РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Чикуновой Е.С., при секретаре Сергеевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.А. к Р.О.С. о включении недвижимого имущества в наследственную массу, прекращении права собственности на имущество за прежним собственником, установил:
О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Р.О.С. с требованием:
включить в наследственную массу после смерти О.В. дом и земельный участок за <адрес>.
В ходе судебного заседания истец О.А. исковые требования увеличил и попросил прекратить за ответчиком Р.О.С., ранее возникшее право собственности, зарегистрированное в органах БТИ на <адрес> (л.д.94).
В обоснование требований истец указал, что согласно свидетельству о рождении его мамой является О.В., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году О.В. заключила договор купли-продажи с Р.О.С., согласно которому в собственность О.В. поступил дом и земельный участок по адресу <адрес>. Согласно нормам 1991 года данный договор мены подлежал обязательной регистрации в БТИ, что не было осуществлено сторонами. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный дом находится в собственности Р.О.С.. Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит Р.О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дом поставлен на государственный кадастровый учет и имеет присвоенный кадастровый номер и не имеет правообладателя.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового № без указания правообладателя.
В настоящее время с учетом того, что наследодатель не успел зарегистрировать дом и земельный участок на праве собственности, истец не может в полном объеме реализовать право на наследование. После смерти матери, истец фактически принял наследство, тем самым у него как у правопреемника есть право заявить требование о включении в наследственную массу данного имущества.
Протокольным определением суда от 12.01.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечен нотариус Шалинского района Свердловской области Б.. (л.д.79).
Протокольным определением суда от 03.02.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика был привлечен О.С., - брат истца (л.д.100).
25.02.2026 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены О.В.В.,- супруга истца, О.С.А., О.А. - сын истца имеющие регистрацию по месту жительства спорном жилом помещении (л.д.57).
Истец О.А. о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом извещенный не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал. (л.д.118).
Ответчик Р.О.С. о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом извещен не явился, причину неявки суду не пояснил, отзыв не направил (л.д. 115-116).
Третье лицо нотариус Шалинского района Свердловской области Б. о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом извещенный не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 102)
Третье лицо О.С.Алекс. о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом извещенный не явился, причину неявки суду не пояснил, ходатайств, заявлений не направил (л.д. 110).
Третье лицо О.А. о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом извещен не явился по неизвестной причине (л.д.109).
Третьи лица О.В.В., О.С.Анат. о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом извещенные не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 117,119).
Суд с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле с учетом и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между О.В. и Р.О.С., право частной собственности на комнату по адресу: <адрес> приобретает Р.О.С., О.В. приобретает право частной собственности на земельный участок и жилой дом с навесом, сараем, баней, предбанником по адресу: <адрес>).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Р.О.С. и Ц., комната <адрес> была продана последнему за 15 000 рублей (л.д. 86-87).
О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно справке <адрес> сельской администрации Шалинского района Свердловской области О.В. на момент смерти постоянно проживала по адресу: <адрес>, совместно с сыном О.А.А.. Отдельно проживал сын О.С.. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти не имеется. Завещаний от имени О.В. не удостоверялось (л.д.14).
Из акта приема-передачи скважины на воду по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком по договору установки скважины является О. Анат.А. (л.д.15)
Из акта проверки прибора учета (измерительного комплекса) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что потребителем является О. Анат.А. (л.д.16)
Согласно сведений Росреестра, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, права и ограничения не зарегистрированы. (л.д.17).
Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Р.О.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного С. нотариусом <адрес> (реестровый номер №) (л.д. 19).
Согласно свидетельству о рождении О.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., его матерью является О.В. (л.д. 20)
Согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты, имеется наследственное дело после смерти О.В. открытое нотариусом <адрес> Б. № (л.д.25)
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Р.О.С., на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шалинским райкомземом (л.д.31-41).
Из адресной справки видно, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец - О.А.А., третьи лица: О.А., О.В.В., О.С.А. (л.д. 57).
Согласно уведомлению ЕГРН, в данном реестре сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> не содержится (л.д.59).
Из наследственного дела заведенного после смерти О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что О.А.А., обратился с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери О.В.. Наследственное имущество состоит из недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди являются О.С. и О.А.А. (л.д.60-72).
Согласно ответа ЗАГС, О.В. является матерью О.А.А., сведений о рождении у нее других детей, сведений о заключении и расторжении ею брака, не имеется (л.д. 73)
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, право частной собственности на комнату по адресу: <адрес> приобретает Р.О.С., О.В. приобретает право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с находящимися на нем жилым домом, навесом, сараем, баней, предбанником, что подтверждает принадлежность земельного участка с находящимися на нем жилым домом, навесом, сараем, баней, предбанником на праве собственности наследодателю О.В., соответственно, указанный участок и жилой дом подлежит включению в наследственную массу после ее смерти, с учетом фактического исполнения сделки и передачи имущества в <адрес> О.В., в котором была зарегистрирована она и члены ее семьи после совершения договора мены.
Договор мены спорного земельного участка с находящимися на нем жилым домом, навесом, сараем, баней, предбанником был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрирован сторонами в органах БТИ в установленном порядке не был. В свою очередь право собственности по договору мены Р.О.С. в отношении квартиры по адресу: <адрес> было зарегистрировано, в последующем он распорядился ею по своему усмотрению.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено, завещание от имени наследодателя О.В. не составлено.
В соответствии ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Факт принятия наследства осуществлен подачей по месту открытия наследства нотариусу, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя О.В..
Поскольку, правоспособность - способность иметь гражданские права и нести обязанности - возникает у гражданина в момент его рождения и прекращается смертью (ст. 17 ГК РФ). При этом в содержание правоспособности включено и право собственности на имущество (ст. 18 ГК РФ).
Таким образом, после смерти невозможно приобрести право собственности, так как правоспособность гражданина прекращена; то есть законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином. Если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования о включении имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником в порядке наследования. Данная позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от 19.06.2018 N 5-КГ18-136.
С учетом вышеназванных положений суд находит требований истца о прекращении за ответчиком Р.О.С., ранее возникшего право собственности на дом по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению, поскольку совокупностью представленных доказательств подтверждено совершение и исполнение договора мены между О.В. и Р.О.С. в отношении объектов недвижимости: комнаты по адресу: <адрес> жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск О.А. удовлетворить в полном объеме, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право на наследование.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск О.А.А. (паспорт №) к Р.О.С. (паспорт №) о включении недвижимого имущества в наследственную массу, прекращении права собственности на имущество за прежним собственником, удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить за ответчиком Р.О.С. право собственности на жилой дом <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного С. нотариусом <адрес>, зарегистрированное в Бюро технической за № ДД.ММ.ГГГГ
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 01.04.2026.
Председательствующий Е.С.Чикунова