РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мироновой С.Н., при секретаре Рогожниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.И. к Администрации Шалинского муниципального округа, ФИО24 Зое ФИО14, В.А.И., К.Н.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Шалинского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу К.А.П. с требованиями о признании земельного участка с кадастровым номером 66:31:2101004:76, расположенного по адресу: <адрес>м., выморочным имуществом и признании за Шалинским муниципальным округом права собственности на данный земельный участок.
В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № К.А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 66:31:2101004:76, расположенный по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, ул. Калинина, дом N° 12, площадью 1243 квадратных метров; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; вид права: индивидуальная собственность; правообладатель - К.А.П.. В соответствии со сведениями об актах гражданского состояния из ЕГР ЗАГС, К.А.П.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, номер записи акта о смерти - 170№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты (раздел - Реестр наследственных дел), наследство после смерти К.А.П. открыто наследственное дело №. Также имеется ответ на запрос от нотариуса нотариального округа пгт. Шаля и <адрес> ФИО16, который указывает, что заявлений и принятии наследства после смерти К.А.П. в наследственное дело не поступало. Из сведений, представленных МВД России «Шалинский» видно, что по адресу: <адрес> была зарегистрирована К.А.П., снята с учета — ДД.ММ.ГГГГ (в связи со смертью). Поскольку никто не принял наследство умершей К.А.П., то это имущество является выморочным и должно перейти в собственность Шалинского муниципального округа. В настоящее время собственник земельного участка умер, никто не осуществляет платежи за земельный участок.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.1-2)
В ходе рассмотрения дела от К.Н.И. поступило встречное исковое заявление к Администрации Шалинского муниципального округа, ФИО24 Зое ФИО14, В.А.И., К.Н.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование встречных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К.А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является матерью истца. После её смерти открылось наследство, которое состоит из дома и земельного участка по адресу: <адрес> Сестры истца: З.З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказываются от принятия наследства. Других наследников не имеется. Земельный участок состоит на кадастровом учёте под №. Дом физически существует, однако снят с кадастрового учёта. Дом и земельный участок перешли во владение истца, и он фактически принял наследство, Кроме того, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвожу за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; я ухаживаю за участком (л.д. 52-56).
В ходе рассмотрения дела от К.Н.И. поступило заявление об увеличении исковых требований, в которых просит признать К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственником земельного участка, площадью 1243 кв.м., а также жилого дома площадью 63,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела от К.Н.И. поступило заявление об изменении основания иска, в котором просит признать К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственником земельного участка, площадью 1243 кв.м., а также жилого дома площадью 63.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К.А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является матерью истца. После её смерти открылось наследство, которое состоит из дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сестры истца: З.З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и К.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказываются от принятия наследства. После смерти К.А.П. никто из наследников к нотариусу для оформления наследственных прав не обращался, наследственное дело не окончено оформлением наследства по завещанию. Кроме того, сестры истца не совершали каких-либо действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок перешли во владение, пользование истца. Земельный участок состоит на кадастровом учёте под номером 66:31:2101004:76. Дом состоит на кадастровом учёте под № (л.д. 116-122).
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца по первоначальному исковому заявлению (ответчика по встречному исковому заявлению заявлению) Администрации Шалинского муниципального округа поступил отзыв, в котором указано, что недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Шалинского муниципального округа не числится. Кроме того, Администрация не принимала никаких правовых актов, касающихся прав и обязанностей истца, не совершала действий (бездействий) нарушающих права и интересы истца. По встречному исковому заявлению К.Н.И. о признании права собственности на дом и земельный участок, в порядке наследования, Администрация возражений не имеет (л.д. 110,111).
ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца по первоначальному исковому заявлению (ответчика по встречному исковому заявлению) Администрации Шалинского муниципального округа поступило заявление об отказе от исковых требований в полном объеме. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 101,173,220,221 ГПК РФ разъяснены и понятны (л.д. 135)
ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу в части искового заявления Администрации Шалинского муниципального округа к наследственному имуществу К.А.П. о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество в связи с отказом истца от заявленного иска.
Представитель истца (ответчик по встречному исковому заявлению) Администрации Шалинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.110,111).
Третье лицо (истец по встречному исковому заявлению) К.Н.И., его представитель по доверенности В., надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного заседания не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д. 97,124,136).Третьи лица (ответчики по встречному исковому заявлению) З.З.И., В.А.И., К.Н.И. надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного заседания не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (108,109,112-114,136).
Суд с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело при и данной явке.
Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Малого совета <адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что К.А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1243, кадастровый №. Данные об объектах недвижимости отсутствуют. Жилой жом по адресу: <адрес>, ул. Калинина, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения. Сменился статус записи об объекте недвижимости на «актуальные, ранее учтенные» (л.д.7-12, 60, 63, 64, 106-107).
Сведениями представленными БТИ, копией договора купли-продажи, регистрационной надписью подтверждается то, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является К.А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенном Шамарским поселковым Советом (л.д. 61-62, 98).
Из акта осмотра здания, сооружения, помещения незавершённого строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что здание, кадастровый №, по адресу: <адрес> прекратило свое существование, разрушено (л.д.13-15).
Свидетельством о смерти, сведениям из ЕГР ЗАГС, подтверждается, что К.А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Родителями К.Н.И., являются К.И.Я. и К.А.П.. К.З.И. заключила брак с З.Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ, К.А.И. заключила брак с В.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.И. заключила брак с К.П.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 36-38, 58,59).
Из адресных справок, сведений о физическом лице паспортных данных видно, что по адресу: <адрес> была зарегистрирована К.А.П., снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. К.Н.И. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В.А.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>. З.З.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 17, 24-26, 28-31, 49, 50, 57).
Согласно ответу на запрос нотариуса <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о непринятии наследство было заведено наследственное дело № (21258432-147/2017) к имуществу К.А.П.. Заявлений о принятии наследства после смерти К.А.П. не поступало. В наследственном деле имеется завещание, согласно которому, К.А.П. завещает жилой дом по адресу: <адрес> В.Н.И., ФИО24 Зое ФИО14, К.А.И., В.А.И., К.Н.И., К.Н.И.. Жилой дом К.А.П. приобрела по договору купли-продажи у П.М.И. (л.д.18, 19, 39, 40-48, 61-62).
Из справки Шамарской поселковой администрации видно, что К.А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала по адресу: <адрес>, отдельно от нее проживали К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), З.З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), В.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) (л.д.20).
Согласно справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг, квитанциям по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на имя К.Н.И., долг на ДД.ММ.ГГГГ составлял 4449 руб. 18 коп., на ДД.ММ.ГГГГ составляет 464 руб. 08 коп. (л.д. 65-92, 125-134).
Это подтверждает доводы истца К.Н.И. о том, что он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, неся расходы по его содержанию более 39 лет.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Исходя из этого, К.Н.И. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 39 лет.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.Н.И. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск К.Н.И. (СНИЛС: №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН: 6657001957), ФИО24 Зое ФИО14 (СНИЛС: №), В.А.И. (СНИЛС: №), К.Н.И. (СНИЛС: №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать К.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственником земельного участка, площадью 1243 кв.м., а также жилого дома площадью 63.8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2026.
Председательствующий судья С.Н. Миронова