РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноховой К.В., при секретаре Бабиной Т.В., с участием прокурора Уткиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузина Б.Г. к Котову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Бузин Б.Г. обратился в суд с иском к Котову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время из адресной справки узнал, что в квартире зарегистрирован Котов Н.В., который членом его семьи не является. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении ответчику жилого помещения в пользование не было. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Истец Бузин Б.Г. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, просил удовлетворить, пояснил, что стал собственником квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Котова Н.В. не знает, его вещей в квартире нет, вселиться в жилое помещение не пытался. О регистрации ответчика в квартире узнал когда на его имя пришло письмо с Госавтоинспекции о нарушении ответчиком ПДД.
Ответчик Котов Н.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Вакилова З.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, площадью 35,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является Бузин Б.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31).
В материалы дела представлена адресная справка ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Бузин Б.Г., а также Котов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Как усматривается из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вакиловой З.М. и Бузиным Б.Г., в квартире на момент заключения договора никто не зарегистрирован и не намерен проживать (пункт 6 договора) (л.д.14).
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что Бузин Б.Г. является собственником спорного жилого помещения, ответчик право пользования жилым помещением утратил в связи с переходом права собственности иному лицу, членом семьи собственника не является, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, регистрация ответчика в данном доме нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Котов Н.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Факт регистрации ответчика является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать Котова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Котова Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Конохова
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года