РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Тавда 27 августа 2026 года мотивированное решение от
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при секретаре Гутковской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению заявлением Администрации Тавдинского муниципального округа о признании нежилого помещения бесхозяйным, установил:
ФИО2 муниципального округа обратилась в суд с заявлением о признании бесхозяйным нежилое помещение по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 городского округа и ООО «Тавдинский ФИО18» (№) был заключён договор аренды земельного участка площадью 11 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под объект промышленности (предприятие пищевой промышленности).
По условиям договора срок аренды и обязательств были установлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В 2020 году в Едином государственном реестре недвижимости погашены права собственности ООО «Тавдинский ФИО17» на здание с кадастровым номером № площадью 2017.5 кв.м., расположенное на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>.
После проведения кадастровых работ за ООО «Тавдинский ФИО16» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 2009.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное помещение расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, и который был предоставлен в аренду ООО «Тавдинский ФИО15» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ООО «Тавдинский ФИО14» внесена запись о прекращении юридического лица по решению Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>.
Иное лицо в права владения и пользования спорным объектом недвижимости площадью 2009,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, не вступало.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального округа в адрес ООО «Тавдинский ФИО13» направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением существенных условий договора - не внесение арендной платы и не использование земельного участка по целевому назначению. Данное уведомление оставлено без ответа.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечению трех месяцев со дня направления уведомления договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.
ФИО2 муниципального округа неоднократно проводился визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что на данном земельном участке расположено несколько заброшенных одноэтажных нежилых зданий, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 2009.7 кв.м.
Территория участка огорожена деревянным забором, имеются металлические ворота для въезда на территорию, однако, въезд на территорию участка не ограничен от доступа третьих лиц. На участке имеются поросли деревьев и кустарников, территория не чищена, внутри зданий имеется бытовой мусор, остатки строительных материалов, использование здания по назначению не производится. Объект имеет несанкционированный доступ третьих лиц, в том числе, несовершеннолетних лиц, что может повлечь за собой трагичные последствия.
Учитывая, что в отношении спорного объекта недвижимости длительное время не производится никаких действий, указывающих на его владение, пользование, и обслуживание, поддержание его в техническом состоянии, ФИО2 муниципального округа просит признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 2009.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бесхозяйным.
ФИО2 муниципального округа в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении заявления в его отсутствие, в ходатайстве указали, что поддерживают заявленные требования, просят их удовлетворить.
ФИО2 привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица -Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав в представленном отзыве, что Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции чьих-либо сделок и прав.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным дело рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять к земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах муниципального, городского округа; утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство; принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; принятие решений и проведение на территории муниципального, городского округа мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Положением об ФИО2 городского округа, утверждённым решением Думы ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что к полномочиям ФИО2 относятся, в том числе, организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа; осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.
На основании Устава ФИО2 городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории городского округа (пп. 25 п. 1 ст. 6), осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа (пп.47 п.1 ст. 6); осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений (пп.53.3 п.1 ст.6); принятие решений и проведение на территории городского округа мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (пп.59.9 п.1 ст.6) относится к полномочиям ФИО2 городского округа.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 городского округа и ООО «Тавдинский ФИО12» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 11 350 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под объект промышленности (предприятие пищевой промышленности). Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора)
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «Тавдинский ФИО11» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 2009.7 кв.м по адресу: <адрес>, расположенное на арендуемом земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Тавдинский ФИО10» внесена запись о прекращении юридического лица по решению Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>.
Судом установлено, что иное лицо в права владения и пользования объектом спорным объектом нежилым помещением по вышеуказанному адресу не вступало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта «и» пункта 1 статьи 5 Федерального закона N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц является способом прекращения юридического лица.
В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица, т.е. способность иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Прекращение деятельности ООО «Тавдинский ФИО9» не явилось результатом реорганизации юридического лица в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования (статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации), при которой возникает правопреемство.
Таким образом, с момента внесения записи об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц соответствующее юридическое лицо утрачивает свою правоспособность, следовательно, права и обязанности ООО «Тавдинский ФИО8» прекращены ввиду прекращения его деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального округа в адрес ООО «Тавдинский ФИО7» направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением существенных условий договора, направленное уведомление оставлено без ответа.
Как установлено материалами дела, после исключения ООО «Тавдинский ФИО5» из Единого государственного реестра юридических лиц, иные лица в права владения и пользования спорным объектом с кадастровым номером №, площадью 2009.7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, не вступали, правопреемников юридического лица не установлено.
ФИО2 муниципального округа неоднократно проводился визуальный осмотр земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости. В ходе проведённых осмотров установлено, что на земельном участке расположено несколько одноэтажных заброшенных нежилых зданий, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 2009.7 кв.м.
Несмотря на то, что территория участка огорожена деревянным забором, и имеются металлические ворота для въезда на территорию, проход на территорию не ограничен от доступа третьих лиц. Земельный участок зарос порослью деревьев и кустарников, территория не чищена, внутри зданий имеется бытовой мусор, остатки строительных материалов, использование земельным участком и зданиями по назначению не производится.
Таким образом, материалами дела установлено, что ООО «Тавдинский ФИО6» исключён из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности юридического лица прекращены ввиду прекращения его деятельности. При этом спорный объект ни титульным собственником, ни иными лицами длительное время не используется, не эксплуатируется, не восстанавливается, находится в разрушенном состоянии, меры по содержанию объекта либо консервации ни титульным собственником, не иными лицами не принимаются. Сам объект расположен в районе жилого сектора города, ни кем не охраняется, к нему имеется доступ неограниченного круга лиц.
Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что титульный собственник устранился от содержания и владения имуществом, не предпринимает никаких действий по возвращению имущества в хозяйственный оборот, что фактически является устранением от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, фактически не несет бремя содержания спорного объекта.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 городского округа требованиях, которые подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Заявление Администрации Тавдинского муниципального округа о признании нежилого помещения бесхозяйным, удовлетворить.
Признать бесхозяйным нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 2009.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 10 сентября 2026 года.
Председательствующий С.В. Галкин