РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года г. Тавда 09 июня 2026 года мотивированное решение составлено
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при секретаре Гутковской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленской ФИО6 к Колесник ФИО7 о признании права собственности на блок дома блокированной застройки, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании права собственности на блок дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 106,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом состоит из двух частей (блоков) № и №, первая часть (блок) которого принадлежит ФИО3, а вторая часть (блок) принадлежит истцу, данные части (блоки) являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, разделенные капитальной стеной без проемов, расположенные на отдельных земельных участках с устройством 2-х автономных входных узлов и с выходом на земли общего пользования.
Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, истцу с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре.
Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она уже является собственником блока жилого дома блокированной постройки №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом ФИО3 не возражает против выделения истцу части № (блока) из жилого дома и оформления в собственность. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.
Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», в том числе: Зеленской ФИО8. может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех комнат, кухни, прихожей, санузла, общей площадью - 53, 8 кв.м., и холодного пристроя (литеры – а1), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (объект №).
Постановлением администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» зданию площадью 53,8 кв.м., с местонахождением: <адрес>, признанному самостоятельным объектом права с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>».
Также истец указала, что требуемая к выделению в натуре часть жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, функционально обособлена, то есть, выделена в натуре, изолирована от части (блока) жилого <адрес>, истец ею пользуется, считает своей частью жилого дома, фактически являющейся блоком жилого дома блокированной застройки № с момента приобретения 1/2 доли, за все время несет расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию.
Никто из остальных совладельцев жилого дома никогда не претендовал на блок жилого лома блокированной застройки №. Поэтому истец считает, что в результате раздела не будет нарушено право прочих совладельцев и (или) третьих лиц. Считает, что имеется конструктивная возможность выдела, т.е. физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной. Имеется объемно-планировочное решение, т.е. дом можно разделить без перестройки и перепланировки. Будут соблюдены санитарные требования, т.е. объекты, которые получаться в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости.
В связи с чем, Зеленская ФИО9 просит суд:
- прекратить её право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадь: 106.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- выделить истцу 1/2 долю в натуре из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде части №, общей площадью 53,8 кв.м.;
- признать за истцом право собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком дома блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- признать, что часть жилого <адрес>, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.
В судебное заседание истец Зеленская ФИО10. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.
Ответчик Колесник ФИО11 в судебном заседании участия не принимает, представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право -собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 является собственником блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской Единого государственного реестра недвижимости.
Из письменного ответа Администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок с местоположением: <адрес>, площадью 1440, 89 кв.м., с кадастровым номером: №, расположен в границах территориальной зоны Ж-1 - зона жилых домов усадебного типа <адрес> муниципального округа (реестровый №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание общей площадью 106,9 кв.м с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, является жилым домом с хозяйственными и бытовыми постройками (назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками), вид разрешенного использования: жилое.
Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии с нормами СНиП, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками.
Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
В связи с чем, дано заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначенном «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом ФИО2 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, общей площадью – 53,8 кв. м. и холодного пристроя (литеры – а1), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (Объект №).
Данное заключение послужило основанием для аннулирования и присвоения новых адресов, в связи с чем, постановлением Администрации Тавдинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса», принадлежащему истцу зданию площадью 53,8 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «Блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически включает в себя два жилых помещения, одно из которых, зарегистрировано в реестре недвижимости с видом жилого помещения – в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, которой обладает истец ФИО2, то есть других участников долевой собственности на указанный жилом дом, кроме истца, не имеется, что исключает наличие у истца возможности заключения соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, с другими участниками долевой собственности в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выдела доли в натуре, поскольку другие доли в праве отсутствуют.
Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома, имеет в настоящее время адрес: ФИО1, <адрес>, и соответствует принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома.
Других помещений в доме, кроме части жилого <адрес>, которая находится в собственности у ответчика, а также части дома, которой пользуется истец, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически имеет два отдельных автономных блока (часть № и <адрес>), частью № владеет ответчик ФИО3, а квартирой № владеет истец ФИО2 Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение (часть 2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемой истцом части жилого дома в натуре, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права общей долевой собственности истца на выделяемые 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае, указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Зеленской ФИО12 к Колесник ФИО13 о признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право Зеленской ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 106,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за Зеленской ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>.
Признать, что часть жилого дома, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 24 июня 2026 года.
Председательствующий подпись С.В. Галкин