РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г. Тавда 01 октября 2026 года мотивированное решение составлено
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н., при секретаре судебного заседания Сусловой Е.А., с участием истца Кондратьевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой ФИО5 к Исаевой ФИО6, администрации Тавдинского муниципального округа о прекращении права собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьева А.Г. обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Тавдинского муниципального округа, в котором просит: прекратить право собственности Кондратьевой А.Г. зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.; признать за Кондратьевой А.Г. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Тавдинский, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, состоящим из двух частей, одна из которых находится в собственности ответчика. Жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Жилые помещения не имеют помещений, расположенных над помещениями, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (выгребные ямы).
Из заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Для классификации дома, в качестве жилого дома блокированной застройки проведение каких-либо строительных работ и реконструкции не требуется. Жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки.
Постановлением администрации Тавдинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса»: объекту адресации – зданию, площадью 35,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. признанному самостоятельным объектом права с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Тавдинский, <адрес>».
Истец считает, что поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то принадлежащая ей квартира может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости как дом блокированной застройки.
В судебном заседании истец Кондратьева А.Г. на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в соответствии с заключением о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости принадлежащая ей квартира является домом блокированной застройки.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного разбирательства извещена путем вручения ДД.ММ.ГГГГ электронного заказного извещения.
Представитель ответчика администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве ответчик заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно исковых требований не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и мете судебного разбирательства извещен.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом Кондратьевой Анной Геннадьевной зарегистрировано право собственности на помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Из заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> можно отнести к дому блокированной застройки, в связи с чем дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости, жилого дома расположенного по адресу: <адрес> блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», в том числе Кондратьевой А.Г. может быть выделена из общей собственности, принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 2-х жилых комнат, кухни, общей площадью 35,6 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов» объекту адресации – зданию, площадью 35,6 кв.м., с местоположением: <адрес>, признанному самостоятельным объектом права с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» присвоен адрес: «Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Тавдинский, <адрес>».
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> имеет два отдельных автономных блока, собственником блока № является истец. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, соответственно, жилое помещение, принадлежащее истцу, является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Тавдинский, <адрес>
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение принадлежащее истцу является изолированным, представляющим блок жилого дома, при наличии технического заключения, а также Постановления администрации Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также о признании за истцом права собственности на самостоятельный объект права в виде: здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Тавдинский, <адрес>».
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае указанный блок жилого дома блокированной застройки представляет собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки, с которыми подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьевой ФИО9 удовлетворить.
Прекратить право собственности Кондратьевой ФИО8 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 662-054) на помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Кондратьевой ФИО10 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 662-054) право собственности на объект права в виде здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Тавдинский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес> со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья подпись Рудаковская Е.Н.