ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 декабря 2025 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гараниной О.Н., при секретаре Шелонцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/2025 по исковому заявлению Василенко С.А. к Кузич Ю.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, разделе дома и признании права собственности на жилой дом, установил:
Василенко С.А. обратился в суд с иском к Кузич Ю.Ю., в котором просит:
прекратить право общей долевой собственности Василенко С.А. и Кузич Ю.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м, с кадастровым №;
признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома;
произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м. с учетом реконструкции, с кадастровым № между Василенко С.А. и Кузич Ю.Ю., находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых объекта;
признать право собственности за Василенко С.А. на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,3 кв.м. в следующих координатах:
координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
признать за Кузич Ю.Ю. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 61,5 кв.м. в следующих координатах:
координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
указать в решении суда, что данное решение является обязательным для внесения сведений в ЕГРН о снятии с учета и постановке на кадастровый учет по заявлению любой из сторон.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему и Кузич Ю.Ю. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Земельные участки с кадастровыми № и № стоят на кадастровом учете по результатам межевания с определением характерных точек границ. Земельные участки расположены под частями жилого дома каждого из собственников. Данный дом состоит из двух частей. Обе половины дома изолированные, фактически разделены на две изолированные части, финансовых дополнительных затрат на выдел не требуется, у каждой половины свой отдельный вход как видно из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ, инженерные сети у каждой половинки свои, также обе половины дома имеют два выхода на свои земельный участок. Частью данного жилого дома общей площадью 69,3 кв.м. пользуется Василенко С.А. Второй часть дома общей площадью 61,5 кв.м. - Кузич Ю.Ю. Ими достигнуто соглашение о способе раздела жилого дома, но произвести регистрацию снятия с кадастрового учета жилого дома, прекращения права общей долевой собственности жилого дома, не представляется возможным.
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили утвердить, подписанное сторонами мировое соглашение, рассмотреть заявление без их участия.
Истцом и ответчиком, в суд предоставлено мировое соглашение, подписанное сторонами, по условиям которого:
прекратить право общей долевой собственности Василенко С.А. и Кузич Ю.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м, с кадастровым №;
признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома;
произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м. с учетом реконструкции, с кадастровым № между Василенко С.А. и Кузич Ю.Ю. находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых объекта;
признать право собственности за Василенко С.А. на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,3 кв.м. в следующих координатах:
координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
признать за Кузич Ю.Ю. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 61,5 кв.м. в следующих координатах:
координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
расходы, связанные с рассмотрением данного дела стороны, друг другу не возмещают;
указать в определении суда, что данное решение является обязательным для внесения сведений в ЕГРН о снятии с учета и постановке на кадастровый учет по заявлению любой из сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение между сторонами по делу подлежит утверждению.
Как следует из материалов дела, истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома площадью 106,3 кв.м, и земельного участка площадью 1400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Василенко С.А. принадлежит ? доля, ответчику Кузич Ю.Ю. 1/2 доля (л.д. 17-18).
В судебном заседании установлено, что жилой дом имеет общую крышу, разделен на две половины, каждая половина имеет свой отдельный вход, имеется разное печное отопление.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 52 этого же Постановления Пленума разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статьей 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).
Так, согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно правовой природы мирового соглашения следует, что в мировом соглашении, должны быть оговорены только те обстоятельства, спор в отношении которых являлся предметом судебного разбирательства. Условия мирового соглашения должны урегулировать спорную ситуацию, поэтому в нем должны содержатся условия, размер, сроки исполнения обязательств сторонами друг перед другом.
Из указанных норм закона следует, что мировое соглашение является двусторонней сделкой, в которой стороны идут на взаимные уступки друг другу, заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению.
Условия мирового соглашения, предложенные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Последствия утверждения мирового соглашения по ст. ст. 101, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам, известны и понятны, мировое соглашение они заключают добровольно, его смысл и значение понимают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 101, 173, абз. 5 ст. 220, 221, 224-225, 439 ГПК РФ, суд определил:
Утвердить мировое соглашение между Василенко С.А. и Кузич Ю.Ю. по гражданскому делу № по исковому заявлению Василенко С.А. к Кузич Ю.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, разделе дома и признании права собственности на жилой дом, по условиям которого:
Анатольевича и Кузич Ю.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м, с кадастровым №;
признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,3 кв.м, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки жилого дома;
произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 130,8 кв.м. с учетом реконструкции, с кадастровым № между Василенко С.А. и Кузич Ю.Ю., находящегося в их общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых объекта;
признать право собственности за Василенко С.А. на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,3 кв.м. в следующих координатах:
координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
признать за Кузич Ю.Ю. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 61,5 кв.м. в следующих координатах:
координаты, м номер точки Х Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.;
расходы, связанные с рассмотрением данного дела стороны, друг другу не возмещают.
Данное определение является обязательным для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за Василенко С.А. и Кузич Ю.Ю. на указанный жилой дом и по координатам указанным в определении по заявлению одной из сторон.
Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Василенко С.А. к Кузич Ю.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки, разделе дома и признании права собственности на жилой дом - прекратить.
Вторичное обращение в суд с этим же иском, по спору между этими же сторонами, об этом же предмете и по этим же основаниям – не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина