РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2026 года пгт. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Ошурковой Н.В., при секретаре судебного заседания Трофимовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2026 по иску ФИО9 к Администрации Шалинского муниципального округа о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Шалинского муниципального округа с требованием о признании за ней права собственности на дом, площадью 70 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., уточненная площадь составляет 1650 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.
В обоснование требований истец ФИО9 указала, что правообладателем вышеуказанного земельного участка являлся её муж - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 в отношении земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Малого Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также кадастровым паспортом земельного участка. На данном земельном участке расположен дом общей площадью 70 кв.м.. Дом на кадастровом учёте не стоит, право собственности на дом не оформлено. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Она фактически приняла наследство, в виде земельного участка и дома, оставшегося после смерти ФИО1. Наследниками первой очереди кроме неё, являются дети наследодателя: Х.В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х.С.В., ДД.ММ.ГГГГ,р., Х.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. который ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследники по праву представления после смерти ФИО5 являются: сын Х.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка Х.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Вышеназванные наследники от наследственного имущества отказываются. Она фактически приняла наследство в виде дома и земельного участка, вступила во владение и управление наследственным имуществом, производит расходы на содержание наследственного имущества. В настоящее время возникла необходимость для получения правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.
Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в срок и надлежащим образом. Ее интересы в судебном заседании представлял В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год (л.д. 55, 63).
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Шалинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в срок и надлежащим образом. Своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на заявление, указав, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 64, 67).
Третьи лица Х.В.В., Х.С.В., Х.Н.В., Х.И.В. Х.Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в срок и надлежащим образом. Х.В.В., Х.С.В. направили в адрес суда заявления, где просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д.74-76, 81, 82).
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Нормами статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу второму пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Малого Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.9, 11, 33-34, 58).
Как следует из представленных в материалы дела сведений БТИ, Управления Росреестра по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> по учетам не значится, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35, 36).
Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также в этой выписке указаны следующие сведения: кадастровый №; номер кадастрового квартала – 66:31:0401002; площадь - 1500 м2; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение - <адрес>. Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.58).
Из норм п. 1 ст. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
П. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и в землеустроительных документах.
В Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 66:31:04001002:32, уточненная площадь земельного участка составляет 1650 кв.м., тем самым границы земельного участка по адресу: <адрес>, установлены (л.д. 12-21).
Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что по указанному адресу находится жилой дом, год завершения строительства -1978, материал наружных стен - дерево. В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ высота здания и этажность на момент производства кадастровых работ не превышает допустимых параметров, установленных 190-ФЗ от 29.12.2004. Общая площадь здания составляет 70, 0 кв.м. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:31:04010002:32 в кадастровом квартале 66:31:0401002 (л.д.22-32).
Данные сведения позволяют определить спорный земельный участок и жилой дом в качестве индивидуально-определенной вещи, поскольку Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" содержат необходимые положения, позволяющие уточнить границы земельных участков и осуществить их государственный кадастровый учет.
Актовыми записями, свидетельствами о рождении, заключении брака, расторжении брака, о смерти подтверждается, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, совместных детей у них нет. У ФИО1 от первого брака имеются дети: Х.В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х.С.В., ДД.ММ.ГГГГ,р., Х.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-51, 65-66).
Согласно сведениям нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО1 и Х.В.В. не заводились. По данным архива нотариальной конторы завещания, отмены завещаний от указанных лиц не удостоверялись (л.д.10, 72).
Из паспортных данных, адресных справок МО МВД России «Шалинский» следует, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, совместно с ним начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном доме значится зарегистрированной истец ФИО9 (л.д.56, 68-71).
Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» видно, что лицевые счета на спорное жилое помещение открыты на имя ФИО9, задолженность отсутствует (л.д.83-87).
Указанными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что ФИО9 приняла наследство открывшееся после смерти ее супруга ФИО1
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Завещания от имени наследодателя ФИО1 не составлялось, поэтому в данном случае имеет место наследование по закону.
В соответствии ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ФИО9 фактически приняла наследство в виде спорного имущества, а именно жилого дома и земельного участка, так как после смерти наследодателя пользуется спорным имуществом, следит за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Иные наследники первой очереди на спорное наследственное имущество не претендуют.
Таким образом, ФИО9 приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, как наследник по закону, фактически приняв наследство, вступив во владение им после смерти своего супруга ФИО1
С учетом изложенного, суд находит возможным требования ФИО9 удовлетворить в полном объеме, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им по своему усмотрению, а также с учетом того, что признание данного права необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Суд считает необходимым разъяснить истцу, что согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к Администрации Шалинского муниципального округа о признании права собственности на дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО9 (СНИЛС: №) право собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Ошуркова