РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года пгт. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н., при секретаре Рогожниковой В.А., с участием старшего помощника прокурора Шалинского района Свердловской области Вылегжаниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к А.Г.А. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов установил:
Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд к А.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №-СПЕ от ДД.ММ.ГГГГ, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обосновании иска указано, что квартира <адрес>, является собственностью Свердловской области и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления.
Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ, А.Г.А., как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, распределено вышеуказанное жилое помещение.
На основании указанного приказа между Государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее - Фонд) и А.Г.А. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное жилое помещение передано А.Г.А. по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, в котором претензий по техническому состоянию не заявлено.
Ребенок-сирота, получив меру дополнительной социальной поддержки, предусмотренную Федеральным законом от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в виде жилого помещения, предоставленного по договору найма, при достижении возраста 23 лет утрачивает статус ребенка-сироты и несет всю полноту ответственности и обязанностей, предусмотренных законодательством для всех граждан.
А.Г.А. достиг возраста 23 лет (в настоящий момент ему 27 лет) и, получив социальную поддержку в виде жилого помещения, утратил статус ребенка-сироты.
В соответствии с п. 8 Договора А.Г.А. принял на себя ряд обязательств, в частности: п.п. 1 - использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; п.п. 2 - соблюдать правила пользования жилым помещением; п.п. 4 - обеспечить сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме; п.п. 5 - поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; п.п. 6 - осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае его состояния, повреждения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска, оклейка стен обоями, потолков, установка натяжных и навесных потолков, окраска полов, замена напольных покрытий, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а так же замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного санитарно-технического оборудования; п.п. 7 - своевременно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за пользование жилым помещением - плата за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области (обязательные платежи); п.п. 8 - своевременно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (обязательные платежи); п.п. 10 - обеспечивать доступ в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования; п.п. 12 - осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; п.п. 14 - в случае непроживания в жилом помещении немедленно уведомить Наймодателя; п.п. 15 - в случае изменения номера мобильного телефона сообщить Наймодателю.
Обязательства по договору, ответчиком не исполняются. Согласно актам осмотра жилого помещения:
- от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру осуществлялся совместно с представителем ООП УСП № ФИО4 Доступ в жилое помещение Нанимателем не предоставлен. Для осмотра жилого помещения были использованы ключи Фонда. В жилом помещении А.Г.А. не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют;
- от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру осуществлялся совместно с представителем ООП УСП № ФИО4 Доступ в жилое помещение Нанимателем не предоставлен. Для осмотра жилого помещения были использованы ключи Фонда. В жилом помещении А.Г.А. не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют;
- от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру осуществлялся совместно с представителем ООП УСП № ФИО4 Доступ в жилое помещение Нанимателем не предоставлен. Для осмотра жилого помещения были использованы ключи Фонда. В жилом помещении А.Г.А. не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют;
- от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не предоставлен;
- от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не предоставлен;
- от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не предоставлен;
- от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не предоставлен;
- от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не предоставлен;
- от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не предоставлен.
В связи с длительным не проживанием А.Г.А. в предоставленном жилом помещении Фондом предпринимались попытки его розыска путем обращения в органы социальной политики, органы внутренних дел с просьбой оказать содействие в установлении местонахождения Ответчика.
1. Направлен запрос в Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 5 по Шалинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №ф/06-8035. Согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ А.Г.А. работал в ООО «Вектор», в период действия договора специализированного найма жилого помещения, судимости не имеет, на регистрационном учете в службе занятости не состоит, в браке не состоит, детей не имеет. С родственниками и знакомыми связь не поддерживает, точное место проживания никогда не знали. По указанному предполагаемому месту проживания А.Г.А. Управлением направлялся запрос (ответ прилагается), факт проживания не подтвердился. Указанный в личном деле номер телефона А.Г.А. не актуален. По сведениям банка данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов России в отношении А.Г.А. в течение 2024-2025 годов возбуждалось исполнительное производство, сведений о прекращении нет. Иной информацией Управление не располагает.
2. Направлен запрос в ГУФСИН России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной информации А.Г.А. в местах лишения свободы ГУФСИН не значится.
3. Направлен запрос в МО МВД России «Шалинский» об оказании содействия в установлении местонахождения А.Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ:
- Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении А.Г.А. были проведены мероприятия, в результате которых удалось установить, что А.Г.А. пользуется абонентским номером телефона +79935040656;
- Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Г.А. проживает <адрес>. (информация не подтвердилась).
4. Направлен запрос в ВК Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № ф/06-7315. Согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ, А.Г.А. на военную службу по указу Президента РФ N° 647 от ДД.ММ.ГГГГ «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации» военным комиссариатом Свердловской области не призывался. Указанный гражданин на военную службу по контракту в Вооруженные Силы РФ и в добровольческие формирования для участия в специальной военной операции не поступал.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В нарушение условий Договора А.Г.А. не вносит плату за наем жилого помещения с момента заключения Договора.
В настоящее время у А.Г.А. имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 40 222,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судом судебного участка Шалинского районного суда вынесен судебный приказ в отношении А.Г.А. о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 15 083,25 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судом судебного участка Шалинского районного суда вынесен судебный приказ в отношении А.Г.А. о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 33 183,15 рублей.
В настоящее время задолженность А.Г.А. не погашена.
То есть ответчиком, принятые на себя обязательства не исполняются, своевременно плата за жилое помещение не вносится.
В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств Фондом в адрес А.Г.А. направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения, а также направлено требование об обеспечении допуска в жилое помещение представителя Фонда с предупреждением о нарушении условий договора найма, о том, что в случае неисполнения условий договора Фондом будет подано исковое заявление о расторжении договора.
Также у А.Г.А. имеется задолженность за коммунальные услуги. Согласно представленной информации ООО «УК ШГО сервис» долг на ноябрь 2025 составляет 69 075,16 рублей.
