РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2026 года г. Тавда 31 августа 2026 года мотивированное решение составлено
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В., при секретаре Гутковской М.С., с участием истца Садовой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовой ФИО9 к Потекиной ФИО10, Потекину ФИО11, Шмайхель ФИО12, Шмайхель ФИО13 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, и ФИО4 с требованиями о признании права собственности на дом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м (кадастровый №).
Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> указанном доме.
Квартиры истца и ответчиков расположены в двухквартирном одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, которые поделены между собой внутридомовой стеной.
Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», рассматриваемые части жилого дома (№ и №), в виде жилых помещений, расположенных в <адрес>, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в том числе: чердаков, подполий, коммуникаций; в планировочном отношении и конструктивно изолированы друг от друга, не имеют сообщения друг с другом в виде проемов; имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы); каждая часть (блок) включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения кухня, коридор, ванная и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имеют самостоятельные входы/выходы на участок (улицу). Рассматриваемый одноэтажный жилой дом изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Для классификации данного дома в качестве жилого дома блокированной застройки проведение каких-либо строительных работ и реконструкции не требуется.
Из выводов специалистов следует, что жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. Дано заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости: жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», в том числе истцу может быть выделено из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из двух жилых комнат, кухни, коридора, туалета, шкафа, прихожей, общей площадью - 43,3 кв. м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования.
На основании данного заключения постановлением администрации Тавдинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании и присвоении адреса» объекту адресации – жилому помещению истца, площадью 43,3 кв.м, с местоположением: <адрес>, присвоен новый адрес: «ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Тавдинский, <адрес>».
Соглашение о разделе общего имущества между истцом и ответчиками не может быть достигнуто, поскольку в отношении их квартиры ответчиков зарегистрированы ограничения прав и обременений.
В связи с чем, истец просит суд:
- прекратить её право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №);
- признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, являющимся самостоятельным объектом кадастрового учёта, права на который подлежат государственной регистрации;
- признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; мнений, возражений суду не представили.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом уведомленных о дате судебного заседания.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право -собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в ФИО2 доме не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле у каждого) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект недвижимости наложено ограничение прав и обременение в виде запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тавдинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации.
Судом установлено, что жилые помещения истца и ответчиков расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, сведения о правообладателе земельного участка местоположением <адрес>, отсутствуют.
Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии с нормами СНиП, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками.
Каждый автономный жилой блок данного многоквартирного дома (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
В связи с чем, специалистами ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» дано заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначенном «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». При этом истцу ФИО2 может быть выделено из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания общей площадью 43,3 кв. м, состоящего из двух жилых комнат, кухни, коридора, туалета, шкафа, прихожей, который имеет отдельный выход на территорию общего пользования по адресу: <адрес>.
Данное заключение послужило основанием для аннулирования и присвоения новых адресов, в связи с чем, постановлением Администрации Тавдинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании и присвоении адреса», принадлежащему истцу зданию площадью 43,3 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, включает в себя два жилых помещения, одно из которых, зарегистрировано в реестре недвижимости с видом жилого помещения – квартира, площадью 43,3 кв.м., правом общей долевой собственности на <адрес> обладают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно предоставленной выписке на вышеуказанный объект недвижимости наложено ограничение прав и обременение в виде запрещении регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тавдинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому они в настоящее не время не могут заключить с истцом соглашение о разделе имущества в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выдела доли в натуре.
Жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома и имеет в настоящее время адрес: ФИО1, <адрес>, других помещений в доме, кроме части жилого <адрес>, которая находится в собственности у ответчиков, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока (<адрес>), квартирой № владеет истец ФИО2, частью № владеет ответчики. Все блоки жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение (<адрес>) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица ФИО2, <адрес>, является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права истца на квартиру в спорном жилом доме и признании за истцом права собственности на часть жилого <адрес>, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае, указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Садовой ФИО15 к Потекиной ФИО16, Потекину ФИО17, Шмайхель ФИО18, Шмайхель ФИО19 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право Садовой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Садовой ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>.
Признать, что часть жилого <адрес>, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 11 сентября 2026 года.
Председательствующий подпись С.В. Галкин