РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Чикуновой Е.С., при секретаре Сергеевой С.В., с участием представителя истца Ч.А.В. – по доверенности Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ч.А.В. к Я.О.Н. о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, включении жилого дома в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ч.А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями: признать, что объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> принадлежащий О. на праве собственности на основании договора купли- продажи (передачи) квартиры в собственность граждан №б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, является индивидуальным жилым домом.; включить в наследственное имущество после смерти О., наступившей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
Свое заявление заявитель мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, О. стал собственником квартиры состоящей из двух комнат по адресу <адрес>. Вышеуказанный договор приватизации был заключен им с ТОО «Шамарская ПМК» ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестровой книге БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ О. скончался ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону является ответчик и наследником по завещанию является истец.
После смерти О. открыто наследственное дело по заявлению истца, при этом истец лишен права реализовать право на наследование по причине невозможности включения в наследственное имущество объекта недвижимости по следующим основаниям: согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована квартира, без номера, без указания МКД, фактически был приватизирован на праве собственности индивидуальный жилой дом. Указание в договоре «квартира» носило бланковый характер, так как 4 июля 1991 года N 1541-1 ЗАКОН «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» не предусматривал приватизацию домов, в тексте закона было указано - жилые помещения, что означало квартиры и комнаты.
Истец не является стороной договора, не может требовать внести изменения договор, он избрал иной способ защиты права в силу наследственных правоотношений. Доказательствами, что объект недвижимости является дом является договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому из пункта 2 следует что назначение земли ИЖС, а не МКД, справка из БТИ города Первоуральска № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой объект на техническом учете указан как - жилой дом по адресу <адрес>. Согласно сведениям из электронного сервиса Росреестра следует, что по адресу <адрес> МКД и иных зданий с принадлежностью квартиры на кадастровом учете в Росреестре не значится.
Представитель истца Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что из-за стандартных бланков договора приватизации в договоре было указано неверно наименование жилого помещения переданного О. – квартира, хотя это жилое помещение является жилым домом, на что указывает отсутствие указания номера квартиры в договоре, сам договор приватизации истец не оспаривает. Наследниками после смерти О. являются внук - истец и его дочь – ответчик, которая от вступления в права наследования после смерти отца отказалась, так как внуку нужно жилье. По заявлению истца после смерти О. открыто наследственное дело, также нотариус разъяснил, что не может выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру, так как номер квартиры в договоре не указан, при проверке по базе Росреестра многоквартирных домов по данному адресу не найдено, поэтому нотариус разъяснил право на обращение в суд. Согласно данных БТИ это жилое помещение числится как жилой дом. О. выкупил земельный участок по данному адресу, его целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, не под МКД. Согласно электронного сервиса, многоквартирных домов по <адрес> не значится. После вынесения решения нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, затем кадастровым инженером на основании этих документов будет составлен технический план.
Истец Ч.А.В., извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания не явился, направил своего представителя (л.д.48).
Ответчик Я.О.Н. извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания не явилась, причины неявки суду не пояснила, отзыв, ходатайств об отложении не направила (л.д. 49).
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке с учетом надлежащего извещения лиц участвующих в деле.
Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Шамарская ПМК» передало О. в собственность квартиру состоящую из 2 комнат, общей площадью 36 кв.м, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Шалинского района за номером 1303 (л.д.10).
По договору купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером 66:31:2101006:286, Комитет по управлению имуществом Шалинского городского округа обязуется передать в собственность О. земельный участок по адресу: <адрес>. В договоре указано целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, О., является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:31:2101006:286, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности О. на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Согласно открытых сведений Рореестра, справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, адресу: <адрес> найден один объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 66:31:2101006:286 по (л.д.18)
Согласно свидетельства о смерти, О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шалинского нотариального округа пгт. Шаля и <адрес> ФИО5, О. недвижимое имущество состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок по данному адресу завещает Ч.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 20).
Согласно справке Шамарской поселковой организации, О., на день смерти проживал один, отдельно от него проживала Я.О.Н. - дочь (л.д.21).
Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Шалинский» видно, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.39)
Из наследственного дела заведенного после смерти О. установлено, что истец Ч.А.В. принял наследство после наследодателя О., ответчик Я.О.Н., от принятия наследства отказалась (л.д.34-46).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 66:31:2101006:286 принадлежит О. (л.д.50-51).
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено, завещание от имени наследодателя О. составлено ДД.ММ.ГГГГ в пользу своего внука Ч.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р..
В соответствии ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку, правоспособность - способность иметь гражданские права и нести обязанности - возникает у гражданина в момент его рождения и прекращается смертью (ст. 17 ГК РФ). При этом в содержание правоспособности включено и право собственности на имущество (ст. 18 ГК РФ).
Таким образом, после смерти невозможно приобрести право собственности, так как правоспособность гражданина прекращена; то есть законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином. Если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования о включении имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником в порядке наследования. Данная позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от 19.06.2018 N 5-КГ18-136.
С учетом вышеназванных положений суд находит требований истца о признании, что объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> принадлежащий О. на праве собственности на основании Договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан №б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровый №, является индивидуальным жилым домом. Включение в наследственное имущество после смерти О. наступившей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> подлежащие удовлетворению.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск Ч.А.В.. удовлетворить в полном объеме, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право на наследование.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Ч.А.В. к Я.О.Н. о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, о включении жилого дома в состав наследства, удовлетворить.
Признать объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> принадлежащий О. на праве собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан №б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровый №, является индивидуальным жилым домом.
Включить в наследственное имущество после смерти О., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2026.
Председательствующий Е.С.Чикунова