Согласно разделу IV. Расторжение и прекращение договора найма:
1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;
- использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению (в том числе при сдаче в поднаем);
- длительного (более 6 месяцев) не проживания в жилом помещении;
- выезда Нанимателя на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации.
3. Настоящий договор прекращает действие:
- в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
- в связи со смертью нанимателя;
- в связи с отказом нанимателя от пользования жилым помещением;
- по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
По смыслу частей 2 и 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, на договор найма специализированного жилого помещения распространяется и положение части 3 статьи 83 Кодекса, в силу которого в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данная позиция отражена в судебной практике (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2020 по делу № 88-8492/2020, апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2021 по делу № 33-4550/2021).
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Одной из мер дополнительной социальной поддержки, предусмотренной Федеральным законом от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», является обеспечение жильем детей-сирот, нуждающихся в жилых помещениях.
Длительное (постоянное) не проживание в жилом помещении, свидетельствует о добровольном отказе от прав на квартиру, следовательно, говорит о его не нуждаемости в предоставленном жилом помещении.
В то время как на территории Шалинского городского округа по состоянию на 01.12.2025 на учете для целей обеспечения жилыми помещениями государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области числится 84 человека, из которых право на обеспечение жилым помещением возникло, но не было реализовано в силу ограниченности бюджетных ассигнований, у 47 детей-сирот, которые действительно нуждаются в жилых помещениях для постоянного проживания в них, в связи с чем, вынуждены снимать жилье, проживать у знакомых, опекунов. Считает необходимым расторгнуть договор найма №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ с А.Г.А., а данное жилое помещение передать следующему по очереди, нуждающемуся в жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик А.Г.А. надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания не явился по неизвестной причине, возражения на иск не направил, ходатайств не заявил.
Представитель третьего лица Управления социальной политики № 5 по Свердловской области надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания не явился по неизвестной причине.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).
Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть в отсутствие ответчика.
Суд, учитывая заключение старшего помощника прокурора Вылегжаниной А.В. полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению с вязи с нарушением права на жилище, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно статье 1 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с названным Законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
В соответствии с ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 статьи 67 обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договорам социального найма.
В силу пункта 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено следующее. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии с ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Таким образом, ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.
Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Свердловской области и передано ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).
В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ДД.ММ.ГГГГ между А.Г.А. и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор найма специализированного жилого помещения №-СПН (л.д.1214).
Согласно п.5 договора найма срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12 оборот).
Согласно п. 8 договора № №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ А.Г.А. принял на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обеспечивать доступ в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требования законодательства.
Исходя из содержания акта приема-передачи к договору №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Г.А. принял жилое помещение по адресу: <адрес>, обязался нести ответственность за его сохранность. Претензий по техническому состоянию жилого помещения не имелось. В соответствии с данным актом, А.Г.А. были переданы ключи от квартиры (л.д. 14 оборот).
В судебном заседании установлено, что в ходе проведения плановых проверок использования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру ответчиком не был обеспечен специалисту ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (л.д.45-50).
Согласно актам проверки использования и сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира пустая, специалист ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» вошел в квартиру с ключами фонда, и опечатал ее; ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ специалист ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» входил с ключами Фонда, установлено, что квартира пустая, печати не сорваны. (л.д.42-44).
Согласно ответов на запросы МВД в том числе в МО МВД России «Шалинский», Шалинский РОСП, военкомат, СФР, ЗАГС, органа опеки и попечительства установлено, что А.Г.А. в квартире по адресу: <адрес> не зарегистрирован и не проживает, получателем пенсий и пособий не является, в уголовной и административной ответственности в течении года не привлекался, на военную службу не призывался, в браке не состоит, детей не имеет, сведений о месте его работы нет, абонентом операторов мобильной связи ООО «Т2 Мобайл», ПАО «МАЕГАФОН», ПАО «МТС» не является, в стадии банкротства не находится (л.д.21-27, 36-41,58-59,74,77,79,80,81,82,84,85,86).
А.Г.А. имеет задолженность по оплате за найм указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 222,00 руб.. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 083,25 руб., ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 0ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 010,62 руб., ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 183 руб. 15 коп., данные решения не исполнены (л.д.51; 52; 53,91).
А.Г.А. имеет задолженность за коммунальные услуги на ноябрь 2025 составляет 69 075,16 рублей (л.д.53).
В судебном заседании установлено, что А.Г.А. в нарушение условий договора № №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ., не исполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги и за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области.
В адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, о предоставлении доступа в жилое помещение представителю Фонда для осмотра технического состояния жилого помещения, с предупреждением о том, что в случае не исполнения требований Фондом будет подано исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения (л.д.27-35, 54-55).
Однако А.Г.А. требования претензий, направленных в его адрес, были оставлены без внимания.
Согласно пункту 12 договора №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ. расторжение по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; длительного (более 6 месяцев) не проживания в жилом помещении; выезд нанимателя на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации (л.д.13 оборот).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны
Ответчик А.Г.А. не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований для расторжения договора №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ и признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что ответчик А.Г.А. в спорной квартире не проживает с 2021 г., его выезд из квартиры носит добровольный характер, ответчик не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора найма специализированного жилого помещения №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ, признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку ответчик А.Г.А. не зарегистрирован в спорном жилом помещении, оснований для его снятия в жилом помещении по адресу: <адрес>, не имеется.
Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 20 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Так как указанные судебные расходы подтверждены соответствующим платежным документом, они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к А.Г.А. (паспорт гражданина РФ серии 6520, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и А.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Признать А.Г.А., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с А.Г.А. в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шалинский районный суд Свердловской области.
Решение составлено в окончательной форме 24.02.2026.
Председательствующий судья С.Н. Миронова