РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при секретаре Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козловой Н.И. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании нежилого помещения жилым,
УСТАНОВИЛ:
Козлова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым №, расположенного АДРЕС, площадью 93,2 кв.м., жилым помещением - квартирой.
Исковые требования мотивированы тем, что Козлова Н.И. обратилась в администрацию Сосновского округа Челябинской области с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, однако, ответчиком принято решение об отказе в переводе указанного помещения в жилое. Помещение приобреталось и используется ею для собственного постоянного проживания, расположено в здании с кадастровым №. Все жилые и нежилые помещения в здании имеют самостоятельные входы, а помещения общего пользования, которым является подъезд, оборудован лестничными пролетами и выходом на земельный участок. Здание возведено в соответствии с нормами СанПиН и СНИП для жилых помещений, соответствует нормам инсоляции и требованиям пожарной безопасности для жилых помещений, что подтверждается техническим заключением специалиста № от 10.06.2026, выполненное ООО «ПКБ «АрхСтудия». Здание расположено на земельном участке с кадастровым № с категорией земель: «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «под загородный комплекс «Соколиная Гора», в территориальной зоне Б2, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и многоквартирной жилой застройки.
Истец Козлова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 22частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего КодексаКодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 4 статьи 22части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 23частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент обращения истца к ответчику, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядкепорядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспортпаспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
При этом согласно части 2 статьи 15части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим КодексомКодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 16части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно части 4 статьи 22части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе IIразделе II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В силу пункта 4 статьи 85пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Из материалов дела следует, что Козлова Н.И. является собственником нежилого помещения, расположенного АДРЕС, с кадастровым №, площадью 93,2 кв.м., назначение – нежилое, право собственности зарегистрировано 21 мая 2026 года.
Козлова Н.И. обратилась в администрацию Сосновского муниципального округа Челябинской области с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое. Постановлением администрацией Сосновского муниципального округа Челябинской области № от 22 июня 2026 года Козловой Н.И. было отказано в переводе из нежилого помещения№ с кадастровым №, общей площадью 93,2 кв.м., в жилое помещение.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, нежилое помещение с кадастровым №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Назначение объекта недвижимости с кадастровым №- нежилое, наименование – помещение.
Из представленного в материалы дела ответа администрации Сосновского района Челябинской области следует, что согласно выписке из Правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, земельный участок, расположенный АДРЕС, расположен в территориальной зоне Б2, территориальная зона смешанной и общественно-деловой застройки. Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б2 являются - для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, коммунального обслуживания, социального обслуживания, бытового обслуживания и т.д. Таким образом, размещение жилых помещений на указанном земельном участке действующему законодательству не противоречит.
Из материалов дела также следует, что большая часть нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 74:19:0304002:308, переведены в статус жилых помещений.
Согласно заключению № от 10.06.2026 ООО «ПКБ «АрхСтудия» объект АДРЕС соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению (квартире). Помещение пригодно для постоянного проживания, техническое состояние конструкций и инженерных сетей позволяет произвести перевод из нежилого фонда в жилой.
Представленное истцом заключение ответчиком не опровергнуто. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой Н.И. (СНИЛС №) к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области удовлетворить.
Признать нежилое помещение общей площадью 93,2 кв.м. АДРЕС, с кадастровым №, жилым помещением АДРЕС
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Громова В.Ю.
Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2026 года.
Председательствующий Громова В.Ю.