РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года г. Тавда 02 июня 2026 года мотивированное решение составлено
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при секретаре Гутковской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинькевич ФИО6 к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского муниципального округа с требованиями о признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,2 кв.м, (кадастровый №). Право общей долевой собственности на вторую долю дома не зарегистрировано.
Согласно сведениям из технического паспорта строения, составленного на дату обследования дома - ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся 1/2 доля числится за Тавдинским лесокомбинатом.
Однако, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тавдинский лесокомбинат» признан банкротом, и на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведена ликвидация ОАО «Тавдинский лесокомбинат», и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении существования ОАО «Тавдинский лесокомбинат».
Фактически дом состоит из двух квартир, расположенных в двухквартирном одноэтажном жилом доме, который поделён внутридомовой стеной на две части.
Согласно заключению о технической возможности формирования самостоятельного объекта права ООО «МежрегионПИК» от ДД.ММ.ГГГГ № - объект недвижимости - одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки.
Объект права 1 - представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литера А, общей площадью 33,4 кв.м., которая состоит из помещений основного (жилого) вспомогательного (кухня, прихожая) назначения и холодного пристроя, имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.
ФИО2 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из двух жилых комнат, кухни, прихожей, общей площадью 33,4 кв.м., и холодного пристроя (литеры-а), который имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Тавдинского муниципального округа № «О присвоении адреса» - объекту адресации - зданию, площадью 33,4 кв.м., местоположением: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, Тавдинский муниципальный округ, <адрес>.
В связи с чем, ФИО4 просит суд:
- прекратить её право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадь: 96,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- признать блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.
Представитель ответчика Администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв, из которого следует, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии технического паспорта, предоставленного Тавдинским БТИ правообладателем оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного дома является Тавдинский лесокомбинат, однако, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведена ликвидация ОАО «Тавдинский лесокомбинат». В соответствии с данным постановлением в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО «Тавдинский лесокомбинат».
Сведения о правообладателе земельного участка местоположением: <адрес>, отсутствуют.
Согласно информации Администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по данному адресу не состоит на государственном кадастровом учете, но находящийся на нём жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа <адрес> муниципального округа (реестровый №), при этом муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Из технического заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии с нормами СНиП, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками.
Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № и объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки».
В связи с чем, дано заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначенном «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом ФИО2 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ему жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью – 33,4 кв. м. и холодного пристроя (литеры - а), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (Объект №).
Данное заключение послужило основанием для аннулирования и присвоения новых адресов. В связи с чем, постановлением Администрации Тавдинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», принадлежащему истцу зданию площадью 33,4 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки» присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически включает в себя два жилых помещения, одно из которых, зарегистрировано в реестре недвижимости с видом жилого помещения – квартира, площадью 96,2 кв.м., а правом долевой собственности на данный жилой дом обладает только истец ФИО2, то есть других участников долевой собственности на указанный жилом дом, кроме истца, не имеется, что исключает наличие у истца возможности заключения соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, с другими участниками долевой собственности в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выдела доли в натуре, поскольку другие доли в праве отсутствуют.
Жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома, имеет в настоящее время адрес: ФИО1, <адрес>, и соответствует принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома.
Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.
Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока (<адрес>), частью № владеет истец. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, должен быть отнесён к жилому дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение (часть 1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемой истцом части жилого дома в натуре, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права общей долевой собственности истца на выделяемые 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае, указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Зинькевич ФИО7 к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Зинькевич ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома общей площадью 96,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>.
Признать, что часть жилого дома, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 17 июня 2026 года.
Председательствующий подпись С.В. Галкин