. Фактически регистрация ответчиков по указанному адресу носит формальный характер, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Алиев Г.М.о. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что 06 мая 2025 года по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Соглашение с ответчиками о праве пользования на определенный срок не заключалось, обязательства материального характера у него перед ответчиками отсутствуют, с ними он не знаком. Коммунальные услуги, в том числе начисления за ТКО, ответчики не оплачивают, в расходах связанных с содержанием жилого помещения, участия не принимают. Членом его семьи ответчики не являются, в квартире не проживали, их вещей в квартире нет. При покупке квартиры продавец сообщил ему о том, что ответчики выпишутся из квартиры через 2-3 дня, но они с учета не снялись. Приблизительно 15-20 дней назад истец видел ответчиков, которые приезжали к нему за почтой, пришедшей по адресу регистрации, пообещали сняться с регистрационного учета, но свое обещание на момент рассмотрения дела не выполнили.
Ответчики Ахундов А.М.о. и Ахундов Т.М.о. в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации. Почтовые конверты с судебными извещениями вернулись в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции.
Привлеченный в связи с неизвестностью места жительства представитель ответчиков Ахундова А.М.о. и Ахундова Т.М.о. - адвокат Баранцева З.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, но длительное время в нем не проживают, их вещей в квартире нет, членом семьи истца они не являются, расходов за коммунальную услугу ТКО за себя не несут.
Прокурор полагал исковые требования Алиева Г.М.о. подлежащими удовлетворению, поскольку вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные услуги за пользование жилым помещением они не оплачивают, в квартире не проживают.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06 мая 2025 года приобрел у ФИО7 в собственность квартиру под номером <адрес>, находящуюся в <адрес>.м.
Согласно п. 5 договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Ахундов А.М.о. и Ахундов Т.М.о.
Следовательно, ответчики были зарегистрированы с согласия прежнего собственника квартиры, проданной впоследствии истцу.
Право собственности Алиева Г.М.о. на квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН 07 мая 2025 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10 апреля 2026 года.
Согласно информации, представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский», на регистрационном учете по адресу<адрес>, с 03 февраля 2018 года по настоящее время состоит Ахундов А.М.о., с 21 декабря 2022 года по настоящее время состоит Ахундов Т.М.о.
Не проживание ответчиков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кроме пояснений истца подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Так свидетель Алиева В.А. пояснила, что она состоит в браке с истцом Алиевым Г.М.о. с 27 сентября 2019 года. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, она проживает совместно с супругом около года. Ранее в данной квартире были зарегистрированы Ахундов А.М.о. и Ахундов Т.М.о., которые в период их проживания в квартире не появлялись, она их не видела, их вещей в квартире нет. О том, что Ахундов А.М.о. и Ахундов Т.М.о. зарегистрированы в квартире, Алиев Г.М.о. узнал при покупке квартиры, но ему сказали, что они снимутся с регистрационного учета. Соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиками не заключалось. Оплата за приобретение квартиры была осуществлена продавцу в полном объеме. Все коммунальные платежи оплачивает её супруг, ответчики в этом участия не принимают.
Согласно представленным сведениям ГКУ «Тавдинский центр занятости» от 29 апреля 2026 года № Ахундов А.М.о. на регистрационном учете в ГКУ «Тавдинский ЦЗ» не состоит, ранее не обращался. Ахундов Т.М.о. на регистрационном учете в ГКУ «Тавдинский ЦЗ» не состоит, ранее обращался в 2023 году, в документах был указан адрес:<адрес>
В материалах дела имеется информация, представленная ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» от 13 мая 2026 года, согласно которой по данным Единой цифровой системы, обращений для оказания медицинской помощи в амбулаторных условиях в ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» в 2025 - 2026 году от Ахундова А.М.о. и Ахундова Т.М.о. не поступало. В медицинских картах Ахундова А.М.о. и Ахундова Т.М.о. указан адрес регистрации и проживания: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения на другое место жительства, по месту регистрации не проживают. Как пояснил истец, на момент приобретения жилого помещения в 2025 году ответчики в квартире уже не проживали.
Сведений о регистрации права собственности Ахундова Т.М.о. на жилые помещения не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 10 апреля 2026 года № №, а также информацией представленной Тавдинским БТИ от 08 мая 2026 года.
Сведений о регистрации права собственности Ахундова А.М.о. на жилые помещения не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 10 апреля 2026 года № а также информацией представленной Тавдинским БТИ от 08 мая 2026 года
Отсутствие у ответчиков в собственности жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
Суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не являются членами семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, не относятся к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиками по пользованию квартирой не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку бывшими членами семьи настоящего собственника (истца) они не являются, намерения проживать в квартире не имеют, в настоящее время их местонахождение не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Алиева Г.М.о. к Ахундову А.М.о., Ахундову Т.М.о. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиева ФИО17 к Ахундову ФИО18, Ахундову ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Ахундова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. гражданин (паспорт №, выдан гражданин ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Ахундова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. гражданин (паспорт №, выдан гражданин ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании ответчиков Ахундова ФИО22 и Ахундова ФИО23 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета регистрирующим органом по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 29 июня 2026 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.
Копия верна
Судья Федотова Н.С.
Справка:
По состоянию на 29.06.2026 решение от 22.06.2026 (мотивированное решение от 29.06.2026) в законную силу не вступило.
Судья Федотова Н.С.