РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н., при секретаре Рогожниковой В.А., с участием истца С.В.Н., его представителя – В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Н. к Администрации Шалинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
Истец С.В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского муниципального округа с требованием признать его собственником жилого дома, площадью 104 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени открыто, добросовестно владеет и пользуется домом, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Принимает меры по сохранности имущества, осуществляет все права и обязанности собственника.
Указанный объект расположен на земельном участке, который был выделен истцу для строительства жилого дома постановлением Главы администрации Сылвинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный Объект истец построил на основании договора возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 27.11.2000 года заключенным с Управлением по архитектуре и градостроительству МО «Шалинский район».
ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, утвержденного постановлением Главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке Объект пригоден для эксплуатации и заселения.
Постановлением Главы администрации Сылвинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, после окончания строительства жилому дому, застройщиком которого является истец, присвоен порядковый №.
С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец открыто, добросовестно владеет и пользуется Объектом. Право собственности в отношении объекта истец своевременно не зарегистрировал в Росреестре по причине болезни. В настоящее время оформить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно техническому плану, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 104 кв.м., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика, зарегистрированные по спорному адресу супруга и сын истца: С.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Истец С.В.Н., его представитель В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнив, что ранее при замерах не учитывалась в общей площади площадь вспомогательных помещений – ванна, туалет, сейчас, при проведении кадастровых работ, всё учтено.
Представитель ответчика – Администрация Шалинского муниципального округа в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.34,38).
Третьи лица С.Н.Н., С.Т.В., извещенные о месте, времени, дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 45,46)
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что С.В.Н. является его соседом. Пояснил, что проживает в своем доме по адресу: <адрес> с 1991 года. С.В.Н. въехал в свой дом <адрес> 2004 г., с тех пор там проживает, активно пользуется, ухаживает за домом, земельным участком, заготовляет дрова, снег убирает.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он является очевидцем указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено. В связи с этим показания указанного свидетеля судом признаны допустимым доказательством по делу.
Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из постановления главы администрации Сылвинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что С.В.Н. был выделен земельный участок в пользование для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7)
Согласно договору возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Управление по архитектуре и градостроительству МО «<адрес>» в лице архитектора ФИО6 и С.В.Н., С.В.Н. обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, площадью 1500 кв.м. (л.д. 8-9)
Из акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома видно, что комиссия произвела осмотр построенного застройщиком С.В.Н. индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и установила следующее: земельный участок отведен постановлением главы администрации Сылвинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, строительство велось хозяйственным способом, градостроительный паспорт участка разработан в управлении по архитектуре и градостроительству муниципального образования «<адрес>», строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 1999 по 2004. Выполненные инженерные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты организациями, выдающими технические условия. При выполнении строительно-монтажных работ хозяйственным способом, застройщик берет на себя ответственность за соответствие их СНиПАМ и Госстандатрам. Предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом С.В.Н. пригоден для эксплуатации и заселения (л.д.10).
Согласно постановлению главы муниципального образования «<адрес>», данный акт был утвержден (л.д. 11).
Согласно постановлению главы администрации Сылвинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен порядковый № (л.д. 12).
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, дата завершения строительства 2004 год, площадь объекта 104.0+/- 0.7, кадастровый №, (л.д.13-23)
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что у здания по адресу: <адрес>, отсутствует правообладатель (л.д.24-25).
Согласно ответу на запрос от ответчика Администрации Шалинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 37).
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу <адрес> находится земельный участок площадью 1456-/-13 (л.д. 47-56).
Согласно справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг, собственник данного помещения по адресу: <адрес> С.Н.Н. (л.д.57-63), в счетах по коммунальным платежам, квитанциях об оплате, также указано имя С.Н.Н., супруги истца (л.д. 64-84).
Это подтверждает доводы истца С.В.Н. о том, что он построил спорный жилой дом по адресу: <адрес>. После чего открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 22 лет.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Исходя из этого, С.В.Н. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 22 лет.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за С.В.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление С.В.Н. (паспорт №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН 6684002903) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за С.В.Н. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 03.04.2026.
Председательствующий судья С.Н. Миронова