РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноховой К.В., при секретаре Грецовой Н.Д., с участием прокурора Ахмедова Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, Цветкова Д.Г. к Плаксину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Цветкова О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цветков Д.Г. обратились в суд с иском к Плаксину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время из адресной справки узнали, что в жилом доме зарегистрирован Плаксин В.А., который членом их семьи не является, в доме не проживает и им не знаком. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении ответчику жилого помещения в пользование не было. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Истец Цветкова О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что приобрела жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ у Вавиловой, прошлый собственник не сообщала ей о регистрации ответчика. В настоящее время ей стало известно, что в жилом помещении зарегистрирован ответчик Плаксин В.А., которого она не знает, его вещей в доме нет, расходы по оплате коммунальных платежей ответчик не несет, вселиться в жилое помещение не пытался.
Истец Цветков Д.Г. о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик Плаксин В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения, площадью 83,8 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> являются Цветков Д.Г. в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, Цветкова О.В. в <данные изъяты> долях в праве общей долевой собственности, ФИО в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24,44-48).
До выдела долей жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал Цветковой О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (л.д.9-12).
В материалы дела представлена адресная справка ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Цветкова О.В., члены ее семьи Цветков Д.Г., ФИО, а также Плаксин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу ФИО2 и Цветковой О.В., в жилом доме на момент заключения договора никто не зарегистрирован (пункт 1.6 договора).
Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что Цветкова О.В. приходится ей подругой, которая проживает по адресу: <адрес> детьми. Плаксина В.А. она не знает, в доме у истца его не видела, он не является членом семьи истца, вселиться в дом не пытался, никаких требований не предъявлял.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик Плаксин В.А. право пользования жилым помещением утратил в связи с переходом права собственности иному лицу, членом семьи собственников не является, соглашения между ответчиком и истцами о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, регистрация ответчика в данном доме нарушает права истцов как собственников, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Плаксин В.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Факт регистрации ответчика является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать Плаксина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Плаксина В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Конохова
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025 года